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揮別台開案的陰霾後，房市因為背房貸的人資產縮水，繳不出款項，而將有一波大斷頭潮；這可說是游世一大顯身手的好時機。曾因此賺得數億元身家的法拍屋教父再戰江湖，市場肯定不會寂寞。

台北市天母北路一棟樓高五層、兩間打通的中古透天厝，是台灣最大法拍屋仲介「寬頻房訊」總部，是掌管全台灣十六家分店、一千名員工的中樞神經。有趣的是，這棟企業總部的前身，就是法拍屋。

在台灣法拍屋市場舉足輕重

寬頻房訊的創辦人、總經理，正是因為前總統女婿趙建銘的「台開案」而聲名大譟的游世一。三月四日的下午一點，他在總部現身時ｍ正值午休時間，卻氣色紅潤，絲毫沒有倦意，平日愛登山的他保養得相當好，似乎已走出「台開案」的陰霾。

「我的房子幾乎都是法拍屋，連開的車都是法拍車，不過是只開了一年的新車。」這位現年四十六歲的法拍屋教父，果然三句不離本行。

這一棟透天厝，使用面積約五百坪，游世一之所以看上它，是因為中古屋零公設，頂樓及後院在加蓋之後足足多出一層空間。同時，沒有電梯、管理員，所以可省下管理費。他說：「五百坪的使用空間，卻只要支付三百多坪的價錢，非常划算。我重視房子實際的使用權，大過於房子的所有權。」

不懂法拍 會很辛苦

打開了法拍屋最新市況的話匣子之後，游世一又語出驚人地說：「如果你想投資法拍屋，現在根本不用看，今年年底就會進入法拍屋的高峰潮。目前法拍屋平均每月有七、八千戶的釋出量，到了年底，每月會暴增到二、三萬戶；至於何時結束，要看金融海嘯的衝擊程度而定。」

買賣法拍屋，說穿了，就是靠著「別人的失敗」賺錢。游世一入行整整二十九年，煉金有術，專門做高門檻的生意，三十幾歲就已累積上億元身家。

「法拍屋是年輕人翻身的利器。」游世一語氣堅定地說。「一樣是年輕人，懂不懂得房地產及法拍屋，人生際遇與財富差很多。」他舉例，Ａ先生以每坪四十萬元買下一戶台北縣六十坪的新房子，總價二千四百萬元；加兩個要價四百萬元的車位，再花六百萬元裝潢，一共三千四百萬元。即使只貸款六成，便負債二千萬元。為了背房貸，Ａ先生連中午的便當錢都要斤斤計較。

另外一位Ｂ先生，標下同一地段、同樣坪數的法拍中古屋，每坪十六萬元，總共只花了九百六十萬元，還包含兩個車位與現成的六百萬元裝潢。若是用每坪市值三十萬元轉賣，總價達一千八百萬元，前後價差就賺了八百四十萬元。

法拍屋族一定需要的網站

二○○○年，游世一嗅到網路時代來臨的商機，於是斥資兩億元成立「寬頻房訊科技公司」，著手建置台灣最大的會員制法拍屋資訊網站。他深知網站若要吸引會員，全台的法拍屋案件數量就要充足，網站功能也要夠強，於是他花了五年的時間打底，一度搞得他幾乎破產。

那時候包括他自己在內的寬頻房訊工作人員，總是趕在清晨六點天剛亮，馬路上還沒有什麼人車的黃金時間，到大街小巷，挨家挨戶拍下社區的現況照片。再把照片、地籍謄本、平面圖、歷年法拍成交行情、法院公告等，統統結合起來再放在網站上。「而且我們網站上每一筆房屋的屋齡，都會隨系統的計時器自動更新。」游世一得意地說。

現在，寬頻房訊的網站擁有上百萬筆房屋資訊，都是真實的地址及門牌，「只要輸入你家的地址，你家的外觀照片馬上跳出來。」而且現在訊息都可以做到用手機簡訊或電子郵件通知，第一時間通知有需要的會員，非常有效率。

法院的法拍屋網站，使用一年要付費一萬元，全台灣有十六家法院，總共要十六萬元。寬頻房訊的會員每月收費一千元，訊息與網站功能比法院的還要完備，現在會員人數至少上萬人，網站的市占率高達六成。

