🔥🔥🔥即將引爆全台BoboMall播播LiVE-直播分潤平台招募創始會員🔥🔥🔥
🔥🔥🔥即將引爆全台BoboMall播播LiVE-直播分潤平台招募創始會員🔥🔥🔥 💥💥💥💥BoboMall播播LiVE 🔥打造自己的會員經湾被動收入 🔥您只要手機分享領紅包 🔥直播引流客戶源源不絕 🔥1.點擊連結(每週限量) 🔥手機號註冊VIP,享購物點300P(紅包) 🔥2.分享專屬推薦連結 🔥每新增一位VIP享購物點30P,分享越多領得越多 🔥購物點於團購群,直播…購物時,1點等同新台幣1元🤩🤩🤩 🔥🚩跟著東森,再度攀上高峰!

咖啡因

「我看妳最近氣色不好,應該是太常熬夜,趁現在我還有一點時間,先幫妳做一下腳底按摩。」小仁不由分說,抓起我的腳就是一陣猛按,痛得我直叫,連隔壁鄰居都跑來按電鈴關切,果然是專業推拿師,按完之後神清氣爽。小仁還不忘泡了杯熱茶給我,貼心地問我還有沒有其他地方不舒服?要不是我已經結婚,一定將他列入我的口袋交往名單。

小仁的好人緣眾所皆知,不管是男人還是女人,大人還是小孩,大家都很喜歡他。幾乎一整個星期,小仁總是有人約,即使出了門,電話也是不斷,我還真的沒看過像他這樣受歡迎的人,連一起坐公車超過3站的人,都會和他成為好朋友。

「別忘了,生冷的東西要少吃,順便給妳一點食補資訊好了。」小仁馬上APP我。唉,像他這樣個性體貼又有好人緣的男人,怎麼到現在還是單身呢?

「我也不知道問題出在哪?我不只人緣好,異性緣也不缺啊!一堆女生搶著約我,每次約會還直接約在家裡,要我見見她們的父母。而且,我跟她們的爸爸媽媽也都很有話聊,我超有長輩緣的,長輩們不時邀我到家裡吃飯,連她家的其他親戚都會一併介紹給我。說實在的,這麼受歡迎我也很煩惱,每天下班以後還得趕場,休假時間也很難安排。」小仁自豪的表情一點都不看出煩惱的樣子,更像是炫耀自己的左右逢源。

不過,小仁的話讓我滿頭霧水,既然連「見父母」這最困難的門檻都能輕易進入,怎會每段戀情都沒結果呢?

「愛麗斯的爸爸肩膀酸痛,約了我禮拜一;Tracy的媽媽心臟有問題,等一下得過去;Karen的叔叔腰受傷了,明天得去幫他看看,Karen最近老是胃脹氣,也要幫她按一按……」小仁一臉得意地拿出滿滿的行程表給我看。

「等等,她們約你都是要你幫忙按摩?」我疑惑。

「當然啊,我可是專業的,約會的時候順便按按腳,有什麼關係?不過我想問妳,我這樣同時和很多女生關係密切,算不算劈腿啊?」

天啊,原來小仁的左右逢源是這個意思,他所謂的女朋友,都是用這種方式交往的。小仁接著還把一堆他所謂「關係密切」的準女朋友們,身體各有什麼症狀說給我聽,要我分析一下哪個才是他的真命天女?

「你該不會連她們的親朋好友身體有什麼症狀也都一清二楚吧?」我好奇。

「一定要的啊,妳不是說過,要追一個女生也要討好她身邊的人嗎?」小仁回答。

看到小仁一臉無辜,突然想起有個網友曾寫信給我,抱怨每個跟他相親的女生一聽說他是會計師,就很愛打電話問他報稅的事,卻從不答應跟他交往。

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

喬思琳

這樣的情節是不是也曾發生在你的身上?你的愛人做了一件讓你大怒的事情,你簡直是被氣炸了,一想到他過去種種讓你快氣死的行為,新仇加上舊恨,你不滿的情緒終於爆發,憤怒之於你告訴他:「結束了,一切都結束了!我們分手吧!」

