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單位:年息 製表日期:98年3月20日

貸款種類

優惠利率

備 註

國民住宅貸款

1.167%

國民住宅基金提供部份利率,按郵儲2年期定儲利率加0.042%計算機動調整

2.00%

銀行提供部分利率,按郵儲2年期定儲利率加0.875%機動計息
輔助人民貸款自購住宅貸款

1.167%

比照國宅貸款國民住宅基金提供部分利率
青年購屋低利貸款

1.125%

優惠貸款金額部分前7年不高於年息3%,按郵儲2年期定儲利率調整;以後年限按郵儲2年期定儲利率加1%計算機動調整
「整合住宅補貼資源實施方案」之購置、修繕住宅貸款

0.592%

第1類(弱勢戶):按郵儲2年期定儲利率減0.533%機動調整

1.167%

第2類(一般戶):按郵儲2年期定儲利率+0.042%機動調整
輔助勞工建購住宅貸款

1.167%

按郵儲2年期定儲利率加0.042%計算機動調整
輔助原住民建購、修建住宅貸款

1.167%

比照國宅貸款國民住宅基金提供部分利率
輔助公教人員購置住宅貸款

1.167%

比照國民住宅貸款國民住宅基金提供部份利率調整
中央銀行提撥郵政儲金轉存款1500億元供銀行辦理民眾購屋貸款專案

1.20%

按郵儲1年期定儲利率+1%-0.85%計算機動調整
四千億元優惠購屋專案貸款

1.275%

按郵儲2年期定儲利率+1%-0.85%計算機動調整
金融機構辦理青年優惠房屋貸款暨信用保證專案

1.275%

按郵儲2年期定儲利率+1%-0.85%計算機動調整
91.4.16.續撥二千億元優惠購屋專案貸款

1.70%

按郵儲2年期定儲利率+1%-0.425%計算機動調整
92.1.10.續撥二千億元優惠購屋專案貸款

1.875%

按郵儲2年期定儲利率+1%-0.25%計算機動調整
92.8.22.續撥二千八百億元優惠購屋專案貸款

1.875%

按郵儲2年期定儲利率+1%-0.25%計算機動調整
93.5.30.增撥三千億元優惠購屋專案貸款

2.00%

按郵儲2年期定儲利率+1%-0.125%計算機動調整
94.5.20.增撥三千億元優惠購屋專案貸款

2.00%

按郵儲2年期定儲利率+1%-0.125%計算機動調整
97.9.22.增撥二千億元優惠購屋專案貸款

1.325%

按郵儲2年期定儲利率+0.9%-0.7%計算機動調整

註1:98.02.20 臺灣郵政2年期定期儲金機動利率:1.125%

註2:98.02.20 臺灣郵政1年期定期儲金機動利率:1.050%

註3:政府優惠房貸相關問題請洽 02-87712635

註4:政府最新優惠房貸相關資訊請至營建署網站查詢

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

   最近報載,一位四十六歲的翟姓婦人,早年喪夫,卻有三個孩子要養;可是,沒有錢怎麼辦?

她只好硬著頭皮到匯豐銀行信用卡中心應徵業務員。

可是,主管皺著眉頭,心想:「她年紀這麼大了,怎麼錄用?」

不過,主管轉個念,

覺得翟小姐年紀雖大,但她態度誠懇,也急需要錢,一定會珍惜這個機會,所以破例錄用她。

上班後,翟小姐從早上九點到晚上九點,拚命工作,也天天真誠對待客戶、解決客戶問題,

如今,五十二歲的她已經是該銀行信用卡中心的「超級業務員」了。

而且,她也陸續還清過去所有債務,更買了一棟房子,可以快樂地和孩子們過年了!

飛翔、飛翔!

人生就是要御風而上、展翅飛翔!

即使四十六歲才轉業、就業,只要有心,五十二歲也可以成頂尖的業務員!

 

我準備好啦!   你呢?   你準備好了嗎?

