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「做這一行，要懂得和挫折和平相處。」全國不動產花蓮金仲店服務專員二度進入房地產業，累計年資未滿1年，還沒嘗到案件成交的甜美滋味，卻先在失敗挫折中轉念悟出寶貴人生經驗。

首名客戶就失手
高中畢業在親戚介紹下，余玉偵胡里胡塗進房仲業，當時年紀輕，搞不清楚自己要什麼，一點小挫折就被擊垮信心，撐不到3個月就決定「不玩了」，之後陸續做過飲料店店長與化妝品專櫃小姐，直到去年看好花蓮房市發展，才又捲土重來。
做好心理建設迎接挑戰，余玉偵遇到第1個客戶就異於常人，屋主開價780萬元，客戶竟想殺價180萬元，斡旋2次，來來回回談了2個月仍未成交，最後客戶與別家房仲簽約，如今想起，余玉偵仍難掩沮喪之情，但不忘自我安慰：「據說成交房仲耗了1年，也許真得用時間換取金錢吧！」
經營客戶得花時間，個性樂觀的余玉偵不氣餒，先從快速成交的租賃物件打底，工作壓力大時就靠唱歌紓壓，余玉偵笑說，曾關在KTV裡徹夜瘋狂吶喊，嚇壞友人。

看屋順便學裝潢
目前已有1棟與家人合資購買的透天厝，余玉偵享受大家庭的熱鬧生活，買屋、換屋意願低，反而會趁帶客戶看屋時順便研究裝潢，「有些投資客真的很厲害，把房子整理得讓人看一眼就心動，我就趁機偷學，未來若有需要就能立刻派上用場。」

【地產美女】余玉偵小檔案
職稱：全國不動產花蓮金仲店服務專員余玉偵
年齡：1982年生，31歲
學歷：花蓮海星高中畢業
婚姻：未婚
工作心法：時間就是金錢
經歷：飲料店店長、化妝品專櫃銷售員

「不是人人稱羨的富二代、更沒有顯赫的家世背景！」他，是潤泰創新國際的董事長簡滄圳，從小生長於宜蘭深山的務農家庭，父親曾跟他說：「如果書念不好，沒關係！那就回家種田吧！」但他的事業心並非僅僅如此，對設計有濃厚興趣的他，毅然決然到日本念設計三年，靠著夜晚打工的時薪養活自己，也因為這段求學經歷的累積，讓他徹底逆轉了自己的人生，對他來說，「一切從零開始，沒有不可能，只有做和不做！」

潤泰集團總裁尹衍樑欽點他到中國大陸發展喜士多便利商店（C Store）擔任負責人，目前是外資投資大陸唯一賺錢的便利商店。簡滄圳：小孩愈早吃苦，愈幸福
潤泰集團（Ruentex Group）創始於1943年，由紡織事業開始經營，之後拓展到建築開發、金融保險、流通事業、醫療服務及教育等多角化發展，甚至投資項目擴及複合式商場CITYLINK、大潤發賣場及上海喜士多便利超商，其中建築開發業「潤泰創新國際」涉略包括房產開發公司、營造公司、機電安裝公司、預鑄件工廠、設計師事務所等，且持續朝向商場、飯店擴大，堪稱是國內建築業的指標企業。

簡滄圳能成就今日的建築天下，與他從小生長的家庭背景有密切關係，七歲開始就坐著父親的摩托車去採竹筍，每天凌晨一兩點就出去，一直熬到早上工作才結束，也因如此，磨出他刻苦耐勞的性格、解決事情的抗壓能力，甚至對他來說，現在在職場上也就沒什麼太多困難能打擊他，畢竟最苦的時期都熬過了！他更提及一句話，「小孩愈早吃苦，愈幸福，壓力就是成長的動力！」這些都是他一路走來的成長經驗談。

圖為簡滄圳於喜士多便利商店的實習照片。內部創業 闖出名號
「成功沒有捷徑，只有用心經營！」回想起當時踏入建築業的初衷，簡滄圳表示，「從日校畢業後，回台的第一份工作就在外商公司上班，後來某天看到報紙上刊登潤泰集團和日本竹中工務店結盟合作的訊息，當時內部剛好需要同時熟悉日文、建築設計及工程的人才，因此順利應徵進入潤泰建設工程管理部擔任翻譯工作，而當時年紀輕輕只有27歲！」後來經過嚴謹及快速的磨練，短短一年半的時間即向尹總裁提案而成立了潤德設計工程(股)公司。