對於這樣的情節,紐約的戀愛達人會提出他們對於分手的良心建議:「不要只是因為單一事件的發生,就猛然告訴對方你要分手。」

對於很多紐約客來說,分手不但是種技術,也是種藝術。看到太多情侶牽扯不清、歹戲拖棚的重複橋段,大部分的人看了只能搖頭嘆氣:「愛情談到這種地步,也挺可悲的。」

如果你覺得這段戀情已經走到谷底,毫無挽回的可能,那麼你必須要挑對時機提分手。你可能會質疑:「提出分手的最佳時機是何時?」對於這個問題,套句我的戀愛高手好友亞力克的說法:「在你們兩個人都是心平氣和的時候。」

亞力克的話有他的道理,如果你是在氣頭上提出分手,對方會認為你只是因為他做錯了某件事才有這種想法,這是一時衝動,並不是真的要分手。可是當你心平氣和、冷靜的告訴他:「我思考了很久,我們真的不適合。」你的愛人比較能夠接受這個事實,因為你的態度顯示出,你想要分手絕對不是出於一時衝動,而是在經過深思熟慮後才做出的決定。事實證明,這樣的冷靜分手模式,比較能讓兩個人分得一乾二淨。


咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

佛洛阿德

以下哪種上衣領型你最喜歡?

A. V字領

B. 圓形領

C. 方形領

D. 一字領

〈解析報告〉

選擇A的人

還未談戀愛之前,你待人處事並不會過度敏感,可是當你瘋狂陷入愛河之後,你會以對方為生活重心,繞著情人轉,任何言行都會觸動你的敏感神經,喜怒哀樂隨著起伏,尤其對方和異性相處的舉動,你會極度敏感且患得患失,讓情人產生被緊迫盯人的感受,連親友都要飽受你碎碎唸的騷擾。

選擇B的人

你很看得開,和情人相處時,你會給予充分的自由和信任,你認為感情這回事,是你的就是你的,別人也搶不走,若不是你的,強求也沒用,所以你不想花精神去注意情人或是密集查勤,你認為兩人相處時很愉快是最重要的,多想只是庸人自擾。

選擇C的人

你的個性比較執著,腦筋不會轉彎,和情人相處時,你會特別在意某些事情,在這些部分很敏感,只要有一點風吹草動,你便會胡思亂想,情人絕對不能碰到這些地雷,不然你會鬧到沒完沒了,其他事情你則不會很在意,會選擇睜一隻眼閉一隻眼。

選擇D的人

你的敏感度持平,例外狀況是當你心情欠佳時,例如經期快到之前,你會變得神經兮兮,芝麻小事你也會很敏感,動不動疑神疑鬼,讓情人很受不了,還好這種情況不多,等到情緒一過,你也知道是自己太敏感,會加倍回報情人,所以情人也會包容你。

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

何秀玲

「客戶不可能買不到房子,只是適合與否。」信義房屋桃園中正店專案經理許天駿如此說。用功是業務員的基本條件,多傾聽多了解客戶的想法,誠實告知屋況,投入店鋪銷售後,努力汲取市場情報,讓客戶全新信任,也讓許天駿成功銷售。

許天駿第一分工作在文理補習班擔任數學老師、主任,工作七年後,於四年前轉行當房仲,一開始銷售住家,逐漸茁壯自己。銷售住家一年多後,希望挑戰高總價的物件,所以踏入銷售店鋪的領域。

勤做功課 掌握市場脈動

曾經手七件店面、土地與豪宅等重量級案子,總成交金額達5.5億元,年初成交一間2億元店面,今年目前成交率高達六成,成為桃園區的第一名。

民國98剛起步於銷售店鋪時,許天駿也曾遭受客戶質疑,67年次的他,當時才進入而立之年,許多年紀長於他、投資經驗豐富的客戶,難免打量他、質疑他對於物件的專業度。

「用功是房屋經紀人的基本條件,天上沒有掉下來的業績。」許天駿表示,銷售總價高、數量稀少的店鋪,客戶往往是具高身價的企業主或投資客,有時懂的專業知識,可能比經紀人更多。

