🔥🔥🔥即將引爆全台BoboMall播播LiVE-直播分潤平台招募創始會員🔥🔥🔥
🔥🔥🔥即將引爆全台BoboMall播播LiVE-直播分潤平台招募創始會員🔥🔥🔥 💥💥💥💥BoboMall播播LiVE 🔥打造自己的會員經湾被動收入 🔥您只要手機分享領紅包 🔥直播引流客戶源源不絕 🔥1.點擊連結(每週限量) 🔥手機號註冊VIP,享購物點300P(紅包) 🔥2.分享專屬推薦連結 🔥每新增一位VIP享購物點30P,分享越多領得越多 🔥購物點於團購群,直播…購物時,1點等同新台幣1元🤩🤩🤩 🔥🚩跟著東森,再度攀上高峰!

目前分類:她們創業的那些鳥事3.0 (981)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

中國版的「澳洲大堡礁保育員」招聘工作出現在廣東省德慶盤龍峽景區,景區將招聘兩名薰衣草天使,工作是每天巡視薰衣草田、指導遊客遊覽拍照等,獲聘者除可住在景區內的超五星度假別墅外,月薪更超過八萬元人民幣(約台幣四十萬)。

中新網報導,廣東德慶的盤龍峽薰衣草田佔地廿萬平方公尺,是華南地區最大的薰衣草田,每年五月至十月是薰衣草的花開時節。盤龍峽生態旅遊區負責人劉亮表示,許多遊客不聽勸阻,強行進入薰衣草田拍照,破壞景區,讓景區萌生效仿澳洲大堡礁守護員想法。

盤龍峽薰衣草天使工作期間食宿全包,入住景區超五星級的度假別墅,每天記錄薰衣草的生長情況,巡視保護薰衣草田,引導遊客觀覽、拍照,並在景區內全面普及環保理念。

招聘條件為:女性,年齡十八至廿五歲,身高一百六十三公分以上,未限國籍。劉亮說,「我們要求應聘者青春健康,充滿活力,熱愛自然,熱愛生態。」且周薪二萬元人民幣。

有意報名者自五月十二日至十四日可在廣州南湖國旅的北京路旗艦店報名,或至網路www.panlongxia.com報名,先選出一百位候選者,在薰衣草田拍攝照片,最後將照片及候選者資料上傳至網絡供網友評選,最快六月中旬以前以網友投票及現場表現評分,選出兩名薰衣草天使。

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

許多人想到小本創業,會先想到開小吃店。但開小吃店需要找攤位或租店面,租金成本不低。SOHO族彩妝師卻只要拎著刷具、眼唇頰彩妝盤等工具,一個人就能「跑透透」提供服務,因而成為時下愈來愈夯的微型創業新選擇。

過去,一般民眾不認為彩妝師有什麼特別,只覺得是幫人化妝的工作。近幾年來,隨著藝人藍心湄主持的《女人我最大》電視節目,捧紅了美容教主牛爾、彩妝天王Kevin老師,在國內帶動一股保養、彩妝的風潮,不少人願意投入彩妝師的工作。

這波彩妝師明星化的風潮中,以天王Kevin最成功。他的著作《裸妝聖經》及《美妝寶典》不只在台灣暢銷,簽書會還辦到北京。國內最大女性購物網站PaYEASY找他合作BEAUTYMAKER─KEVIN時尚彩妝網,一年就有3億元業績。

這波大眾媒體掀起的明星彩妝師效應,也捧紅一批新生代彩妝師,如游絲棋、小凱老師等知名度大開。游絲棋是微風廣場少奶奶孫芸芸的彩妝師,孫芸芸更說:「很想把絲棋放在包包裡,帶著到處走。」讓她快速竄紅。

指甲彩繪正夯 去年就業人數大增

近年來,拜美容節目當紅所賜,讓原本隱藏在幕後的彩妝師開始走到幕前,也吸引許多人想要投入這個行業。

有位七年級生從高雄醫學大學公共衛生學系畢業後,在牙醫師公會工作兩年,放棄月薪3萬多元,花了10多萬元學彩妝、髮型等,就是為一圓當彩妝師的夢想。也有藝人的經紀人轉行當彩妝師。

此外,美甲師也是愈來愈紅的新興服務業。中華民國指甲彩繪美容職業工會聯合會理事長紀皖珍說,據統計,去年國內美甲師的就業人數較前年大幅成長15%。她認為,只要有一技之長,就不怕沒頭路。一周練習一、兩天,平均三個月就能學會指甲彩繪。

有些人提個小籃子、放些指甲油,就在路邊擺攤;也有人花數十萬、數百萬元開店,投入的資金可大可小。

時新美學創辦人、華粧佳人藝術顧問石美玲有30多年美容教學經驗,是最先把身體彩繪引進台灣的人。她教過的學生不計其數,知名彩妝師劉培華就是得意門生。旅居加拿大、美國、中國大陸的學生,現在還經常向她請教。

她和任教於馬偕醫護管理專科學校、嘉南藥理科技大學的夥伴何耐銀,共同經營華粧佳人公司,除代理法國ATELIER專業彩粧系列,最近還推出全新的新娘秘書、彩妝達人等課程。

自立門戶接案 先在品牌公司工作

石美玲與何耐銀都認為,彩妝師、新娘秘書這個行業最大的成本就是買彩妝品,隨便買可能沒有品質保障,若價格太貴,學生又未必能負擔。

何耐銀說,華粧佳人最大的優勢是本身代理法國專業彩妝,能讓學生用最少的成本,買到進口專業彩妝,降低材料成本。

知名家用品設計製造商、以「義大利風格設計的工廠」聞名全球的ALESSI,去年底在高雄大立精品開設旗艦店時,就由石美玲的團隊操刀開幕秀的人體彩繪。

石美玲表示,透過新娘秘書、彩妝達人等實用及理論兼具的課程,讓有心從事這一行的人培養一技之長,並因實務經驗累積的人脈,有利於日後投入就業市場當個SOHO族彩妝師。

專業彩妝品牌BOBBI BROWN公關副理陳思文則提醒,想自立門戶接案,最好先在化妝品品牌工作,品牌會提供完整的訓練,也可累積彩妝師的經驗及人脈。

想投入SOHO彩妝師行業,主要投資包括:彩妝補習班約3.5萬元、髮型補習班3.8萬元。出道後最大的開銷是買底妝、彩妝、保養品,加上1.5萬元的專業刷具、1.5萬元的化妝箱,合計投資金額約10萬元。

有機會接到為藝人化妝的案子,用的產品要更好,投資金額約30萬元。與開店做生意或是加盟賣咖啡動輒數百萬元成本相比,SOHO族彩妝師的創業資本很少。

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 經濟不景氣,許多女性被迫回到職場,但工作實在不好找,二度就業的媽媽乾脆捲起袖子,自己當起老闆!其中又以小資本的「微型創業」成為這一波創業的主流,許多婆婆媽媽投入其中,有甘有苦,不少人都是以小額資金創業,將自身的勞力和時間投入有興趣的領域。

     青輔會九日、十日連續兩天舉辦「女性創業博覽會」,邀集一百位女性創業者展示成果。

     家事管理 資深主婦客戶肯定

     五年級前段班的謝宛鈴,去年因丈夫經商失敗,與職訓班認識的五位媽媽湊了五十萬元成立「欣滿庭家事管理顧問公司」,專門幫人打掃,業務內容還包括煮食、清洗衣物、陪伴長者、照料寵物等。

     「幫別人打掃,才能獲得肯定!」謝宛鈴說,像他們這些資深家庭婦女,每人都練就了一身本領,但在家裡做得再認真,也都會被認為是「應該的」,只有在外頭做清潔服務,才會獲得肯定。創業至今,她坦承離還本還有一大段距離,然而看到媽媽們臉上充滿笑容,真心付出獲得顧客信任,甚至打了一把鑰匙讓他們自由進出,一切都值得,「幫助一個婦女,就是幫助一個家庭!」