簡滄圳談到：「非常感謝尹總裁的提拔，他給了我一個內部創業的機會。」而當時潤德設計工程公司更在他的帶領下衝出漂亮的成績單，後來尹衍樑又發出驚人之語，欽點他到中國大陸發展喜士多便利商店（C Store）擔任負責人。

他強調：「當時接到這個超大任務，我的事業等於又是從零開始！」在大陸申請一家便利商店就跟開量販賣店一樣過程繁瑣，簡滄圳靠著自己的雙腳認識上海每一條街，拼命了解後端作業系統及物流等事項，並在短短五年半內，以每年營業額成長10多%的速度，順利開設240家的C Store店面，且成為外資投資大陸唯一賺錢的便利商店，財報甚至超越市場上的一線超商。

潤泰創新國際每每規劃的頂級住宅個案皆受到市場青睞，品牌形象早已深植人心，圖為汐止新案「潤泰明峰」外觀模型。潤泰16案 蓄勢待發
近年潤泰創新國際的經營規模愈來愈大，股本也躍上百億俱樂部一員！未來房地產開發案共有16個案子正待開發，推案量會「加快」且「量多」，包括「松濤苑」、汐止「明峰」、微風二館旁土地、新莊副都心1,100多坪角地、松山車站34,000坪OT案、南港車站56,000坪BOT案、內湖2,500坪土地、三重捷6等，都是貢獻這幾年的業績主力。

針對潤泰眾所矚目的微風百貨旁土地案，總基地面積約1,345坪，預計將有8,000坪的銷售面積。簡滄圳強調：「本案會採純住宅規劃，呼應一旁的微風百貨，設計會以時尚為主軸，特邀美國知名建築師團隊、W Hotel馬爾地夫設計團隊及日本團隊規劃，將以時尚住宅粉墨登場。」另外，因應市場小宅的需求，潤泰與捷運局合作的內湖交11，位在內湖日湖百貨旁，一、二樓規劃為商場，八樓以上朝SOHO族概念規劃，採先建後售，預計明年8月完工。

潤泰自創品牌CITYLINK商場亦是由簡滄圳掌管重責大任，松山CITYLINK已在今年5月底正式開幕，引進多家知名咖啡廳、特色店舖及餐廳品牌，強打「一站式滿足」需求。掌管CITYLINK商城 創驚人營收
擅長經營商用不動產的潤泰集團，看好軌道經濟效益，自創品牌CITYLINK商場亦是由簡滄圳掌管重責大任。CITYLINK品牌定位有別於一般商場百貨，最大特色就是緊鄰車站開發，引進多家知名咖啡廳、特色店舖及餐廳品牌，強打「一站式滿足」為主軸，提供消費者餐飲、購物、消費娛樂等需求，推估松山CITYLINK商場月營業額逾7500萬。簡滄圳強調：「早在100年前日本就發展所謂的鐵道文化，而日本的軌道經濟更是值得學習的對象，經濟效應相當驚人。」

松山車站CITYLINK商場已在今年5月底正式開幕，據悉全案光硬體成本就高達52億元，目前3,000多坪商場已開發達2/3；另外，南港CITYLINK亦是車站型開發商場，BOT案一共興建4棟大樓，其中飯店已確定由六福飯店加盟合作品牌「Courtyard」經營，國賓影城也預計進駐其中。

潤泰的房子從小細節到大地方皆相當費心，防水工法更是業界獨創。品質取勝 建築深植人心
潤泰創新國際以品質嚴密、不斷引進創新工法並提供垂直整合的專業售後服務著稱，每每規劃的頂級住宅個案皆受到市場青睞，品牌形象早已深植人心，甚至造成一波搶購熱潮。簡滄圳表示：「潤泰蓋的每一棟房子，在情感方面，都須賦予消費者一種感動，而在理性部分，我們要達到消費者使用機能上最優化。」尤其潤泰對建築品質要求甚高，從小細節到大地方的工法皆相當費心，建築成本相對比同業高上許多，以至於潤泰的房子幾乎比同區段的個案貴上15%~20%。