如果提出的內容不專業,客戶一聽就知道,「所以永遠要給客戶沒想到的東西,才能說服他們成交。」深知這群有主見的客戶,投資置產的需求與一般自住住宅的客群不同,如果靠著話術、勉強客戶,不可能成功買單,但有時候高階客戶成交的速度會比住家成交來得快。

他勤做功課,主動了解市場脈動、打聽同行成交的案子,分析店鋪地點有無投資價值、發展機會,是否在精華商圈,並提供商圈的相關報導、數據,給予客戶專業性的回答。經紀人提供的專業建議,對客戶十分重要,如果無法解決客戶的問題,也必須幫客戶找到解決問題、提供服務的專業人士,才能深得信賴。

專業分析 了解客戶需求

多和客人聊天,花時間了解客戶的需求,才知道客戶要什麼。許天駿認為,比客戶更在乎他們的需求,久而久之,客戶會對自己產生信任感,也會放心你所推薦的物件。

他回憶,曾有次帶看房屋,客戶看房後很喜歡,他卻發現房屋有漏水的痕跡。詢問屋主確實曾有如此情形,許天駿不隱瞞,誠實告訴客戶實情,沒想到這個舉動反讓客戶感到安心,最後成交歡喜收場。

即使客戶找到喜愛的房屋,應先讓他們明白,未來房屋可能會遭遇的問題。例如社區出入較為複雜,未來若購屋後,是否能接受?「往往讓客戶事先了解以後會遇到的情況,意願反而更大。」許天駿說。

許天駿第一個成交案子,是入行的五個月後,一對情侶打算結婚買房,帶看多次,卻從未找到適合的房子,他知道客戶的確有誠意要買房,因此也付出熱忱帶看、介紹,歷經四個月後,終於成交。

之後,許天駿收到客戶的感謝信,之後還陸續介紹客戶給他,使他感受到客戶信任。

這一次的成交,讓許天駿知道,必須傾聽客戶的想法,就像他在補習班工作時,學生若成績不好,必須傾聽學生的需求,才能知道學生的問題點為何。

雖然四個月後才成交,但許天駿卻沒抱著負面想法,「就像教學生,教一次不會,就教第二次、第三次不能放棄,業務員也是一樣。」他笑著說,七年的補教生涯培養出的耐心和傾聽,讓他在服務客戶時獲益良多。

自我超越 格局決定結局

四年房仲經驗的許天駿觀察,新人有目標弱化的傾向,也因此自我設限。他解釋,內部每年都會定出業績目標,但有些新人第一年業績能達到1,000萬元,第二年也同樣1,000萬元,業績不高不低,持平而已,但每年的大環境不同,如果房市大好,應試著超越自己,也才能超越持平的業績。

許天駿的業績並不是一蹴可幾,客群量都是經年累月而來。他說:「假設手邊只有十位客人,當十人都拒絕你,沮喪難免;但若有100位客戶,被50人拒絕,還有另外 50位可以成功銷售。」

他奉勸房仲新人,應忍耐初期開發客戶的辛苦,也相信累積一至兩年,就可以累積一定的客戶群,也不會再面對拒絕。「被客戶拒絕是正常的,畢竟是高總價的商品,但絕不放棄任何機會。」若想挑戰高難度的工作,就應該勇敢投入,並持續地將工作做好。他認為,只是光想,卻沒有去做,將永遠無法接觸高難度的挑戰。

許天駿習慣成交高總價的店鋪,他勉勵新人:「格局決定結局,視野掌握你的未來。」他也帶著這兩句話,期待迎向下一次破億的成交。

 

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

曜越董事長林培熙27歲便創業,30餘歲就當上董事長。談到創業經驗,林培熙說:「膽識最重要」;他提醒有志創業的年輕人要勇於堅持,並且要將有限的資源,發揮最大的功用,並且要「想辦法成功」。