     調配精油 自創品牌分享幸福

     自稱「幸福分享家」的楊珮詩,也是一個女性創業的好例子。她原本是一位化學分析師,九十五年兒子患異位性皮膚炎,她前後調配了數十種精油配方,成功改善兒子的皮膚問題。而這個經驗,也讓她調配精油越來越上手,親朋好友的訂單越來越多,最後她決定自創品牌,於兩年前成立公司,目前已有五千個會員,月營業額超過十萬元。

     經營民宿 兼賣核桃糕衝業績

     原先從事護理工作的李怡德,三年前因工作壓力嚴重失眠,到清靜農場休養了八個月,幫人管理民宿,後來索性辭掉工作,在花蓮市區頂了一家民宿,自己當起老闆。

     「跳進去才知道什麼都是錢!」李怡德創業之初,因為存款不夠,只好向父母借錢周轉,她坦承心裡很難受,沒想到出社會十多年後,竟還要當「伸手牌」!民宿經營兩年仍未回本,她只好兼職賣起核桃糕,沒想到獲得好評,只靠手工製作,年初營業額竟然衝到十萬元,現在她打算製作網頁,繼續衝刺。

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

失業率攀高,弱勢女性謀職更不易。台中市女子美容公會開辦美甲訓練班,12名單親媽媽、自立少女昨天結業,每人手上亮晶晶,還練就好技巧,要美美的拚經濟,爭取 Bling Bling(閃亮亮)的未來。

未滿18歲的小玉身世坎坷,目前半工半讀,加上台中家扶中心補助,獨立過生活,她原在餐廳打工,後來景氣不佳,每周僅排班2、3天,入不敷出。她上月參加美甲班,從手足保養到指甲彩繪,越學越有心得。

小玉說,她喜歡亮晶晶的裝飾,把指甲當畫布,貼上水鑽、亮粉、指甲油,心情就好起來,學會指甲彩繪,不僅自己開心,將來還能靠這項技能賺生活費。

來自馬來西亞的阿彩,嫁來台灣10多年,與丈夫離婚後,在工廠上班撫養2個孩子,去年景氣不佳,工作收入銳減,讓她很憂鬱;上月她報名參加指甲彩繪,投入手指方寸之地,不僅心情變好,還打算再接再厲,靠指甲拚經濟。

昨天結業,美容公會理事長游坤貴送每人1套彩繪工具,她說,伸出手指,就是友情起點,替人美甲,不僅有收入,還能交到好朋友,女人愛美肯花錢,美甲市場潛力十足。

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

如何申報受扶養親屬,是很多人報稅時的共同困擾。每年都有很多人因為申報不符合規定,而被國稅局剔除補稅。

受扶養親屬可分成4大類,申報時應注意下列規定:

一、直系尊親屬:本人及配偶的父母、祖父母、外祖父母、曾祖父母及外曾祖父母等,只要年滿60歲或未滿60歲但無謀生能力,就可以申報扶養親屬;若兄弟姊妹共同扶養直系尊親屬,應協議由其中一人申報扶養,不能重複申報。

二、子女:未滿20歲或年滿20歲因在校就學、身心殘障或無謀生能力,可申報扶養親屬;所謂「在學」,以就讀經教育主管機關立案的學校、且有正式學籍者為限,若就讀國小師資班、文理或升學補習班及中國學校等,則不符合申報規定。

三、兄弟姊妹:本人及配偶的同胞兄弟姊妹,未滿20歲或年滿20歲但因在校就學、身心殘障或無謀生能力,可申報扶養親屬。

四、其他親屬或家屬:本人及配偶的伯、姪、孫、甥、舅等,須符合民法第1114條第4款(家長家屬相互間)及第1123條第3項(雖非親屬而以永久共同生活為目的同居一家者)規定、未滿20歲或滿60歲以上無謀生能力、確實受納稅人扶養。

但受扶養者的父母若是享有免稅優惠的軍教人員,則是不能申報。

受扶養親屬「無謀生能力」的認定,則須符合下列條件之一:1.領有身心障礙或殘障手冊;2.身體傷殘、精神障礙、智能不足、重大疾病就醫療養或尚未康復無法工作或須長期治療者等,並取得醫院證明者;3.未滿60歲的「直系尊親屬」,年所得未超過免稅額。

另外,申報扶養親屬時,若受扶養親屬有所得,也要合併申報;若受扶養親屬在年度中死亡、出生,或於年度中滿20歲或自學校畢業,雖然實際扶養期間不滿一年,還是可以全年的免稅額計算。

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

綜所稅結算申報開跑,雖然今年已有不少減稅利多,但若能掌握5大撇步,今年報稅還可以省更多。

申報才能退稅

根據規定,全年所得若未超過免稅額(7.7萬元、70歲以上11.55萬元)與標準扣除額(單身7.3萬元、夫妻14.6萬元)合計數,可免申報綜所稅,受薪階級還可以再減除薪資扣除額(10萬元)。舉例而言,雙薪4口之家,年所得65.4萬元以下,可以不用報稅。

很多人覺得報稅很麻煩,只要符合免申報標準,就不願意報稅,這種做法可能白白把退稅款送給了國庫,因為很多所得已經被扣繳稅款了,如果沒有報稅,就無法退稅。因此,若有扣繳稅款或可扣抵稅額,即使符合免申報標準,還是要報稅,才能退稅。

合併或分開申報

雖然夫妻須合併申報綜所稅,但如果去年才結婚或離婚,今年可選擇分開或合併申報,由於綜所稅採累進稅率,原則上是分開申報較有利;但夫妻若所得相差懸殊,有一方沒有收入或符合免申報標準,則合併申報反而有利,報稅時最好先試算一遍,再選擇對自己最有利的方式申報。

多申報扶養親屬

申報綜所稅時,除了本人及配偶之外,受扶養親屬也有免稅額,多申報一個受扶養親屬,就可以多一個免稅額,也就可以少繳一些稅。

受扶養親屬可分成「直系尊親屬」、「子女」、「兄弟姊妹」及「其他親屬或家屬」等;其中,直系尊親屬是指父母、岳父母、祖父母等,家裡若有幾個兄弟姊妹,可協調由所得較高者申報父母等為扶養親屬,較具節稅效果。

可選擇列舉扣除額

另外,申報綜所稅時,可選擇標準扣除額或列舉扣除額,列舉扣除額有10項,包括捐贈、保險費、醫藥及生育費、房貸利息及房租支出等;如果可列舉扣除的金額超過標準扣除額,就應選擇列舉扣除額,可以少繳一些稅。

報稅時若未填明適用標準扣除額或列舉扣除額,或未辦理結算申報,國稅局都會以標準扣除額來核定稅額,可能對納稅人較不利。

善用特別扣除額

除了列舉扣除額,還有5項特別扣除額,包括薪資所得、財產交易損失、儲蓄投資、教育學費及身心障礙特別扣除額等;其中,薪資及身心障礙扣除額每人10萬元、儲蓄投資扣除額每戶27萬元、教育學費扣除額則是每人2.5萬元,多多使用特別扣除額,也可以達到節稅效果。

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

過去擁有兩分工作以上的勞工,僅需選擇一家公司投保勞保。本月起,勞委會廢止勞保條例中擇一投保的解釋函,不論兼差或正職,雇主都需強制幫勞工投保,估計全台卅多萬名打工族受益。

勞委會表示,過去假設勞工在甲公司投保,卻在乙公司發生職災,無法請領勞保職災給付,乙公司需負補償責任。新制包括普通事故、職災傷病、生育、老年、殘障等勞保給付範圍,不論正職或兼職勞工,都可由任職公司重複投保,全面保障打工族權益。