游世一得意地說：「我的網站，已經可以做到投資人不敢不看，而且都是百分之百有需求、有付款能力的買家，客戶群很精準。五年的辛苦打底，我也已經甩開競爭者。寬頻若是上市櫃，保證變成股王。」

搞定黑道海蟑螂的手腕

土地開發利益連黑道、「法拍屋海蟑螂」也覬覦，常會藉機勒索。但游世一也不怕，他說：「其實，現在海蟑螂都已經被抓得差不多了；至於黑道的問題，給錢就能擺平！」

昔日坊間之所以聞法拍屋而色變，就是因為這一類問題層出不窮，但競爭者知難而退，正是游世一賺錢的機會。膽子大、不心疼付點小錢換得更大利益，再度印證他只挑「高門檻生意」致富經。

二十多年來，游世一在法拍屋市場中看盡各式斷頭故事，因而心生警惕，認為經營事業一定要穩紮穩打，專心本業。「房地產當梟雄的，往往都不會長久。」他也不當建商，因為餘屋就是存貨，存貨代表負債，萬一景氣反轉、財務規畫不當，資金鏈就岌岌可危。

在揮別台開案的陰霾之後，等待游世一的，是金融海嘯後一波新的斷頭潮，又將是他大顯身手的時刻。法拍屋教父再度重出江湖，市場熱鬧可期。...

房價降嘍！真是令人動心，再度燃起看屋、買屋的衝動。不過，房地產專家建議「購屋有夢、逐夢踏實」，量力而為，用合理的價格買好屋，才是上策！

買房子是人生中的大事，但細節千頭萬緒，房價波動不明朗，讓購屋人實在既期待又怕受傷害。

Q1房價何時落底？

被問到「房價何時落底？」美商ＥＲＡ易而安不動產市場行銷顧問張欣民直呼：「這很難回答。」不過，他認為還是有三大觀察指標。

第一項觀察指標，是建築執照數量與使用執照數量的「黃金交叉」。建築執照是先行指標，代表建商的推案量及信心度；建案快完工交屋前要申請使用執照，這是落後指標，代表餘屋量的消化狀況。

從歷史經驗來看，使用執照量往下跌、建築執照往上增加，兩者交叉在一起就是「黃金交叉」，代表房地產景氣復甦，供需關係達到平衡。

第二項觀察指標是「經濟成長率」，今年台灣已經出現負成長的預估，除非由負轉正，才有可能。

第三項觀察指標是「銀行逾放比」，代表法拍屋、銀拍屋的釋出量。

Q2今年該不該買房子？哪裡有便宜可撿？

「今年該不該買房子？」是購屋人討論最熱烈的話題，之所以會猶豫，主要是認為房價還有下降空間，屋主、建商或許願意調降房價，甚至抱持著「等待賣方斷頭」心態，想要撿便宜，所以現在不急著買，至少等到年底再說也不遲。

至於購屋人十分關心的「哪裡有便宜或斷頭屋可撿？」胡佩蘭說，至少要先研判屋主及建商的財務狀況，出價試探。至於斷頭屋，一般購屋民眾對這類消息來源的管道很少，可遇不可求。不過，若真想耕耘這個領域，可以多結識「房仲」、「銀行行員」、「法拍屋業者」這三類人，增加消息來源。

Q3哪裡是「逢低買進」的潛力區段？

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，可以鎖定捷運線正在動工或是即將動工的區段，等到捷運完工之後，可以坐享增值的價差。這些區段多集中在台北縣，三重市的「菜寮」靠近市政府；蘆洲市可以選擇重陽重劃區、南港仔重劃區等；新莊市可買在新莊副都心、中正路一帶；樹林市則推薦樹林火車站商圈。

海悅廣告執行副總經理曾俊盛，則是推薦台北縣林口鄉。他認為，林口位於台北市與桃園航空城之間，有機場捷運線通過，整體規畫與公共設施比較新穎，目前每坪房價約十四萬至十五萬元，屬於低檔，還低過淡水，算是離台北市最近但房價在台北縣最便宜的區段，可以逢低買進。

Q4議價幾折是合理？

逢達不動產開發總經理黃明達認為，預售屋、新成屋、中古屋的議價折數都不一樣。現在預售屋可以折扣到七．五折至八折，但市中心的房子因地段較好，所以折數有限；而新成屋大約是預售價格的八折；至於中古屋，需要按照區域的成交行情來議價，會比較務實。