 

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咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

在日本瀨戶內海與太平洋交會之處,稱為鳴門海峽。此海峽有個著名的鳴門漩渦。望著湛藍的海水瞬息萬變地激烈扭轉、翻攪,讓人留下極為深刻的印象。

日本人將鳴門海峽的大漩渦稱為「渦之道」。有一種魚中精品,生活在這個「道」中,它就是鯛魚。

鳴門的鯛魚天天都在水流強勁的漩渦中穿梭,與大自然的力量搏鬥,經過激流的千錘百鍊,練就出一身結實的肌肉,所以肉質鮮美絕妙,其他水域的鯛魚望塵莫及。

在忙碌紛雜的工作中,正如同身陷「職場漩渦」。每天與漩渦打拚奮鬥者,也會練就一身好功夫。

上班族為了提升自己的競爭力及附加價值,打造自己成為具有雙專長、熟悉雙領域、擁有雙文憑的「π型人」,已成為一個社會顯學。π型人較單一專長的「I型人」可承接更多的工作,具有更大的工作舞台。

如果你希望成為一個π型人,卻又苦於沒有充裕時間,請參考以下的效率學習法,使自己速成第二專長。

一、從最低門檻開始學起:請從最簡單、最低門檻的書籍開始讀起,使自己熟悉該領域相關內容。等你足以跨越最低階的門檻後,再去挑戰下一本較難的書。

二、刪除已知知識的學習:為了節省寶貴的時間,在學習第二專長時,如遇到已熟知的部分,可迅速通過或直接刪除,別將時間耗費在重複學習同樣的事情。

三、挑選新鮮且重要的內容:修習任何新的科目或教材,必是先瀏覽,再精讀。在瀏覽過程中,要挑選出對自己而言是新鮮又重要有用的內容,並根據各章節的重要程度,可加註不同數目的星號,以提醒自己注意。

四、濃縮要點及整理筆記:整理筆記及濃縮要點,絕對不只是為了取得證照或文憑。整理筆記的過程可幫助自己融會貫通學習的內容,釐清混淆的觀念;重點的濃縮也可幫助自己掌握真正重點。

五、反覆學習及加強吸收:為了加快自己熟稔第二專長的速度,適時的複習與加強吸收,有其必要性。請多多翻閱自己寫的筆記,針對難懂、難學之處,反覆詳讀,直至完全消化吸收為止。

我從一個完全不懂日文五十音的留學生,變成可聽、說、讀、寫日文的研究者;從一個對電子陶瓷一竅不通的研究生,變成取得材料學位的博士。一路走來箇中滋味甘苦交雜,如同在鳴門海峽大漩渦中成長茁壯的鯛魚一般。

確實,沒有經過激流的衝擊與考驗,難以練出一身結實肌肉。

或許你不須像我當初一般,歷經一段艱辛的學習過程。參考別人的經驗,即可大幅節省自己摸索的時間,少走冤枉路,早日脫離漩渦,游到成功的彼岸。以前人為師,汲取他人的經驗,你就往成功又靠近了一步。

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績效的產生,往往是團隊運作共同努力的成果。但並非一群人聚集在一起工作,就稱之為「團隊」(Team),有些情況下這群人只是「團體」 (Group)。

列舉幾項團體與團隊之間的差異如下:

領導系統:團體仰賴強勢、聚焦清楚的領導人;團隊由成員分攤領導人的角色。

責任歸屬:團體重視個人的責任;團隊兼顧個人與共同的責任。

績效評量:團體衡量個人工作成果;團隊重視集體工作成果。

開會方式:團體強調效率;團隊鼓勵開放式的討論,開會時主動積極解決問題。

誠如前美國總統羅斯福所言:「團隊力量能夠達成的目標,是個人單打獨鬥想都不敢想的。」團隊之所以存在,是為了要完成個體無法獨立達成的事功。

真正的團隊是由一群志同道合的人組成,促成團隊的要素包括:共同的承諾、績效目標、相輔相成的專業及共同的責任,為了追求共同的使命、目標而努力,每個人對目標的達成都覺得責無旁貸。

熱情,是驅策高績效團隊大步向前、達成目標的重要因子。

根據《從A到A+》作者吉姆.柯林斯(Jim Collins)研究結果,「熱情」是卓越領導人的必要條件;在「全球兩百大企業CEO特質調查」中,CEO重要特質排名第一位就是「熱忱」。