新制也可分擔雇主風險,對勞資雙方都有利,但對兩分工作以上的勞雇雙方而言,會相對增加每月勞保薪資金額。

例如小張擁有正職及兼差兩分工作,過去只能擇一投保,新制二位雇主都需替他投保。若小張的工作皆為最低工資一七二八○元,過去勞保薪資為一七二八○元,依勞保費率百分之七點五計算,每月需提撥一二九六元,雇主負擔七成,小張負擔二成,政府負擔一成。

本月起,小張擁有兩分投保薪資為一七二八○元的工作,二位雇主都各需負擔一二九六元中的七成。但小張過去每月需負擔二五九元,現倍增為五一八元。

新制上路之後,小張若為女性,生育給付可多領一七二八○元。若小張工作滿廿年,老年給付每月可多領五三五六元。假設小張符合勞保殘障標準,現在最多可領六十九萬一千兩百元。

近期受不景氣影響,部分雇主為節省成本,以兼差打工族取代正職人力,但打工族權益不保。部分企業甚至出現勞工受雇一家,薪水卻分成三家子公司給薪,以降低勞保給付的濫用情形。

針對勞委會修正解釋,勞工團體表示肯定。台灣勞工陣線秘書長孫友聯表示,該解釋可預防雇主將勞工薪資分裂投保來規避勞保責任。

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

     5月報稅季來臨,網路申報e指搞定報稅大小事,非常便利,此外,今年也有多項減稅新制上路,專家建議掌握四大優勢,可為荷包吃緊的上班族、稍減稅負壓力。

     一、綜所稅的課稅級距放寬:中華人事主管協會執行長林由敏指出,隨著物價上漲幅度累計超過10%,綜合所得稅的課稅級距金額也配合調高,以往所得淨額超過37萬元的個人或家庭,必須依照13%的所得稅率課稅,但今年門檻放寬,民眾報稅時,只要所得淨額在41萬元以內,僅需以6%所得稅率課稅即可。

     二、四大扣除額減免金額門檻放寬:另一項減稅優惠是四大扣除額的減免金額提高,也就是單身標準扣除額提高至7.3萬元、夫妻提高為14.6萬元、身障、薪資所得特別扣除額也各提高至10萬元、教育扣除額則是每人2.5萬元等,中信銀認為,全國申報戶有近7成可享受降稅效果,也算是一大利多。

     三、國民年金保費可扣抵:國民年金保費也可列入保費申報,但林由敏提醒,國民年金保費必須與勞保、健保及其他商業保險的保費支出合併計算,每人扣除的金額不可超過2.4萬元。

     至於老年年金給付、身心障礙年金給付及遺屬年金給付等,則列入免稅範圍。

     四、失業族或無薪假者,可延緩繳稅:失業率居高不下,許多失業勞工家庭生計出現問題,面臨即將來臨的繳稅壓力,中國信託指出,今年申報所得稅時,不論是本人或配偶,只要其中一人在去年9月1日至今年12月31日期間失業、或休無薪假者,就可申請延緩繳稅,最長可延後3個月。

 

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

金融海嘯的發生,是給我們對於「生財有道」這件事情,一個重新思考的機會。

金融海嘯發生前,金融資產方面價格的浮升(包括股票交易、原物料基金、房地產…等),容易讓人對於自身所擁有的身價,產生了飄飄然的幻覺。要到資產價格下降、甚至泡沫破滅,方才驚覺原來都是虛幻一場。而近期無論股市或其他債券市場的熱度,又有「死灰復燃」的跡象,則需更加留意這種心態帶來的副作用。

那麼,往後該怎麼做,才能避免過往的循環,不斷重複出現呢?未來大家在自身的財富規劃上,可以從以下「金三角」,三個面向來作合理思考。

■安家的「安全氣囊」:生活消費的規劃

首先,生活消費的部份,這是資金的層面,舉凡食衣住行育樂:家庭伙食開銷、小孩的學費、自住屋每個月要繳的房貸…,都需要在這部份規劃好。

俗話說,「錢是英雄膽」,在「資金」層面規劃好,是安心感的重要來源。因此,在財富規劃上,以合理和安全來說,除了當月份生活消費所需之外,至少要存有6個月以上的生存所需的現金,當作「安全氣囊」,它能讓個人乃至於家庭,應對生活變動的彈性變大,這會帶來無可取代的厚實感。

■伴隨交易價格波動的「金融投資」

在擁有足夠的安家保障後,還擁有的餘裕資金,就可以建立其餘二部份的規劃。

第二個部份是金融投資,也就是大家相當熟知各種理財投資工具,包括定存、股票、基金、投資型保單、房地產投資…等。

這部分都和「交易價格」是脫不了關係的。在這部分,我們會關心:「有沒有成交?」、「交易價格令人滿意嗎?」,操作得宜的話,可以在資產價格飆漲的上升時期,例如股市正夯、金磚四國題材發酵、石油飆漲時,取得資產面成長的機會。

但是,我們也要注意:世界上沒有持續飛升的沖天炮,也沒有不斷飆升的資產價格。或許是人性使然,無論股市、債市、房市、或是原物料商品市場,都很容易浮現巴菲特所說的「照後鏡現象」:以為過去的上漲情勢會無限延伸下去,在樂觀的氣氛中,更加樂觀,反之亦然,這也構築了泡沫化的形成和崩解。

資產面的操作,也和「籌碼」有關。所以「停損」、「停利」的觀念,是理財投資相當重要的核心,畢竟每一筆交易,其價格波動,本身就摻雜相當多市場的不確定因素,需要風險控管的觀念。有點像是軍隊出征,若是情勢判斷錯誤,就必須壯士斷脕,及早撤軍,等待下次再戰的機會。

而更為保守、風險意識高的人,會在「資產」這一塊,大量配置在流動性高的「約當現金」,例如股票、債券…等,以備不時之需、或市場情勢轉變時,能夠儘快將資產「資金化」。是以,此處資產配置的第一要務,就是巴菲特之師、葛拉漢所強調的「本金的安全」。

■以事業精神來看待:資本管理

第三個層面,則是資本管理。這部分,一般人少談,也少思考,卻是巴菲特超越以交易見長的「天才型作手」,如資金炒手索羅斯、商品專家吉姆˙羅傑斯…等人的勝出關鍵。

或許在智力上,巴菲特與上述人士,不一定有很大差異,但由於在規劃上增加了「資本」的面向,使得財富的深度,因著時間的累積,有了截然不同的風貌。

儘管許多人以「股神」稱之,但巴菲特曾說,他最重要的工作乃在於「資本配置」:把長期性的資本,挹注給值得期待的企業。他持有好企業的管道,除了併購,也包括了一般人能夠接觸到的股票市場。

儘管是股票市場,但巴菲特卻不以「股票」視之,因為,資本管理關注的是「事業」,而不是「股票」。經營波克夏40餘載,巴菲特堅持「以短期盈餘的大幅波動,換取長期淨值的成長」,也就是忽略股票價格的跳動,而專注在企業的本質。

克服市場帶來的恐懼或樂觀的藥方,在於把「股票」的想法放下,真切地把它視為「企業」:一群由人組合而成的組織,裡頭包含了活生生的策略、管理、無可取代的護城河、經營階層的誠信……因此,他專注的是持有更多他所欣賞的「事業組合」。

建立資本方面的配置,可以讓自己的財富,超越價格的波動,而朝向「事業化」來發展。從長期來看,企業擁有更強的創造財富的複利效果,因為企業透過保留盈餘的投入,會成為提升未來的獲利創造力,這是巴菲特汲取經濟學家凱因斯所談「企業的複利效果」的重要發現,而這種效果,是任何交易都難以長期達成的。

■可以擁有資產、也絕不能缺少資本這一塊

讓我們透過這個概念,來看看當前多數人是不是真的有做好「金三角」的規劃。

根據統計,台灣目前的儲蓄率,已逼近30%,創下18年來最高,這代表資本與資產大量的「資金化」,「現金為王」突顯許多人過度的恐懼心態,累積了超過「安全氣囊」的過多資金,形同一種閒置與浪費。巴菲特對此的評論是,選擇了「一種最可怕的長期資產 ── 完全不生財,而且注定貶值。」

那麼,在「資產」和「資本」上,又應該如何做合理的規劃呢?