一位不願透露姓名的房仲建議，若是想買中古屋，購屋人可以調閱房屋最近一次的登記日期，若是屋主購屋的時間點是○三年之前，表示已賺飽這一波房價上漲的甜頭，價格可能比較願意讓步，購屋人就可以爭取到更多的折扣空間。

Q5貸款成數不夠怎麼辦？

目前銀行普遍緊縮銀根，「貸款成數不夠」，是很多購屋人普遍的困擾，若想增加額度，漢唐地政士事務所代書柯玉秋建議四大方法，不過她強調，「買房子終究要量力而為，不要勉強。」

首先，買房子之前，第一件事情就是要先確定貸款成數足夠，同時在合約上加註一條：「若貸款成數不足八成，可以解除合約」的內容。

其次是「多證明自己的財力」，包括向銀行出具撥薪存摺、扣繳憑單等，若有租金收入、買賣股票或基金，也都可以當作自己的財力證明。

第三是「拿舊房子申請貸款」，這類通常用於換屋。

第四是「增加保證人」，但必須要二親等或配偶，同時要有固定收入或擁有不動產；另一方面，也可以拿父母的房子去增貸，這些都是可以搭配彈性運用的方法。

節稅準備1：新制提高標準扣除額

「找收據、證明和憑單」雖然是基本功，也是第一要務。不過，因為今年標準扣除額調高了，想靠憑單節稅之前，先檢視需要憑證的家庭開支總額，如果可以列舉的扣除額，不及免出示憑單就能節稅的「標準扣除額」時，找憑單的功夫就可以省了。

舉例來說，98年5月申報的是97年度的個人綜合所得稅，單身者（無任何扶養親屬），全年如醫藥費、房貸或房租支出、保險費等林林總總可列除減稅的開銷，總額不到7.3萬時，現在就可以把準備用來報稅的憑證都丟了吧，直接選擇標準扣除額報稅反而比較省稅。

同樣的道理，夫妻合併申報者，算算合計能以列舉扣除報稅的支出，總額不到14.6萬元時，今年報稅也可以免掉準備憑證這道手續，報稅相對輕鬆很多。

節稅準備2：不見的單據快補申請

例如保險費支出，同戶申報者每人每年的商業保險費列報上限是2.4萬元，強制保險如健保費，包括本人、配偶及申報受扶養的直系親屬，則無金額限制，有多少就能報多少。因此最好在報稅前，向投保的保險公司與服務的單位索取支出證明。

節稅準備3：醫療費單據別白準備

醫藥費是最容易搞錯的報稅憑單。首先要分辨清楚哪些醫藥費憑單可以減稅，哪些不行，才不會白忙一場。

通常像是健保掛號費、非屬美容性質的假牙、齒牙矯正費，或身障者的助聽器、義肢、輪椅開銷，都可以憑醫藥費憑單報稅，但具美容性質的整型或塑身、齒列矯正等相關醫療費用，就算備妥憑單也沒用，稅法並不會准許扣稅。

節稅準備4：定報稅策略徹底執行

搞定報稅憑單之後，接著要在報稅前擬訂一些節稅戰略。譬如新婚夫妻在結婚當年的所得稅，可以選擇照舊分開報稅，或合併申報。其間的訣竅無他，就是比較兩者何者稅負較輕。透過電腦報稅軟體試算，相對精確，新婚夫妻不妨試試。

另外，可以在報稅前先規畫好的工作，包括家族間可用來做為省稅人口的扶養親屬，親屬間最好事先做好安排，千萬不要發生兄弟姊妹因為缺乏協調，展開一場報稅人口的搶人大戰。一旦未經協調出現重複列報，或者由所得較低的家庭先行申報，就會喪失節稅的主動先機。

節稅準備5：財產交易所得不可忘

最後一道必須在報稅前先準備好的動作，就是檢視今年的收入裡，有沒有過去不常發生的所得。例如，97年間曾經出售自用住宅，即會產生一筆售屋財產交易所得稅。假設是賠錢賣屋者，一定要將買賣證明文件準備齊全，讓稅捐機關 瞭解清楚並無財產交易所得，才能避免反被補課一道所得稅。