傑克.威爾許 (Jack Welch)也曾指出,A級員工最大的特點就是「熱情」,熱情的人會發自內心深處對工作產生高度熱忱,自我砥礪,熱愛學習和成長,同時感染周遭環境,激勵他人。

打造高績效團隊,首要之務在於灌輸團隊使命感,讓團隊成員感染完成使命的熱情,凝聚共識,以發自內心的認同,許下共同的承諾,願意為目標全力以赴。

其次,塑造承諾式的團隊文化,將目標分解為具體的任務,為了達成共同的承諾及績效目標,團隊成員皆必須擁有「盡責」態度及「再多付出一些」的心態。

再者,強化參與及知識分享,引導而不主導,參與而非控制,促進彼此的信賴和合作,時時以團隊整體績效為重。

值得留意的是,為了維持團隊的信心、士氣與企圖心,激發團隊熱情的工作必須時時為之,這是團隊成功運作相當重要的關鍵。

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台灣走過景氣低迷的2008年,大部分產業都經歷前所未有的衰退,特別是直接受金融海嘯衝擊的金融業,以及產能閒置的製造業。唯獨最貼近一般民眾日常生活的服務業表現亮眼,成為帶動經濟復甦的希望所託。

由James P. Womack所提出的「精實系統」,源自於對生產流程的改善,旨在以顧客需求為出發、消除浪費、降低成本。這一套協助許多全球大型製造商改善流程的理論,同樣能夠應用在服務業,為提高產業競爭力帶來不同的思維。

精實系統首重「確定價值」。大多數服務業的進入門檻不高,要在眾多競爭者中脫穎而出,端賴企業能夠以顧客的角度去思考,自己究竟提供顧客什麼獨特的價值。

以房屋仲介為例,業界有資源雄厚、組織綿密的上市公司,也有區域型的小型仲介商,不同類型的業者各有其優劣勢,並各擅勝場。不管是大型、全國性的業者,或者小型、區域性的業者都必須思考:目標顧客在意的是跨區域的資料庫資源、還是在地化的親切感?嚴謹的標準化作業、或者較具彈性的客製化服務方式?自己能夠在消費者認知中脫穎而出的因素為何?

其次是確認「價值溪流」並使之「暢流」。價值溪流的內涵包括了實體原物料、產品的「物流」,以及訂單、商業資訊的「資訊流」。

以台灣每年有龐大商機的現調飲料市場(珍珠奶茶、新鮮果汁等)為例,原物料的製作地點、配銷方式,直接影響產品的口感、新鮮度,不重視上游供應鏈管理的店家,很快會被挑剔的消費者淘汰。

另一方面,對於市場商機的掌握,如不同季節、天候、時段的消費偏好,則決定了店家能否準確預測顧客需求。

接著藉由「後拉式生產」來回應顧客需求。不管是飲料或各種餐飲,重點在於顧客想要的是什麼,而不是店家生產了什麼。我們都曾看過一成不變的便當店,堆滿了冷掉的排骨和雞腿,而隔壁腦筋動得快、能夠掌握商機的店家,消費者正為了最夯的蛋塔大排長龍。

精實系統的最後一步驟「完善」,則是永無止盡的目標。特別是服務業與終端消費者緊密關聯,而社會關心的議題、流行趨勢、消費習性隨時都在改變,服務業要不斷檢視自己的商業模式是否能跟得上市場的變化,持續滿足消費者。

製造業的「精實系統」,促成了硬體製造技術的成熟,增進了許多產品的耐用性和普及性;服務業的「精實革命」,則是下一波帶動人類生活品質更上層樓的關鍵。

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雖然去年零售業業績整體下滑,成立超過20年的全家便利商店,靠著「逆風對策」,卻能讓營收與獲利雙雙成長,即使面對經濟預期衰退的今年,全家便利商店仍大舉挹注資金,進入企業快速發展期,並將強化全家的創意DNA。