事實上,近代的歷史,可以說是一部「泡沫化」的連續劇:這是由於資金和資本過度的「資產化」所引起,導致資產價格不合理的飆高與墜落,而且也很難有人能在混亂的市場中,正確的預測價格走勢。

要建立合理的財富規劃,則必須運用有餘裕的資金,在「資產」和「資本」之間,取得平衡。

我們要了解,經濟世界上,真正創造最高價值的,永遠在於活生生的企業、人的組合,而不在於沒有生命的資產。這裡提供大家一個思考的切入點,例如,看好原物料未來的發展,與其投入購置原物料基金,讓大量熱錢湧入把商品價格炒高,形成未來另一波泡沫化的隱憂(相信大家都對石油價格的直線崩跌仍記憶猶新),甚至讓自己的生活成本無形中提高!還不如持有與原物料相關、經營管理良好的企業,透過企業的營運,把這些存貨的價值發揮出來,與這些「事業組合」一同共榮,這是人類經濟成長的關鍵,當然也會帶動自身財富的成長。

■實際的規劃與配置

在整體的分配上,一個家庭可以留存6個月左右生存所需的現金在身邊;而把12個月左右資金配置在資產上(尤其是約當現金),而其他則可以投入成為資本。

舉例來說,一個月開銷4萬元的小家庭,必須留有至少24萬元的現金在手邊;另將48萬元的資金投入定存、基金、股票、債券…等約當現金,這部分當家庭有急需時,可以很快速度的回援,不會有遠水救不了近火的隱憂;而其他的餘裕資金,則可以放心投入於自己的認同的好企業,長期持有。

■心態的改變是關鍵

在財富規劃上,建立「資本管理」的事業組合,最主要在於心態的改變,而不只是做法的調整。

保留一個足夠安全的資金存量,成為安心感的來源;

配置適當數量的資產組合,可以賺取價差,獲得交易獲利的樂趣;

建立價值導向的資本配置,擁有管理良好、深具潛力的企業組合,這將為你的財富,拉開縱深,展現與過往截然不同的景致。

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

     立法院財政委員會昨日初審通過土地稅法第34條修正案,新增「一生一屋」可適用自用住宅10%優惠稅率。同時,原本行政院對適用優惠稅率的土地面積有所限縮,但財長李述德的主張下,都市土地持分上限回到3公畝,非都市回到7公畝,形同完全沒有排富,豪華別墅的買賣轉手也可適用。

     李述德表示,全國有618萬戶自用住宅,其中423萬戶只有一間房子,修法後,423萬戶都受惠。雖有稅收損失,他以一生換屋4次計算,約損失51億元,但相對會增加所得稅、契稅與印花稅等週邊稅收24.4億元,所以淨損失為27億元,他認為對稅收影響有限。

     一生一屋是民進黨政府的產物,前總統陳水扁在「一週一利多」提出,當時國民黨曾大力批判是為立委選舉拉抬選票。前財政部長何志欽配合召開公聽會,訂出配套措施,有面積和時間限制,在地政學派主張下,規範出售都市土地面積未逾1.5公畝(45坪 )部分,或非都市土地面積未超過3.5公畝(105坪)部分,才可適用10%稅率。

     去年320總統大選國民黨大獲全勝後,國民黨轉為樂觀其成。去年4月立法院財委會曾經討論過一次,但因政府將召開賦改會,因此沒有實質審查。

     昨天通過的土地稅法34條修正如下:自用住宅享受優惠稅率10%,採雙軌制,現行規定的一生一次優惠保留不變。

     「一生第二次」以後賣房子,另享一生一屋優惠,沒有次數限制,條件為:1、面積限制:出售都市土地面積未超過3公畝部分,或非都市土地面積未超過7公畝部分。

     2、期間限制:(1)出售時,所有權人的本人、配偶、未成年子女,無該自用住宅以外之房屋。(3)出售前持有土地6年以上。(2)本人、配偶、未成年子女在土地出售前,連續設有戶籍且持有自用住宅滿6年。(3)出售前5年內,無供營業使用或出租。

     財政部表示,因放寬優惠稅率次數限制如造成地方政府稅收的實質損失,將由中央政府補足,實質損失之計算於立法通過後,將由財政部與地方政府協商之。

 

請選擇資源最豐富的<呆呆向錢衝團隊>

引導你走向成功之路

態度+堅持+忍耐=成功

 

美商GDI 呆呆向錢衝團隊邀請您 共創網路互助事業

簡單的事 重覆的做~ 重覆的事 快樂的做~ 

傻傻的貼@@ 貼出樂趣 樂在工作)

 

嗨! 妳是美女嗎?   嗨!你想和美女成為事業夥伴嗎?  心動就加入我們團隊吧! 

 

免費諮詢服務:
skype:tsaiyingjiun
msn :
yingjiun_tsai@hotmail.com

QQ : 860045259
e-mail:
tsaiyingjiun@yahoo.com.tw

手機:      0910-999564           蔡先生

 

 GDI  ∣.WS  ∣在家工作  ∣網路創業  ∣網路兼職網路行銷居家創業網賺系統

SOHO在家上網  網路賺錢  在家創業  網路開店  用部落格賺錢 博客賺錢

網路商機  致富  夢想   百萬年薪  找工作  幸運好工作  網域名稱 

 

 

 

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

     延續上個月的看屋潮,4月份的房市買氣持續增溫,且續撥2,000億優惠房貸開跑,銀行也推出各種優利房貸專案,不少人買下房子後,正苦惱如何搞定房事貸款,專家建議,掌握六大利多,可爭取較優利率、較高成數的房貸:

     一、考量房屋座落地段:太平洋房屋指出,儘管銀行放寬申貸成數的門檻,但內部仍有一套估價標準,座落於某些區段的房子,銀行仍會嚴格檢核。

     太平洋房屋副總李珠華認為,目前各家銀行利率差距不大,唯有貸款成數會因人而異,因此,購屋掌握市區精華地段、近捷運站、大型商圈、優良學區周邊等,貸款成數較不易縮水。

     二、房屋格局類型:以二房以上的產品尤佳,李珠華說,銀行對於套房產品仍有流通性的疑慮,恐會影響房貸成數甚至被拒絕貸款。

     三、個人信用:決定房貸成數額度的二個重點因素在於「人」與「物件」,銀行除了對貢獻度高、往來頻繁的客戶給予較佳條件,另外如律師、醫師、軍公教職等收入穩定、高評比職業,也有相對優勢。

     四、穩定收入:相較於靠獎金過活的業務員,穩定收入的上班族更有談判條件。李珠華說,以獎金決定收入的業務職務,例如月入達7萬元以上的業務員,申貸成數不一定高於固定月入3萬元的上班族。

     五、保人:貸款成數7成以上的房貸戶,有些銀行仍會要求增提保人,若保人是三等親內,且有高額存款等資產或精華地段的不動產,便能提高爭取高成數貸款的機會。

     六、找有品牌的房仲購屋:目前像是永慶房屋、太平洋房屋等,都與多家銀行合作,透過房仲業者成交,選擇合作銀行的房貸專案,就可享較佳利率、較高成數。

     此外,李珠華認為,透過品牌規模較大、品質較佳的房仲成交房子,這類仲介業者會依購屋人的需求,代為比較或推薦適合的房貸專案,有的人想投資,就可選擇理財型房貸,有的人擁大額存款,就可辦理抵利型房貸,能為購屋人節省荷包、爭取最大利益。

 