機會是留給準備好的人，同樣的，能夠省下來的稅金也不會憑空而降。做好報稅前的基本功，不僅免繳冤枉稅，還能讓自己口袋裡的鈔票留下來。

浪子回頭，10年都不晚！曾是四海幫份子的王賢懿，因盜匪案被捕，出獄後洗心革面，並以在南監服刑時學得的餐飲烹飪技能，開起肉包、饅頭店，生意興隆，每個月營業額上百萬元，逆境中奮發向上的精神，不僅是收容人的榜樣，也值得一般民眾效法。

盜匪案入獄13年半

50歲的更生人王賢懿，是南監中餐烹飪研習班首屆學員，9年前出獄後回到高雄左營老家，決定自己創業，剛開始賣早點、小吃，但是生意並不好，後來轉行開設包子、饅頭店。

連續7月 改良口味

當時附近同業競爭激烈，賣傳統的包子、饅頭，王賢懿打不贏那些老字號，慘澹經營1年多之後，他運用所學的中餐烹飪技巧，連續7個月努力改良，每天只睡2小時，推出蘿蔔、辣酸菜與麻婆豆腐等新口味的包子，生意逐漸轉好，目前還開了分店，每個月營收上百萬元。他還不吝傳授經驗，照顧一樣是更生人的學徒，協助創業。

曾是四海幫份子

王賢懿不諱言自己過去黑道背景，曾是四海幫楊姓大哥的手下，就因為踏錯腳步，在獄中耗費13年半的青春歲月，對妻兒深感愧疚，懷抱親人的感激之情，他痛下決心，走回正途。

揮別兄弟 斷絕聯繫

王賢懿出獄後馬上去找楊姓大哥，感謝楊每月寄錢給他，但他表明不想再走回頭路，隨即返鄉創業，雖然辛苦，但生活更有意義。

起初因為生活壓力，王賢懿日子熬得很辛苦，很多昔日朋友都想資助他，但他一律婉拒，甚至斷絕聯繫，堅持半年後，道上兄弟見他心意已決，就不再找上門，讓他重獲新生。

堂弟的小嬰兒剛要滿月，假日下午我們特地去送禮，意外碰到專門做胎毛筆的店家。理髮師父正在為小寶寶剪滿月髮，而小嬰孩的母親，因為坐完月子後，也打算上班了，加上已經一個多月沒有好好整理過自己的臉孔，因此，趁小孩滿月的喜酒宴前夕，也找了個美容師，到家裡幫忙植睫毛。

新趨勢／內勤族變外勤族

一聊之下才發現，這些做胎毛筆的上班族，和植睫毛、洗髮、剪指甲、做臉、甚至挽面的美容師們，在這一波的不景氣之下，一改過去的「到店消費」方式，為了爭取更多的生意，他們從「內勤上班族」全部變成「外勤」的「到府服務族」。

特別的是，雖然改為「到府服務」，但是，收費並沒有增加，一樣維持原價，胎毛筆業者，甚至還會降價搶生意，而這樣的到府服務，幫客人省的是交通時間與交通費，也讓客人有更多機會待在自己家裡享受這些服務。

堂弟還開玩笑的說，幸好還有奶奶幫忙帶小嬰兒，否則他可能還會每個月花2萬8,000元，再找一個「到府保母」；也幸好奶奶很會調理傳統的「坐月子餐」，否則，他還得找「到府坐月子」的幫手，而且，因為這些「外勤族」最近很熱門，想預訂都還不見得訂得到。

新三師／快遞師、修理師、家電師

隨著外勤到府服務的經營型態，有三種行業的技師，最近都變的超紅，也成為很多上班族想轉行學習的新工作。這三種行業，就是「快遞師」、「修理師」、「家電師」。

因為不景氣，每個家戶都是「能省則省」。以前，有些小家電「壞了就丟」，但是現在都已經變成「能修就修」，不管是光碟機、電風扇、暖氣機、除濕機，或者是廚房的抽油煙機、瓦斯爐，洗衣機或者烘乾機，因為都是常用的家電品，故障率很高，而現在，包括在網路上張貼的「到府維修家電師」，或者是三C賣場特別推出的「家電師」，都在搶這些市場客戶。

更好玩的是，「宅經濟」方興未艾，很多無薪假或者失業族長時間在家，因為經常使用電腦，也讓電腦的維修市場，隨著無薪假與失業人的增多而「正比」成長，而變成這些電腦維修外勤族最佳的客戶了。