曜越員工第一天上班,普遍有的第一印象就是「董事長好年輕」;林培熙少年得志,也不吝於分享創業成功的秘訣。

林培熙指出,創業需要三項條件:膽識、熱情與毅力。以熱情來說,通常向親朋好友提出想創業的念頭,身邊就會有人開始澆冷水,因此維持創業的熱情相當重要。至於毅力,則是在創業之後要堅持下去。

他認為,創業困難的地方在於,不一定任何條件都會同時具備,因此提醒想創業的人「要思考什麼事不要做,而不是要做什麼。」

他舉例,當初曜越決定要做一個品牌廠,就不能回頭去想做代工,創業的人常常會想「我手上有這些錢,要來做什麼事?」但往往會過度把資源都放在不必要的地方。

林培熙認為,創業的困難,就是在於「要把資金放在對的地方」,如何運用有限的資源,並且發揮最大的功用,這才是創業最大的學問。「先看手上有什麼資源,再來看要怎麼分配」,畢竟創業初期不可能都擁有足夠的資金、技術與人力,因此把資源放在核心競爭力上,才是重要的關鍵。

林培熙認為,創業要成功的三項要素,第一就是產品的概念,用什麼獨特的產品銷售,另外一個重點就是技術,第三就是如何成功的銷售。他指出,洞察時事也是相當重要的功課,例如當他發現臉書將成為未來企業行銷的重要管道,便立刻著手進行相關的作業。

全球面臨著歐洲債信危機,在這樣的狀況下,是否不適合創業?對此林培熙指出,在1999年創業之時,那時候也面臨亞洲金融風暴,他認為,其實創業與景氣循環的影響不大,畢竟大家都是從零開始。

他也建議,嘗試過創業的人,如果失敗就先停住,先不要做,避免再失敗;他也說,如果想創業又怕失敗,「那就要想辦法成功」。

 

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

「激情猶如冰上築屋,真正的愛沒有忌妒、沒有條件,也不存在偏見。」達賴喇嘛曾這樣說。或許我們可以從這句話見著些光,但屬於愛情的難題卻不會因為這句話而有解決方案,因為人性在愛情裡百思千轉,愛情只兩個字,最後卻指涉我們的一生。


只寫不做 盜世欺名
連大文豪都因此賠上生命。大地主貴族托爾斯泰,作品一再陳述的都是以文學的良知寫出社會底層,最後他見到自己竟成了他筆下的「掠奪者」,且死抱著財產不放。於是在他82歲那年,他再也受不了妻子索菲雅擔心失去財產的歇斯底里,於是決定將所有作品的著作權與廣大莊園捐出,當然這想法造成了他和妻子的嚴重衝突。
但托翁想他老了,再不實踐此理念,他的人生將淪為「只寫不做」,作品與人格分裂的局面,他的著作也將發揮不了影響力,且最後大眾將不免檢視他的真實生活,一個為農民與解放大聲疾呼的作家,其實不過是個貪戀財富的地主,他無法忍受這樣的聲名結局,於是他寫了一封給妻子的訣別信後,就踏上了離家出走的路。
長途跋涉與心力交瘁之下,死神提前來了,最後托爾斯泰死在車站的站長室裡。托爾斯泰和妻子一生恩愛,最後因為龐大財產而分裂。托爾斯泰保住了清譽,索菲雅則成了大文豪的隱形殺手。
愛情有沒有條件?人世間的愛情當然有,有條件就有幻滅之時。當我們討論愛情時,愛情的成分就被解析了。貧賤夫妻百事哀,這是屢見的社會事件,但未必盡然。貧賤夫妻或許更堅強,因為他們在柴米油鹽裡得去百嘗生活滋味,這種真切感常讓伴侶共患難。聽聞太多坐擁財產,伴侶反而分手的諸多例子。為金錢反目成仇的伴侶不少,連大文豪都沒躲過啊。


鍾文音《風月小報》

 

 