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

     買房子,房仲業表示,簡易估價可以自己來。

     太平洋房屋企研室經理鄭國英表示,買房除了衡量自己的需求,首要做好資金規劃,至少要擁有買屋總價款的三成做為自備款,而每月房貸支出必須是家庭總收入的三分之一以下。

     永慶房屋總經理葉凌棋也指出,如果資金不充裕,很可能發生捉襟見肘的窘境,甚至淪為斷頭賤賣的命運,所以價錢是購屋的最大考量因素。

     太平洋房屋企研室提供購屋者三招簡易估算房屋價格的參考方法:

     1.參考標的物區域及周邊最近的成交價格,亦可參考官方或房屋仲介公會製作的「房屋成交行情」(例如上網點選台北市不動產仲介經紀商業同業公會「行情價查詢」,或進入台北市政府「台北市不動產數位資料庫」網站http://www.tred.tw查詢。

     另外也可參考台灣不動產交易中心(吉家網)網站查詢市場行情,或到鄰近各重要房仲店頭索閱成交行情公報。

     2.由租金反推法:以標的物附近不動產租金反推售價,以2樓平均的租金價格乘以250倍計算,舉例來說若是房屋租金是3萬元,那麼房屋的合理價值約在750萬元左右(誤差可能在正負0.03%間)。

     3.預售屋價格反推法:以「新成屋」為例,其價格通常是「預售屋成交價」的9成;至於中古屋部分,計算方式為「1-房屋使用年限/房屋耐用年限(一般為50年)」×預售屋價格×百分之90,但伴隨屋齡的提昇,中古屋折價比重也會鈍化。

     舉例說明:一棟屋齡10年的中古屋,如果附近預售屋價格是1千萬元,那這棟中古屋大約值為(1-10/50)×1,000×90%=720萬元左右(誤差可能在正負0.05%間)。

     中古屋買氣回溫,房仲業競爭激烈,有些房仲為求業績,刻意營造可承作高額貸款成數的假象,但簽約後才發現未必如願。專家建議,民眾應透過品質優良的仲介購屋,且應照實際成交價格載入合約內,送呈銀行審核時才有依據,可避免買賣糾紛。

     房仲業者透露,市場上曾出現不肖同業,刻意抬高房屋交易金額,以爭取超貸,銀行為求公正,目前多已改用自己的鑑價標準,再搭配房仲網站的成交行情,交叉查詢,依此評估貸款成數。

     由於目前透過仲介賣屋的屋主,與仲介簽立「一般委託約」的比例達8成,也就是將房子委託給多家仲介銷售,可爭取較多的成交機會,所以同一間房子,在各房仲公司開價,會因市場競爭而不相同。

     若買方有意願購屋,但本身資金不足,想要爭取多一點房貸成數,有些仲介就會抬高合約上的成交價,但送呈銀行審核時,卻因鑑價與成交價產生明顯落差,而無法貸到足夠的成數,買方空歡喜一場,便容易與房仲發生買賣糾紛。

     太平洋房屋企研室經理鄭國英指出,買賣房子應慎選好房仲,仲介公司也應秉持誠信原則,照實際成交價格載入合約內,送呈銀行審核,以避免買賣糾紛的發生。

     東森房屋執行副總經理吳駿杰建議,消費者要想貸到高成數,應該積極經營自己的信用及還款能力,如果一定要申請到某一成數的房貸才有能力買房子,最好能在簽約前的要約書或斡旋金階段,先將個人的財務狀況告知仲介,請其轉予銀行評估,或加註類似「若銀貸成數不足8成,雙方同意解約」等字眼的解約條件。

 

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

     提到報稅,到底有沒有節稅的祕笈?資誠會計師事務所會計師郭宗銘提供6個小撇步。

     (1)、利用保險費節稅。家族成員越早投保或採單獨投保方式,能享受更多保險費扣除額。申報扣除時,須檢附收據或保費繳納證明正本,並注意4點:

     1.直系親屬的保費可列舉扣除,非直系親屬如兄弟姐妹及其他親屬的不可以。2.被保險人與要保人需同一申報戶。3.人身保險即壽險、健康險、傷害險、勞工、軍公教、農保、學生平安保險、旅遊平安險及其眷保等可列舉扣除;非人身保險如車險、火險、颱風險等不行。4.非經政府核准的國外保單不可扣除。

     但若居住國外親屬在當地投保人身險,可憑保費收據正本及保單影本申報扣除,須自行節譯註記,供稽徵機關備查。另最低稅負中死亡給付3,000萬為免稅額。

     (2)、租屋、換屋及購屋的節稅規劃。租屋,房客可以房屋租金扣除;房東則租金可列舉申報。首次購屋,善用房貸利息扣除額、修繕或消費名義購置自用住宅可列利息支出扣除額,而房屋部分營業、部分自住,也可按比例扣除利息;換屋時,可列財產交易損失扣除額,或自用住宅重購扣抵稅額。

     (3)、醫療及生育費扣除無上限。納稅人及配偶或受扶養親屬的醫療及生育費,只要檢附有抬頭的收據正本或相關證明文件,就可列報扣除,沒有金額上限的限制。

     (4)、捐贈。包括得申報為列舉扣除的捐贈、對政治獻金的捐贈、對學校的捐贈及各類實物捐贈。但不是現金的實物捐贈,在申報列舉扣除年度時,須將該項實物捐贈金額加回計算基本所得額。

     (5)、遭受不可抗力災害損失,應及時申請損失證明,例如地震、水災、火災等災害發生,不要急著清理而破壞現場,應立即通知稅捐單位勘查,出具證明,並在災後15內,持損失清單及證明文件及時申請損失證明,報稅時可列為扣除額,特殊狀況申報僅可展延一次15天;納稅人因自宅火災波及鄰房所支出的賠償費用,如有調解委員會等機關證明文件,准予列舉扣除。

     (6)、降低應稅所得。民國99年前境外所得免稅,因此可利用海外商品、例如海外基金、外幣連動債或海外存款利息,賺取免稅所得。2.投資境內分離課稅商品,例如短期票券、債券、不動產基金(REITs)等。

 

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

     為刺激房市交易,不旦政府推出兩千億優惠房貸,銀行房貸利率也下殺至1.5%,房仲業者表示,低利時代,現在正是以小搏大、住千萬屋的大好時機,等到房市回溫後,有機會利用低利槓桿操作,替自己賺進百萬價差。

     該怎樣以小搏大?房仲業者表示,手上有300萬自備款的民眾,可以去看1000萬以上的房子,但重要的是挑路段好、以後脫手容易,或者是比較安全、不容易大幅跌價的地區。

     信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,台北市的房價經過這半年沈澱,已經回復到兩年前的水準,以現在房價來說,1500萬在台北市大概可以買到大安區較外圍、師大附近巷道內15年以上的房子,南港、文山區的新房子。

     買到手後,前三年利用寬限期,只還利息、不要還本金,住商不動產企研室主任徐佳馨說,以3年平均利率在2%計算,貸款金額在1600萬以內的房子,3年該付的利息錢不到100萬,約在96萬元上下,平均每個月要支出2.6萬元的利息。

     況且,以台北市總價1600萬房子來說,月租多半都在3萬元上下,3年房租就要付出108萬,如果是以買代租,再扣除3年寬限期96萬的利息支出,購屋者還少付了12萬的租金。

     徐佳馨表示,因為現在利率低,只要自身風險控制得當,買房子的確比租房子划算很多,要付的房貸利息跟月租一樣,但3年後,買下的房子是自己的,租的房子還是別人的。

     且3年的時間,一般上班族有機會加薪,或者幫自己增加更多賺錢、增加收入的機會,且若房市狀況好轉,自己買下的房子地段又不差,3年後房子若有增值,或者房價沒有變動,屆時再討論是否要售出或繼續自住。