簡滄圳對於建築外觀及內部規劃相當要求，因為自己研讀的是設計，也曾住過倫敦、上海、廣州、大阪及東京等多個城市，經常會觀察各國的建築風格及規劃，他期望未來持續能將國際建築視野帶進台灣，讓潤泰的住宅更創新、更有價值，受到市場上的青睞。

簡滄圳小檔案
職稱：潤泰創新國際董事長
學歷：日本大阪室內設計學院
經歷：潤德設計工程總經理、中國喜士多便利店總經理
出生：1963年
星座：雙魚座
出生地：台灣宜蘭
成功心法：「別人要花1個小時完成的事情，請你在45分鐘以內完成！」

來自金門的翁維隆，自認不是天才型的業務人才，卻在畢業前立志走向房仲經紀人，憑著自己很「敢」的態度，讓他入行僅1年多，就年薪上看500萬。
回想起當初會投入房仲業的原因，他不好意思的笑著說，因為一次閱讀到國防部的專刊「奮鬥月刊」廣告受到啟發，讓當時24歲的他毅然決然進入房仲業。一開始從基本的定點派報、拜訪商圈等開始摸索，還曾被客戶一問三不知，但從來沒有因此被打倒，翁維隆說：「好的事情，就該堅持下去」，後來在入行第3個月成交第1件別墅案。

不為失敗找藉口
他現在已經創下「總銷5億、年薪上看500萬」的超級神話，「只為成功找方法，不為失敗找藉口」，他總是這樣對自己鼓勵著。
翁維隆認為，除竭盡發揮自己的能力外，設身處地為客戶著想，也是成功關鍵，記得有一次，有位屋主委託賣屋求現，即將要成交時突然說不賣了，之後他發現屋主即使周轉困難，仍然重視「家」的意義和價值，後來經過溝通後也尊重屋主決定，沒想到屋主反而收他為乾兒子，陸續介紹許多客戶給他。記者張菱育

翁維隆（25歲）小檔案
★公司與年資：群義房屋南區復興店專案協理，年資1年半
★學歷：台中科技大學流通管理系學士
★最挫折的事：有1物件買方已願意用原開價買，但最後屋主卻突然不賣了
★最得意的事：突破公司10年來個人最高紀錄
★成功秘訣：挑戰自我極限
★給房地產菜鳥的一句話：永不放棄

孫力華一回到美國家裡，戰局立刻逆轉，他成了敵人的俘虜，卻享受著高規格的禮遇。
傭人將靄雲發洩過的戰場清除，屋內一切又恢復了正常。靄雲夫妻倆都是喬治華盛頓大學的學生，靄雲的祖父曾是外交官，很早就在這個行政區域置產。婚後兩人住在D.C.、靄雲祖父留下的一棟兩層樓獨棟住宅。房子十分優雅，曾經是外交官的住所。
一個花團錦簇的庭院，進門處種植一排楓樹，入秋後紅葉紛紛飄落，鋪成一片紅色地毯。他坐在起居室裡喝茶，午後的秋陽讓他漸漸恢復了精神。不管夫妻倆吵過幾次架，但來到這裡總是一片靜謐。
力華向來最愛秋天的華盛頓，天氣還沒那麼冷，紅葉黃葉四處繽紛，牽著靄雲的手到處逛逛。

橡樹園裡一吻定情
昨夜他哄著靄雲入睡，極力安撫她，兩人纏綿了一整夜，慵懶地睡到下午兩點。靄雲費時做好平日肌膚保養的功課，容光煥發的走向他。
力華主動提議說：「我最喜歡這個季節的天氣，我們去橡樹園散步好嗎？」她轉身換好輕裝，清瘦高的她，怎麼看都不顯老，穿上V領白色罩衫、丹寧牛仔褲，戴上白色黑邊的大檐帽，頗時尚的。牽手走在深秋的華盛頓街頭，力華回到舊日時光，在這裡靄雲顯得很不一樣。橡樹園是華盛頓喬治城的最高點，是電影《窗外有藍天》、《長日將盡》取景的地方。兩人靜靜走在橡樹園裡的草地，並肩坐在橢圓形花園裡的椅子曬太陽，這是力華第一次跟靄雲約會與初吻的定情處。
「當時妳為什麼願意和我來這裡？」力華擁著靄雲，她嘟起嘴說：「那時候跟我玩得近的男生，不是花心闊少，就是別有用心。我以為你比較老實可靠。我真是看走了眼。」（女人心機 21）