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

有些女人是口愛女王,有些女人則是非常畏懼口愛。


對於男人而言,女人願意幫他口愛,除了器官享受外,女人甘心臣服於他的意義,很令人陶醉。但女人即便非常愛對方,還是很可能無法突破心理障礙,這可能與從前陰影有關,例如曾經在口愛時,男人居然無法控制地尿了出來,讓女人活生生地喝了下去;或是剛吃飽飯口愛,結果深喉嚨時,不慎將食物嘔吐了出來;有的女人更慘,嘴裡原本就有傷口,接觸到男人不乾淨的陽具後,還不幸被傳染皰疹。


臉都變形怕男人看
有的女人則是覺得把陽具含在口中的感覺很尷尬,很難拿捏力道,又怕味道噁心;有些女人不管怎麼舔,男人就是沒起色,最後女人嘴巴也痠了,於是對口愛的信心大受打擊;或當陽具在女人口中逐漸變大時,也會懼怕「到底會大到怎樣的地步?」好像一不小心,嘴巴就會被捅爛。
有時候女人羞於口愛時被男人盯著看,雖然這是男人最興奮的時候,但注重形象的女人卻覺得難為情,尤其嘴巴變形擴大的樣子,實在很不雅。更不要口愛時,男人常愛發號施令:「眼睛看我!」「眼睛看老二!」「吸快一點,含深一點……」等等,讓女人深感不悅,對於口愛也就慢慢地敬而遠之。
女人面對不同男人,會產生不同情結,就算不排斥,如果沒有很喜歡對方,通常不太願意幫對方口愛,更不願意對方幫她口愛,只開放性器交合。對很多女人而言,口交的意義有時候大過於性交,大概是嘴巴比較靠近腦子,更容易察覺喜惡。男人也會因此而判斷女人愛他的程度,尤其想復合的情侶,如果女方主動口愛,那麼復合之日應該不遠!


鳥來伯《情慾愛神話》

 

 

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

出席同學會前,儀芳特別跟班代索取名單,確定她在學生時代暗戀多年的阿德會參加,特別興奮。當天他果然和阿德成為全場的焦點,因為全班改變最多的,就是他們兩個。儀芳有如醜小鴨變天鵝;阿德則是宅男變型男。


在藥廠擔任業務的他,留了小鬍子,穿著合身剪裁西裝。從前茫然的眼神消失了,取而代之的是炯炯明亮的目光。雖然還是像過去那樣不多話,可是很明顯地會用眼睛放電。


條件變好心也花了
其他同學傳來耳語:阿德已經從宅男變成千人斬,外在條件變好、心也花了。短短兩年已經換6個女友,其中還不乏系上學妹呢。
就在甜點及飲料都享用完畢,可以瀟灑走人的時刻,阿德竟默默出現在儀芳身邊,兩人怯怯地打了招呼,介於熟與不熟之間的尷尬,在這裡撞擊出奇妙的火花。
「你變了好多喔!跟從前都不一樣。」連儀芳自己都不知道怎會出現這樣的一句話,彷彿神來之筆。「妳也是,我都認不出來了。」阿德跟她交換名片,還在上面手寫了另一支私人專用的手機號碼,很誠意地表示了繼續保持聯絡的可能。
後來,他們相約喝咖啡。儀芳毫不保留地說出大家對阿德的印象,很驚訝他會從宅男變成千人斬。阿德覺得自己很無辜,同學口中謠傳的那些爛桃花,都是別人主動招惹他。不善拒絕的他,只要曾經禮貌性地赴約,即使後來沒聯絡,還是會被講得很難聽……他還說:「或許這就是草食男不為人知的痛苦吧!」
突然間,她對這種既悶騷又難以對自己行為負責的男人,產生前所未有的戒心,以及一點點厭倦。最後,終於打消了積醞好久的念頭,決定把他放在回憶裡。


吳若權《幸福人哈啦》

 

 

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

如果英文有考這一題,恐怕許多人都會答錯。「什麼是morning glory」?我給些提示:glory一字,表示光榮。


有人猜,八成指早睡早起有益健康,值得表揚,很光榮。那你的頭大概得去撞一下牆,看會不會清醒點。morning glory指的是男人的晨間勃起,簡稱晨勃;照字面延伸,就是男人那話兒早晨升旗,光榮得肅然起敬。也有一稱謂「morning wood」,意味男人早晨內褲如架設一根木樁,撐起帳篷。