     房仲業者表示,以小搏大的買房投資術,賭的就是這3年內房市會逐漸回溫,只要自己挑選路段不差,地點好,算是風險偏小的投資。

花幾百萬、就可以住進好地段的千萬房子,這種以小搏大的房產投資術,的確很讓人心動,仲業者表示,雖然利率低檔適合「以買代租」,但以小搏大方法還是有風險在,未來房市不漲反跌、利率反轉以及自己負擔能力變差,都是風險考量因素。

     雖大家都在看景氣是否復甦,但目前並沒有一個明確指標表示,已看到春燕來報到,3年後,沒有人知道房市到底是持穩、還是往上走,萬一房價不漲或者下跌,投資者必須要承擔折價損失。

     信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說,以小搏大的投資術,比較適合自住客,就算房市崩盤,自住客也能用時間換取空間,持有比較長的時間,等待下一波景氣回溫,再把房子賣掉賺價差。

     蘇啟榮表示,投資人最好能將時間拉長到5年來看,如果2011年景氣復甦,房市的反應會比較慢,要等到1至2年後,房價才會逐漸回穩上升。

     第二個風險就是利率反轉。蘇啟榮指出,現在利率在低檔,再加上銀行競爭激烈,前三年平均利率約在2%至2.2%間,但投資人在計算自己月負擔成本時,最好能把利率拉到3%或3.5%計算,才比較安全。

     最後一個風險則是自身財務條件變差。中信房屋行銷部副理江龍名說,如果前三年用寬限期,從第四年開始,就必須要每月本息一起攤還,以貸款1,000萬來算,第四年開始每個月要還到6萬元,如果貸款金額到1,600萬,每個月要還9.6萬的本息,對一般上班族來說,是一筆不小的負擔。

     江龍名表示,打算這麼做的民眾,要想想自己的行業、職位,是否有機會在3年內拿到更多的配股分紅,或升官加薪,能夠繳出第四年開始的沈重負擔。

 

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

     內政部增撥2000億元優惠房貸案,昨天土銀、台銀、合庫等大型行庫接到營建署公文後,即日起正式承辦。行庫說,凡是在去年10月14日(含)以後過戶登記的中古屋或新屋,均可適用,且明定申貸戶轉貸一次為限。

     第3季房市可望好轉

     行庫表示,去年10月14日後房屋過戶登記原因,須是買賣或拍賣取得,若以贈與、繼承或交換取得,不可享此優惠貸款。

     土銀與合庫主管說,受新增2000億元政策性優惠房貸「加溫」影響,再加利率低,甚至北部地區房價有議價空間,各分行反應看屋有增加,房市似有上揚跡象,預估今年第3季房市可望慢慢回升,因此不少民眾期待2000億元優惠房貸案。

     甚至行庫主管認為,以北市地區每戶優惠房貸借貸350萬元計,每月利息負擔不及4000元,這對想要自住型,且有經濟負擔能力民眾而言,相當具有吸引力,「與其租屋,不如趁現在房市低檔購屋」。

     貸300萬可年省息2萬

     行庫指出,目前政策性優惠房貸利率為1.325%,與各主要行庫一般房貸利率約2%計,民眾借貸優惠房貸300萬元,一年利息就可省2萬元,很划算。

     2000億優惠房貸案,目前有32家本國銀行承貸,包括土銀獲配額度最高為200億元、合庫為150億元,台銀約150億元。

     「最近客戶都在等,沒有2000億優惠房貸,則沒有興趣申貸一般房貸案,要求暫延後撥款」行庫主管說,新增2000億優惠房貸啟動後,各銀行承辦一般房貸業務,也跟著搭配熱絡起來。

     行庫指出,若民眾在去年10月14日之後,在同一家銀行申請一般房貸者,可「改貸」為政策性優惠房貸,雖可享有更低利率,要自行負擔改貸作業成本約3000元。

     由於民眾申貸政策性優惠房貸(如北市地區額度350萬元、其他地區300萬元)後,除了可搭配青年安心成家貸款外,大部分搭配各銀行一般房貸,因各公民營銀行一般房貸利率不同,民眾想要由甲銀行「轉貸」到乙銀行時,行庫說,這項優惠房貸案,只能轉貸一次為限。

     行庫強調,民眾若要「轉貸」,則要負擔各項費用估計約12000元,包括銀行開辦費約3000元、設定抵押權規費千分之一,大約4200元,另有代書費3、4000元。

     合庫土銀最高貸8成5

     目前合庫、土銀房貸成數最高為8成5,但先決條件是優質客戶與北市房屋,如公教人員與專業會計師等,台銀房貸成數最高為8成,但對套房貸款限制仍很嚴謹。

 

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 

「她常去海邊,露股溝沒什麼大不了。」瑤瑤(郭書瑤)以「童顏巨乳」暴紅後,行情三級跳,她日前曾在個人部落格上感嘆1個月收入僅有2萬5千元,加上原本被列入低收入戶的補助款也被取消等,際遇堪憐。儘管人紅是非多,但她前天已與尖端出版社達成出版寫真集協議,將以約300萬元高酬成為簽約藝人,吸金功力果然殺很大。(20090409)


瑤瑤未紅前,曾擔任外拍麻豆,平均1次3小時僅賺4千元,對比暴漲的300萬元寫真集簽約金,相差至少750倍,宛如真實版的麻雀變鳳凰。據悉,32E的她,寫真集將在下月初定裝,緊接立刻拍攝,尖端出版社代表狐狸表示:「拍攝尺度不脫性感,也不會超越她的底限(意指不會3點全露),但會讓大家有很多幻想空間。」
另外,她也將詮釋不少知名漫畫人物,如《我的狐仙女友》與《鶺鴒女神》等;還有瑤瑤擅長的街舞風格,依照漫畫人物推敲,清涼指數充滿遐想。外界曾質疑瑤瑤的簽約金過度膨風?狐狸昨則打包票:「基於保密條款,我無法說出實際數字,但就我所知,的確是目前合作過最高的藝人,甚至比蔡依林當年還高。」
她走紅後,不論是昔日的生活照或是清涼的外拍照,都已陸續被網友放上網路,其中還有一張疑似瑤瑤在海邊玩耍,忘情露屁股溝的照片,但她的經紀人強納森表示:「她確實常與朋友去海邊玩,沒什麼大不了,很多人騎機車都會不小心露股溝,更何況又是在海邊,只是這張照片,就背面看來很難確定是不是她。」

 

請選擇資源最豐富的<呆呆向錢衝團隊>

引導你走向成功之路

 

美商GDI 呆呆向錢衝團隊邀請您 共創網路互助事業

簡單的事 重覆的做~ 重覆的事 快樂的做~ 

傻傻的貼@@ 貼出樂趣 樂在工作)

 

嗨! 妳是美女嗎?   嗨!你想和美女成為事業夥伴嗎?  心動就加入我們團隊吧! 

 

免費諮詢服務:
skype:tsaiyingjiun
msn :
yingjiun_tsai@hotmail.com

QQ : 860045259
e-mail:
tsaiyingjiun@yahoo.com.tw

手機:      0910-999564           蔡先生

 

 GDI  ∣.WS  ∣在家工作  ∣網路創業  ∣網路兼職網路行銷居家創業網賺系統

SOHO在家上網  網路賺錢  在家創業  網路開店  用部落格賺錢 博客賺錢

網路商機  致富  夢想   百萬年薪  找工作  幸運好工作  網域名稱 

 

 

 

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

「你們家的房子被查封了!」這是詐騙集團的詐騙新招,千萬別上當!