開了兩個小時的車，才回到美國舊居，力華已經筋疲力盡，但迎接他的是杯盤狼藉，猶如敵軍轟炸過的房子，敵人正端坐在倖存的華麗的巴洛克式沙發上，等著向他開最後致命的一槍，執行死刑。
「那頭小母豬又懷孕了，你打算怎麼辦？我給你時間去處理她，結果你去當種豬下種？」趙靄雲用高八度的聲音咒罵他，他更不可能跟靄雲談離婚的事了。力華因為心虛，始終無法向小孟解釋婉玉明知事實真相，還持續把他們夫妻之間的事洩漏給靄雲，婉玉將敵方軍情看得一清二楚，他有一種挨打卻不能叫痛的屈辱。
力華向來不是那種氣勢逼人，擅於和別人爭執的人，他非常畏懼靄雲那種脾氣一來就咄咄逼人的姿態，何況在這場明顯毫無勝算的戰爭裡，他只能挨罵，甚至挨打，就這樣沉默了一個世紀之久，直到靄雲哭得梨花帶淚癱軟在他身上。

離婚戲碼變成求和
接下來他就像戲裡賣主求榮的惡人，脫口說出自己不曾演練過的台詞。他原本排練的戲應該是很誠實提出離婚的要求，斬斷多年來的糾葛，但他卻緊緊摟住哭斷腸的敵軍公主，輕吻著她的梨花淚，珍珠淚，吸吮著她的傷口說：「我優雅的公主，我捨不得妳哭，我真的不是故意的。那是意外，我也不想再要一個孩子。」
他望著靄雲那張白淨無暇的美麗臉蛋，想起10年前浪漫的新婚歲月，忽然哽咽的說：「我好久沒有回家了，我想念和妳在這裡生活的一切，我們重新來過好不好？」演技純熟到真的哭了。
為什麼他能對著小孟和靄雲說出不同的承諾，連力華自己也不知道，或許，為了自保，或許，他真的很懊惱，渴望躲回到一個單純的當下。
（女人心機20）

靄雲赴美一個半月，力華決定去美國和她辦離婚手續。出發前他陪小孟產檢，貝比有兩個月大了。他給靄雲簡訊，說想到美國找新的合作機會。靄雲只回了一句：「歡迎回家，老公。」
力華在飛機上十幾個小時都難以成眠。人生邁向50歲的他，一直過著不負責任的人生。當年父親投資移民，他跟著去了美國，大學畢業沒找過一天工作，接下了父親日薄西山的公司。

天之驕女及時相助
父母親病倒前，他對經營都不是很認真，靠著積蓄和房產度日，公司本身沒有前景，貨物進進出出，賺點利差，毫無競爭力。靄雲是天上掉下來的禮物，他深深的迷戀她，天之驕女竟然也選上了他。後來為了逃避與靄雲的婚姻問題，他又隨父母回到台灣。
遇見小孟後，他又羨慕起小孟一家人緊密溫暖的感覺，毫不猶豫地加入，享受著岳家愛屋及烏的照顧。他是個企圖心不足的人，也沒有什麼野心和抱負，面對棘手難題，更加顯現原本的怯懦和自私。
出關後他熟絡地向租車公司拿車，啟程開往「回家」的路。
5年不見，景物依舊，他好喜歡在美國開車，道路寬敞，處處綠意，他加快速度，找回了駕馭車子的快感，他很快就回復對美國的情感了。
台北濕冷的天氣、擁擠的人群和不曾停止過的噪音，實在令他生厭。在秋日清晨爽朗的陽光下，他想起那些與靄雲駕車出遊的快樂時光。如果不回台灣，能不能回到10年前的單純歲月？他的腦海中竟閃過了這個念頭。
但此刻趙靄雲卻收到婉玉回報的消息，知道小孟懷孕兩個月，那是她還在台灣的日子。靄雲把屋子裡能摔的東西全摔光了，只等孫力華上門後，捅他一刀洩憤。（女人心機19）