「要蓋多高的房子,就要打多高的基礎。」這是全家便利商店董事長潘進丁的經營理念。全家雖是後發品牌,但近年來緊咬著領導品牌不放,同時更企圖拉開與其他便利商店品牌的差距。他認為,這些成果一半來自企業內的逆風策略,另一半則是靠著重新塑造品牌,讓全家便利商店找到自己的靈魂。

▌持續投資 保持競爭力

「現在大家都講現金為王,但零售業如果在現階段採取守勢,恐怕將面臨更多跨業態的競爭,所以我一直鼓勵全家便利商店的同仁,要執行逆風對策迎向挑戰。」潘進丁在談到全家便利商店去年營收持續成長,三年後營收要挑戰500億元的同時,也宣布他所謂的逆風策略,就是三年內要達到30%的市場占有率目標,同時也將投資40億元進行硬體等建設,讓全家進入快速發展期。

不景氣的年代,多數企業都減少投資計畫,全家便利商店為何沒有放棄投資?潘進丁解釋,還能持續進行投資,主要是全家便利商店沒有多角化經營,所以有更多力氣改變現況,且這次的三年計畫,主要投資在資訊科技硬體建設。此外,隨著景氣變化,國內商圈也快速移轉,再加上現階段店租成本大幅下滑,也正是零售業大舉投資展店的好時機。

▌品牌再造 跟上市場腳步

除了業績、市占率與展店目標,潘進丁強調,全家便利商店要持續進行品牌重塑及組織再造計畫。

他回想民國77年全家便利商店開店時,市場上已有統一超商、福客多、萊爾富等先發品牌,全家便利商店花了近五年的時間打基礎,包括企業識別更新、店鋪改裝、資訊系統提升、內部績效成長等,最後才開始跟上市場腳步。

但即使已經追到市占率排名第二的成績,消費者心中的便利商店品牌,始終只是統一超商,無論全家便利商店再怎麼努力,還是和其他連鎖系統一樣,在消費者心中都歸類為「其他」。

潘進丁說:「我很不服氣,後來終於了解,這是品牌塑造的問題,企業形象和商品形象不同,一定要跳出『其他』才能成功,我們的武器就是『創意』。」

▌創意發想 吸引消費目光

於是,全家便利商店在一次與廣告代理商的會議中,以「賓至如歸」的主題,想出「全家就是你家」的廣告標語,讓全家便利商店的企業品牌形象,深深烙印在消費者心中,讓全家便利商店跳出消費者心中的「其他」。潘進丁表示,除了「全家就是你家」這種廣告金句的創意表現外,全家便利商店還要透過文化再造,培養內部員工的創意DNA。

他再以「廢電池換茶葉蛋」活動為例,這是源自全家的某家社區型店店長的創意,當時他為了吸引社區小朋友,希望原本都到其他連鎖超商消費的小朋友,能轉進全家便利商店,於是發起這個點子,結果拉近這家店與社區小朋友、鄰里間的情感,也成功塑造親切、環保的形象。另一個創意「包鮮料理」,也是總公司員工平時的發想。這些都是潘進丁相當自豪的創意表現。

▌領導決心 激勵員工投入

「要讓公司內部有創意,這要透過企業與文化的再造,現在我期待,全家便利商店能做到『新創意讓每天更有風格』。」潘進丁認為,這些過程中,領導人一定要以身作則,除了要有決心外,還要有耐心。

他表示,企業領導者的決心,將是員工是否願意全心投入的重要依據,當員工全心投入企業再造運動時,領導者也該給員工更多時間與耐心。潘進丁給了全家便利商店員工20年時間改造,如今已有成果,下一個成功將在哪裡開花?或許將在某個社區的便利商店內。

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受到金融海嘯影響,就業市場急凍,今年的畢業季氣氛也不同以往。人力業者組成「畢業生應援團」,派出美女啦啦隊,在畢業典禮會場外表演「求職舞」,祈祝畢業生順利就業。

辣妹應援團 跳求職舞加油

「Go!Go!Let’s Go!畢業不怕沒事做!」由yes123求職網組成的應援團,昨日第一站來到台大畢業典禮會場。五名身著短裙、啦啦隊裝扮的美女,在綜合體育館外一字排開、跳起求職舞,吸引眾人目光。