林姓市民3月間前往高市楠梓地政事務所,告知服務台人員說:「有自稱法院的人打電話到我家,說我的房子被法院查封了,如果不趕快處理,房子就要被拍賣。」自稱法院的人還說要幫忙處理塗銷查封事宜,但要他提供權狀及身分證件。

林先生要求服務台人員了解他的房子是否被查封,並表示,他的房子曾向銀行貸款設定抵押權,但繳息正常,並無積欠未繳,為何會被查封?服務人員查詢後,並未有被查封的記載,研判是不法集團的詐騙新招,林先生申請土地建物謄本確認無誤後,才放心離去。

警方說,詐騙集團是要騙取屋主房地權狀與身分證件,再以人頭向銀行貸款或詐騙買方購屋訂金,請房屋所有權人要提高警覺。

而高雄檢警去年間破獲以黃姓嫌犯為首的「假租屋、真詐貸」犯罪集團,則以租屋為幌子,騙得屋主不動產所有權狀影本,再印製假權狀正本,向銀行詐貸近億元。

嫌犯黃震等人專找地段好的高價房子承租,佯稱要設立公司登記,騙取屋主建物、土地所有權狀影本後,參考印製幾可亂真的假權狀正本,地政機關關防、所有權人印鑑證明等都有。黃等人再找人頭偽造身分證,連同該假權狀向多家金融單位貸款,行員稍有不慎很容易被騙,黃等人共詐得近1億元。

此外,多年前北部警方也曾查獲假土地買賣詐欺集團,許姓嫌犯等人先偽造土地所有權狀,又以低於市價1、2成價格,吸引仲介商積極替對方奔走找買主,以賺取佣金,後來有一名營造商被騙近1億元。

法界人士表示,法院查封民眾的房屋,會先以專函通知所有權人,法院人士前來現場查封房屋時,也會出示證件,再貼上封條,絕無要求所有權人提供權狀或身分證件,以撤銷查封的情形。

關於法院查封不動產的流程,住商不動產法務協理吳光華表示,查封是由債權人啟動,向法院聲請查封債務人之土地、建物(所有權人須為債務人)。書記官收到強制執行聲請,經由法官審理後,便會交由執達員繕打查封公文予地政事務所辦理查封登記。

查封標的若為單純土地無建物坐落其上者,則須另會同地政人員指界。查封之建物若有增建,或是有未辦保存登記建物者,則須再定期做測量查封。約定當天至現場,法院會派書記官會同執達員,於查封標的貼上封條。

台北士林法院法官陳文通指出,查封工作是由書記官會同錄事或執達員執行,如果真的是法院來查封,對被查封的標的物住址、地號已非常清楚,不可能再要求當事人拿出土地、建物所有權狀來「銷案」。

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    全球經濟最壞的情況過去了嗎?是否會重返大蕭條時代呢?這是近期許多學者專家在探討的問題。歸納法人與經濟學者的看法可發現,在此階段,宜抱緊4大資產:現金(強勢貨幣)、高評等公司債、亞洲股票、中國的消費相關股票!

     近來不少經濟學者專家認為,現階段是經濟大蕭條以來最嚴重的一次衰退,除了諾貝爾經濟學獎得主克魯曼(Paul R. Krugman)表明全球經濟還可能再陷入第三次大衰退外,經濟學者哈利.鄧特(Harry S. Dent, Jr.)也指出全球經濟將在2010年將再度因房市問題而陷入衰退。

     哈利.鄧特在其新書「2010大崩壞」(商智出版)中指出,「美國當前印鈔票救經濟的做法是飲鴆止渴,因為美國遲早會發現,鈔票印了再多,只會增加更多負債,導致整體經濟進一步的下滑」,而克魯曼也持相同的觀點。

     從人口統計的趨勢來看,實體經濟每40年一次的消費週期,加上每30年一次的商品行情,都將在2010年中到達高點,只是因為金融海嘯的關係,讓這一切提早一年多爆發。

     哈利.鄧特預估,至少要等到2020年才能回到下一次的經濟榮景,且必須以中、印為首的新興市場興起後,才有可能再次來臨,因此,未來10年是這一波經濟衰退最慘烈的時期。

     保誠投信指出,無論哈利.鄧特的大蕭條結論是否真會發生,但新興市場人口趨勢的確顯而易見,若再配合哈利.鄧特所建議的資產類別,可歸納未來10年內,至少有4種資產要緊抱:現金(強勢貨幣)、高評等公司債、亞洲股票、中國的消費相關股票。

     保誠債券精選組合基金經理人蕭世昀表示,由於低利率的環境還會持續很長一段時間,所以只要全球經濟不佳,高評等公司債的價值就會比公債更好,而哈利.鄧特推薦高評等公司債的理由也是在此。

     另外,由於大環境不佳,在股票投資上,哈利.鄧特也建議要以高現金水位及獨具競爭力的亞洲區股票為主,因為亞洲是新興市場中不必仰賴原物料出口的地區,所以受到全球經濟衰退的衝擊自然較輕。

     最後,基於人口趨勢的關係,哈利.鄧特認為中國的消費力會在2010到2020年間達到高峰,之後就因人口老化的問題,改由印度接棒。所以投資人在未來10年內可先布局中國的消費相關類股。

 

 

請選擇資源最豐富的<呆呆向錢衝團隊>

引導你走向成功之路

 

美商GDI 呆呆向錢衝團隊邀請您 共創網路互助事業

簡單的事 重覆的做~ 重覆的事 快樂的做~ 

傻傻的貼@@ 貼出樂趣 樂在工作)

 

嗨! 妳是美女嗎?   嗨!你想和美女成為事業夥伴嗎?  心動就加入我們團隊吧! 

 

免費諮詢服務:
skype:tsaiyingjiun
msn :
yingjiun_tsai@hotmail.com

QQ : 860045259
e-mail:
tsaiyingjiun@yahoo.com.tw

手機:      0910-999564           蔡先生

 

 GDI  ∣.WS  ∣在家工作  ∣網路創業  ∣網路兼職網路行銷居家創業網賺系統

SOHO在家上網  網路賺錢  在家創業  網路開店  用部落格賺錢 博客賺錢

網路商機  致富  夢想   百萬年薪  找工作  幸運好工作  網域名稱 

 

 

 

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 中國現在流行靠著「玩遊戲」,成為百萬、千萬甚至億萬富翁。4月整個北京中關村的IT上班族,最熱烈討論的話題人物就是搜狐暢遊CEO王滔,33歲的他在一夜之間成為身價1.2億多美元的中國新富豪。

     4月2日晚上9點30分搜狐暢遊在美股那斯達克掛牌上市,一開盤就暴漲40%,王滔的身價立刻衝高到1.5億美元,他擁有暢遊14.6%的股權。

     行事低調 滿腦子網路遊戲

     這位中國剛出爐的新富豪是個非常低調,從未接受媒體獨家專訪,在過去10多年的日子裡,他是典型的科技宅男新貴,時時刻刻都在想研發新遊戲,每天都在想如何讓網路遊戲更好玩,吸引數萬人同時上線。

     念大學時,王滔就開始接觸網路遊戲,畢業後在福州開發風靡一時的紅白機遊戲。1998年主持研發「傲世三國」、「三分天下」等單機遊戲,「傲世三國」被譽為中國國產網路遊戲的精品。不過,真正讓王滔嚐到成功的滋味是「天龍八部」。

     在2004年王滔到搜狐前,他曾擔任過遊戲代理商天人互動的副總經理,後來到新浪不適應,2003年決定出來創業,就在此時,搜狐資深副總裁何勁梅找到他,三顧茅廬下請他來主持搜狐的遊戲事業部門。

     何勁梅是問過10幾個同業,全部都向她推薦王滔。後來王滔和搜狐董事長張朝陽見面時,兩人在公司附近中糧廣場的一家Starbucks喝咖啡,講了15分鐘就談定了,當時28歲的王滔開始邁向他的富豪之路。

     巧遇伯樂 花三年推出代表作

     當王滔到搜狐後,2004年年底何勁梅就飛到美國作全職家庭主婦,當時她對王滔說,你比我懂,搜狐遊戲由你去做,我有信心。

     2007年5月,王滔潛心研究3年的「天龍八部」終於正式上線,創下同時有80萬玩家在線上的紀錄,「天龍八部」創造800萬美元的營收。在搜狐2008年財報中,搜狐的線上遊戲總收入為2.11億美元,「天龍八部」就貢獻1.89億美元。王滔是讓搜狐線上遊戲收入成長5倍多的關鍵人物。

     五年...打造出1.2億美元財富

     把時間拉回到2004年夏天王滔和搜狐董事長張朝陽坐在Starbucks的那天,當時王滔告訴張朝陽說,你把搜狐遊戲讓我作,我就能做大。張朝陽問王滔,真的嗎?王滔拍胸脯保證,並說明他的第一步會怎麼作,第二步會怎麼作,當同時在線上人數達到多少人之後又會怎麼做。

     最後他有點不好意思地問張朝陽,如果他能做到讓搜狐遊戲有5萬人同時在線上,能不能獲得一定的獎勵呢?當時張朝陽沒有直接回答他。5年後的現在,張朝陽送給王滔的獎勵就是1.2億美元的財富!