吃過晚飯，力華開車帶著妻兒準備回家，看著岳父岳母站在門前送行，更加深了力華的內疚感，回想這段婚姻，他結婚生子帶小孩，全仰賴岳家打點，他似乎事不關己。他告訴自己，不能再這樣下去，該要去解決靄雲的問題了。
小孟懷孕害喜，晚上食不下嚥，但是當噁心的感覺一退，食慾馬上毫不爭氣的湧現：「我要吃鹽酥雞，而且要吃大直的那一家。除了鹽酥雞，我還要龍珠、雞胸骨和甜不辣。」力華哈哈大笑，立刻將車調頭轉向，迎向微暈的夜色。小孟暫時拋掉壞心情，不爭氣的腦袋裡，開始流連鹽酥雞的菜單。她向來鍾愛台灣的各種小吃，但力華卻很討厭這類味道濃郁的食物，他多半周旋在肉品、紅酒、起司這類西式食材之間。「不管了，我不要再壓抑了，我要大口大口吃我想吃的東西。」小孟這麼想著。

生意收了即將遠行
這家知名的鹽酥雞大排長龍，不可能臨停。為了體貼小孟，力華先將車停在遠處，走到店家前面乖乖排隊，足足等了半小時才把鹽酥雞送到小孟手裡。小孟在車上大口吃著，車箱裡充滿著濃郁的油煙味。回到家，孩子都去睡了，小孟心滿意足的坐在一旁發呆。力華這才說：「公司已經收掉了。下個星期，我想去美國談些新的合作機會，一個星期就好。」小孟起了疑心，直盯著丈夫看。「寶寶，不要胡思亂想，我愛妳。相信我，我是為了工作。」小孟或許是又相信了，或許是真的累了，默默的不回話。
為了安撫小孟的不安，他溫柔地吻著她，她的嘴裡還留著很強烈的鹽酥雞油炸味。他極不喜歡這個味道，轉身倒了點紅酒，坐在客廳黑暗的角落，腦筋微暈如窗外夜色。
（女人心機18）

小孟離開婉玉後沒多久，就從手機收到一封匿名信，上面提醒她，說她才是小三，說孫力華是有婦之夫，在美國早已結過婚。她簡直一頭霧水。自從春天踏進趙靄雲家那一刻，一連串發生許多奇怪的事，隱約間有隻呼之欲出的惡獸即將吞噬她原本平靜幸福的生活。
夜幕低垂，她趕回娘家吃晚飯。力華已經坐在餐桌上和爸爸閒話家常。該不該問信上的事？什麼時候問？小孟心事重重。她突然覺得眼前這個華髮漸生的男人有些陌生，小孟從沒問過他在美國那幾十年過著什麼樣的日子？善良開朗的她，竟然能如此盲目相信與接納一個來自異鄉的老男人。
自從知道力華有高血壓，母親就警覺到全家應控制飲食。她燒了鍋紅燒滷味，但以蘿蔔、海帶等素料居多，加上蕃茄炒蛋、涼拌木耳和芹菜豆干炒肉絲，全是清爽家常菜。她說：「小孟，有妳最喜歡的芹菜喔，我特別切大段一點，免得妳老在菜裡挑來挑去。」

小腹玩笑刺中痛處
力華說：「小孟妳喜歡吃芹菜哦？妳好像不挑食，胃口很好，都有小腹了。」
小孟平常並不介意人家開這種玩笑，但今天上午到美容中心感覺被羞辱、又收到莫名其妙的匿名信，很不愉快，開始介意所有對她身材的諷刺：「小腹又怎樣？」她正準備夾起她最愛的芹菜時，忽然很想吐，是因為心情不好嗎？她放下筷子，力華顯得有點尷尬：「不過開個玩笑而已嗎？」
她一邊哭，一邊用力嘔吐，想把所有的不愉快都吐出來。「怎麼了？」媽媽嚇了一跳，輕輕地拍她的背，笑著說：「我看，是懷孕了吧？」力華想起那一夜，離開靄雲後與小孟相好，應該有一個半月了吧。 （女人心機17）