台大工管系應屆畢業生林俞汝,也是應援團成員之一。曾經在電視節目中獲選為「校園美女」第一名的她,負責發贈已於行天宮過火、作用如同求職平安符的「求職御守」。身高一百七十二公分、加上亮麗外表,不少人主動索取御守、合影留念。她也大方配合,同時祝福同學︰「畢業快樂,早點找到工作!」

今年第一季就業市場因為金融海嘯,職缺大幅緊縮。但台大學生受到的影響似乎不大。詢問發現,這些畢業生多數已經做好當兵準備,不然就是準備就讀研究所或已經找到工作。

平時就曾擔任模特兒工作的林俞汝說,畢業前就已經開始工作,現在每個月大概三、四萬元進帳。

但仍有不少人受到不景氣影響。美女啦啦隊成員之一、去年從淡大研究所畢業的鍾宇婷說,自己今年二月離開資策會的工作,三、四月時,可以明顯感受到職缺的緊縮,幾乎看不到比較理想的工作機會,寄出的履歷表也很少有面試機會。

這支美麗的啦啦隊,未來將前往其他大學畢業典禮,繼續為畢業生打氣。

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小君剛從別的單位調來,接的是主辦,須彙整全公司的報表。才剛從上任承辦人的手中接下工作,對方就對她下馬威「工作交給妳了,以後都是妳的事了。」好像責任全在她,與其他同事無關,讓她感覺很不舒服。

接著,三個女組長在辦公室開會時,有人大吵大鬧,有人當場落淚,有人忙著解釋,恨不得全辦公室的人都知道她們吵架,也讓小君感受到火藥味超嗆的,跟她以往的同事完全不一樣。

我說別大驚小怪,到哪裡都有這種事發生。尤其是女人多的地方,心眼小又話多,總是謠言滿天飛,別太在意了,反正吵完了又恢復平靜,只是心結更深,仇恨更多,不管如何,日子還是照過。

在職場上,大家為了生存或是為了表現,無不卯足全力拼出頭,難免會火花四射。那又如何?只要不傷大雅,吵吵鬧鬧也增添了不少難忘的回憶。所以別當做是火藥味,就當做是大開眼界吧!

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你提起要帶我們看螢火蟲,我聽了沒放心上,因你不一定真有時間。沒想到5月2日週六,你真的帶我們出發了!

晚上,我們在苗栗三義用餐,餐廳庭院內有沙地、盪鞦韆、幾個手工藝品攤位,知知玩得開心極了。用餐完驅車前往賞螢地點,原來有許多人貪看螢火,車塞住整條馬路,緩慢開到岔路後你選擇轉往小徑,車少了,倒是有些步行人群。不久,看到一群人停在路旁,面向注視著漆黑草叢,我們下車前去,果然看見幾十處螢火,像什麼動物在暗中慧黠地眨著眼睛,知知也看見了,興奮地對我們點頭。山裡冷,我們回到車上,你在原地試圖用攝影機拍下畫面,待你回來,手上竟是一隻發亮的螢火蟲!

我對知知說,爸爸抓了螢火蟲送妳;你說是老天要給知知的,因為螢火都在遠處,唯獨牠從草叢飛到馬路,讓你捕獲。

對孩子你總是用心,知知常指著不同高樓說是101,你便在過年時安排北上,特地帶她看真正的101大樓。記得你當時用手指比「噓」要我噤聲,說「要給知知一個驚喜」,我感動於你如此認真對待一個四歲孩子。

那麼多小事,在平淡生活裡,像螢火,為灰樸的日子撒上驚喜,星星點點閃爍。

希望這份幸福永遠不會為了物質、為了旁人、為了際遇改變。

記得這一天,一隻螢火蟲為我們一家四口點亮的溫暖。●

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  • Jun 08 Mon 2009 09:56
  • 邊界

在邊界這邊

鞋子看到邊界

就嚎啕大哭

腳一直睜著眼睛

回家的路

始終醒著

在邊界那邊

一棵樹

用一隻腳站著

不斷摔下的葉子

都是想離鄉背井的

鞋子

邊界看到鞋子

也嚎啕大哭

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