 4月9日在北京的搜狐暢遊上市成功慶功宴上,一向低調的搜狐暢遊CEO王滔難得滔滔不絕地說明為了上市到海外奔波,短短幾天之內搭乘16趟飛機,解釋上市對於搜狐以及中國網路遊戲業者的意義,更強調能成功治理公司不是靠著西方管理大師的理論,而是中國老祖宗們各宗師各家的思想。

     王滔認為中國企業家總是說自己是儒家思想,但完全以儒家思想的方式來管理搜狐暢遊並不適合,搜狐暢遊不同階段選擇不同的中國智慧來管理公司。

     在第一階段,王滔吸取的是法家的思想作法,「以事為本」。事業為重,所有事情是以事業做為導向,以完成工作項目為主。為達成目標,很多同事是日以繼夜拚命做,他說這次為了準備到美國上市,有高階主管累到得肺炎。

     第二階段是儒家思想。在2008年下半年公司就開始逐步轉向以人為本,開始以強調員工重要性。破格提拔一些暫時能力不夠的員工進入主管職位;開始建立一個培訓體系,希望每個員工3到6個月內都能勝任自己的工作。

     第三階段是墨家思想兼愛天下,也就是說公司不應脫離社會,應該要和社會和諧相處,開始盡企業在社會的責任。

     第四階段就是老子思想,希望公司有自己的想法和自己的發展道路。今年將加快海外市場出口的速度,公司的戰略是自主營運網路遊戲而不是代理出去,現在已在美國聖荷西成立分公司,馬上要到歐洲成立自主研發公司,將來其他國家也要成立。

     搜狐暢遊這5年來王滔就是靠著老祖宗的傳下來的中國式管理之道,藉著中國四大思想來領導管理公司。

 

 

請選擇資源最豐富的<呆呆向錢衝團隊>

引導你走向成功之路

 

美商GDI 呆呆向錢衝團隊邀請您 共創網路互助事業

簡單的事 重覆的做~ 重覆的事 快樂的做~ 

傻傻的貼@@ 貼出樂趣 樂在工作)

 

嗨! 妳是美女嗎?   嗨!你想和美女成為事業夥伴嗎?  心動就加入我們團隊吧! 

 

免費諮詢服務:
skype:tsaiyingjiun
msn :
yingjiun_tsai@hotmail.com

QQ : 860045259
e-mail:
tsaiyingjiun@yahoo.com.tw

手機:      0910-999564           蔡先生

 

 GDI  ∣.WS  ∣在家工作  ∣網路創業  ∣網路兼職網路行銷居家創業網賺系統

SOHO在家上網  網路賺錢  在家創業  網路開店  用部落格賺錢 博客賺錢

網路商機  致富  夢想   百萬年薪  找工作  幸運好工作  網域名稱 

 

 

 

 

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

中天電視台節目「大學生了沒」捧出學生明星,「星光大道」捧紅素人學生偶象,撇開打拚家計因素,大學生賺錢正夯。不論創業或打工,在全球不景氣狂潮下,「由你玩四年」宣告落伍,「拚經濟」才是王道!也有學校體認這股潮流,推出「校園創業基金」,補助學生邊面念書、邊創業當頭家。

     「大學生了沒」深獲大學生喜愛,至今已有三、四十位大學生躍上螢光幕秀自己,少數懷有星夢者已轉型當學生藝人,口袋麥克麥克。

     電視節目捧紅學生 打工創業都夯

     經紀人賴心瑩說,這群大學生看似搶錢,但公司要求須以課業為主、表演為輔,遇上期中、期末考、校內重要活動,會挪開錄影,不至於影響學業。但她坦言,學業與賺錢孰輕孰重,學生難免拿捏失衡。

     賴心瑩說,大學生藉節目平台與全台北中南各地大學生進行跨校交流,拓展視野、增進人際互動,這經驗比賺錢可貴。不可諱言,如今是人人可念大學的年代,部分學生認為,在校階段把握創業、打工契機,遠比讀書考好成績來得重要。

     在網路賣飾品的大四生「小花」說,網拍風行,班上同學多半如此,大夥抱持「能賺就賺」的觀念。畢竟,畢業即需面臨求職壓力,不如先存點本。「小花」坦言常因作息晨昏顛倒而翹課,她笑稱,要兼顧賺錢跟學業真難,只求別被「二一」(二分之一不及格)當掉就好,這年頭失業率高、工作難找,有錢賺比較實在!她的話,反映多數「搶錢」的大學生心聲!

     鼓勵當頭家 學校也推「創業基金」

     有感景氣蕭條,南台科技大學幫學子提早作生涯規畫,今年首創「校園創業基金」,補助十四支隊伍各五萬元,七十名大三、大四學子未踏出校門、先學創業,學生在校園、夜市賣巧克力、手工餅乾、香皂或做指甲彩繪,體驗賺錢的酸甜苦辣。

     南台餐旅管理系大三學生發揮烘焙專長,成立「巧克力工作坊」,學生在校內作市調,根據學生口味,研發口感不甜膩的巧克力,吸引高買氣。為提升商品好感度,還找來資訊傳播系同學跨系設計包裝禮盒。

     但創業代價不小,當同儕在玩,他們只能犧牲玩樂與談戀愛,甚至忙到無暇碰書本。但也自我安慰,至少有一技之長,即使日後沒頭路,還可去賣巧克力!

 

 

您GDI了沒!

 

你還在等什麼?

想成為網路直銷業的大老鷹嗎?

 

請選擇資源最豐富的<呆呆向錢衝團隊>

引導你走向成功之路

我準備好啦!   你呢?   你準備好了嗎?

DVD中文影音說明 http://www.stock168.ws/gdi168

DVD英文影音說明  http://website.ws/tsaiyingjiun 

 

呆呆向錢衝,網路圓美夢

直銷業的最佳選擇 》美商GDI

美商GDI的最佳選擇》呆呆向錢衝團隊

 

歡迎看過DVD訪客進入 美商GDI<呆呆向錢衝團隊>線上聊天室

訪客進入聊天室請說 <咖啡王子蔡大哥介紹>

 

 

美商GDI 呆呆向錢衝團隊邀請您 共創網路互助事業

簡單的事 重覆的做~ 重覆的事 快樂的做~ 

免費諮詢服務:
skype:tsaiyingjiun
msn :
yingjiun_tsai@hotmail.com

QQ : 860045259
e-mail:
tsaiyingjiun@yahoo.com.tw

手機:                         09...               咖啡王子蔡大哥

 

 GDI  ∣.WS  ∣在家工作  ∣網路創業  ∣網路兼職網路行銷居家創業網賺系統

SOHO在家上網  網路賺錢  在家創業  網路開店  用部落格賺錢 博客賺錢

網路商機  致富  夢想   百萬年薪  找工作  幸運好工作  網域名稱 

 

~歡迎詢問ㄛ~~^__^

 

 

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()