搭捷運時碰到兩位熱烈投入聊天的輕熟女，從等車、排隊、上車、坐下……聊得十分忘我，而且常無法控制音量地發出嘆氣、尖叫、大笑。在不需特別側耳傾聽的情況下，我的確斷斷續續聽見很勁爆的故事，其中居然還有一句關鍵字：「把體毛修成心型」。

草食男友 愉快被誘惑
她們聊天的話題主角，是兩人共同認識的另一個女生。感覺上這個女生似乎手腕很強，曾經介入幾位姊妹的感情，讓好友痛不欲生，卻在玩玩後甩了男人。讓姊妹們不知道該不該和禁不起誘惑的男友破鏡重圓，卻很清楚要和這個女生劃清界線。
從幾位「受害者」的男友口中傳出，這個女生在親密關係上既勇敢又兇狠，跟平常溫柔的樣子判若兩人，在床上展現狼女的姿態，被她勾引來的男人，頓時變成草食動物。令他們印象深刻的是，這個女生把體毛修剪成心型的樣子，讓男人初見瞬間目瞪口呆，過程中享受愉快。
「怎麼會有如此不要臉的女人！」我下車前聽到這兩位忿恨不平的輕熟女的罵聲。其實歐美國家都會地區，還有修剪體毛的專門店，需要這項服務的顧客，認為修剪體毛是禮貌、也是尊重、更是情趣。
體毛該不該修剪？要修剪成什麼樣子？這的確是見仁見智的問題。但若是被動的結果，通常情況不妙。

一覺醒來 變飛機跑道
有個男性朋友酒後醒來，發現體毛被剃成一條飛機跑道的樣子，卻完全不記得是誰給他的惡作劇，看到自己的身體下半部的藝術造景，覺得既生氣、又好笑。艱難的是：回家被太太看到，該如何解釋？堅持說自己什麼事都沒做，太太會相信嗎？恐怕連他自己都半信半疑呢。這時候的他，終於懂得什麼叫做「自然ㄟ，尚好！」

吳若權《幸福人哈啦》

娜娜要結婚了！這日與新郎阿中在婚紗店挑照片，32歲的她，跳上青春最後一班列車，抓住了願意與她廝守終身的男人，照片裡的阿中，合身的西裝，適度的修片，也顯得風度翩翩，是她年少輕狂時絕對不會愛上的「好男人」，正如照片裡的她自己，甜死人不償命的笑臉，誰能想到年輕時她總是一身黑衣黑裙，不上眼影也像煙燻妝。
20歲的她，先是迷戀著樂團裡的主唱，繼而愛上一個潦倒的畫家，這兩者都是有女友的，戀愛談了又談，原來還可以更慘，她愛上第一份工作時的上司，已婚，有兩個小孩，直到她換了第四份工作，還跟上司糾纏不清。

為爛男人出錢出力
20歲到30歲，她生命裡充滿了爛男人，好像不那麼痛苦就感覺不到愛情，樂團主唱年紀比她還小，畫家很窮，上司非常自私。這幾個男人都不是「照顧者」，反而都是被她照顧，她出錢，出力，任勞任怨，長期處在不見光的地下戀陰影裡，也從不主動提分手，很久以後她已經變得幸福，才會明白原來那時自己一直在追求「愛的感覺」，只有在阻礙、痛苦、焦慮的過程裡，才能感受到「我好像真正地愛著誰」，是缺乏自信的表現。
離開絕不會離婚的上司之後，她單身了一整年，照常上班下班，跟朋友吃吃喝喝，竟然還可以餘下一大筆錢，她開始愛上旅行，自助或跟團，她不再總是等著電話，在夜裡等候醉酒的男人敲門，她剪去長髮，換掉黑衫，發現自己有張潔白美麗的臉，認識阿中是在去西班牙的途中，外貌憨厚的他絕對不是她的菜，最後她卻愛上了他，翻閱婚紗如夢的照片時，她想起自己噩夢般的過往，流下了慶幸而難以言喻的眼淚。

陳雪《命運交織的房間》