晨勃如烈酒後勁強
一般男生都有晨勃現象,原因為睡眠時充血或脹尿,多發生在清晨4 ~7點。我聽一位剛從日本攻取博士學位返國的小老弟訴苦,他最害怕獲頒這種早晨榮耀,不要也罷。對他來說,晨勃如烈酒,「後勁很強」;有時趕早課,約莫7點搭地鐵,一擠進動彈不得的地鐵車廂就慘了。車內人貼人,隨著車身前進搖擺,兩腿間那根年輕旺盛的小樹木,立即咚地長成一株大蒼松。苦哇,真是跳到東京灣也洗不清。
在那種情況下,這位博士高材生要硬就是硬了,即便面臨開罰單上法庭、被告性騷擾都只好認了。
英國搖滾天團綠洲Oasis有首歌叫「morning glory」,副歌一直重複唱「need a little time to wake up」。等於在求饒,多讓我躺一會,等消風了才起床吧。就算身邊是女友或妻子,甚至老伴,男人仍不願被看到內褲撐脹模樣。那是男人很私密的起床儀式,再怎麼麻吉的床伴,宰了他都不給看。
床伴此時千萬不能白目,一定要假裝沒看見,也別評論。你說任何話,即使自認是好話,也都刺耳。因為男人此時血液都灌進那話兒去了,腦袋空空,分不清你是在褒獎它或貶抑它?


許佑生《性鬆一下》

 

 

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

24歲剛進教育界,沒真正談過戀愛的我,一直期待有一場轟轟烈烈的愛情,只可惜教育界狹隘,要不太老,要不太嫩,好男人都死會了。結果,熱情無比的學妹想要賺紅包錢,介紹一位遠房親戚。誰知對方早有女友,只是家中長輩不同意,硬逼他相親。
原以為戲碼就這樣落幕,兩年飛逝,他仍未娶我亦未嫁,在一次偶然中我們相遇。回想起當年他在相親宴上的冷漠,我草率聊幾句。而他,重新見到我,彷彿他鄉遇故知,天南地北都聊,不肯放我走,似乎忘了兩年前的冷淡。也不知道自己回答了什麼,只知道莫名其妙又給了他電話,就這樣,情意在不知不覺中又被牽起。


不良印象 還在心坎
重逢後,我和他單獨出去吃過幾次飯,像老朋友一樣,沒有踰矩,也像一般晚輩再次造訪他家,與他雙親相談甚歡。憶起當年,他父母視我的職業為最高選媳標準,因此特別中意我,在用餐交談中,看得出來兩位老人家仍有意納我為媳,我只能有意無意地暗示,一切還太早,因為自己還年輕。其實不是年齡問題,是之前男方的不良印象還在我心坎,沒有經過重重考驗,目前只能當普通朋友。誰知3個月後,他雙親就直接命令他向我求婚,我淡淡地說:「好像太快了,不好吧!」他竟誤會了,返家後,央父母託媒人到我家提親。
因為對方家世背景不錯,我也到了適婚年齡,父母見有人上門提親,以為我默許,眉開眼笑地應允。就這樣,我的生辰八字被取走了,我不在家!也沒有作主權!這下子我更慌了,一切都不在計劃中,只一起用過幾次餐,怎能夠定終身呢?午夜夢迴,每每做起逃婚噩夢,拎起白紗往外衝,甚至看不清楚新郎長相。那晚他撥電話來,問我:「要不要一起去合八字?看婚紗?」還說:「我有禮物要給妳!」我的回答讓他難堪了:「你覺得我適合你嗎?你覺得你懂我嗎?你覺得才相處短短3個月就能夠相伴一生嗎?」一連串的問號讓他震驚,不過他是個聰明人,明白我的心思,後來,由他選擇淡出我的生活,讓我一個人好好思索。


憂多╱高雄(教)


 

咖啡王子蔡大哥 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()