修理師，也是另一個新興的外勤族。修理的東西，包括機車和單車，不管是加機油、換輪胎、換剎車皮、換後視鏡，這些「外勤」修理師通通包辦，而且不會加價，也就是他們的交通費用不會加諸顧客身上，讓那些有需求的民眾，只要在家裡等他們來，不必繞到機車行去修理換修材料。

不過，最夯的外勤族，應該算是「快遞師」了。因為失業族或者無薪假上班族，有很多時間待在家裡，甚至連一般的日常消費品，也都透過網購或者電話訂購，因此，讓快遞業務頓時忙碌起來，一翻開報紙或者人力銀行網站，「徵求快遞」成為排名前面的熱門職缺。

而和宅經濟有關的另一種快遞師，其實是「光碟影帶出租店」。他們雖不是到府維修，但，卻是把客人要租的光碟影帶送到家，不僅完全不加費用，還會免費送上最新的光碟片目錄，讓客人方便另外加租。

搶客戶／網路猛打宣傳單

隨著「到府服務」的興起，不管那個行業，都在網路上大打宣傳戰，從搜索引擎的「關鍵字廣告」，到分類廣告網站的刊登廣告戰，從立即性、低價性、滿意度，競爭的態勢互不相讓，為的只有「搶客戶」這個目的。

有的業者，則採用傳統的夾報廣告，或者真正到府發放DM廣告的方式，讓那些不出門，但是會下來信箱收信的失業族或者無薪假上班族，更實際看到「到府服務」的誠意。

當然，網路廣告戰、DM傳單的實質功能，也讓一些上班族看到這些廣告設計的商機，主動和這些新趨勢的外勤業務公司聯繫，搶賺另一波的錢潮。

卸下汽車銷售的業務經理職務後，決定開計程車為業。在轉換的過程中，心理上是需要調適的，特別是當原來亮眼的銀色轎車，披上黃色外衣的那一刻，對我而言是非常難受的。

友人似乎看得出我的心情，不斷的安慰我：「Don’ t worry! 『黃袍加身』有什麼不好？！」頓時讓我會心一笑，落寞的心情暫時得以舒解。

既然是服務業，就要有服務的精神，就是得笑臉迎人，即便是內心隱藏多少的情緒也不能顯露於外。

入行的時間，適逢新曆年後、舊曆年前。記得以前曾收到友人寄來的紅包裡面裝著一元的新幣，象徵著「一元復始萬象更新」，也代表著友人的祝福。於是我也如法炮製，在此適合的時機，準備紅包，寫下「一元復始萬象更新」的祝福於紅包袋上，內放「一元」的新幣，給每一位搭乘的客人，獻上我「新手駕駛」的祝福！

「不好意思，我剛入行，路況比較不熟，請多包涵！適逢新年，祝您一元復始萬象更新。」客人收到紅包後，都有一個驚喜的笑容，且不忘幫忙我加油打氣。

才第一個月，我不僅與乘客建立良好的互動，同時也創造了超出我想像的收入。想不到僅花「一元」的紅包，竟為我帶來好心情，好成績。

景氣不好，如何創造佳績？只要動動腦，一定有辦法！

剛進公司沒3個月，就發現在這間30個女人的公司中，小人真的很多，而且因為大家表面上都做得很漂亮，所以找不到背後陷害的那隻黑手。

我開始工作的有些焦慮，不知道該相信誰？也不知道該用什麼態度，面對表面對我很好的同事。

上司看出我的業績明顯低落，找我去聊了一下，我說出我對人際關係的隱憂。上司笑說：「去找又佳聊一下，她是人緣最好、貴人最多的。」

我跑去問又佳：「要如何防小人？我快被陷害到瘋了，好多人不斷在背後說我壞話，我快氣瘋了。」

又佳笑笑說：「不斷在背後說小人的好話。」

我呆了一下，又問：「不斷說好話？」

又佳說：「女人的團隊，是非很多，一句話再傳到另一個人耳中，就成了另外的是非，傳播非常快，所以若有人說壞話，會傳得更難聽；相反的，若你不斷的在背後，說人的好話，一傳十，十傳百後，原本的小人都會成為妳的貴人，處處都可遇貴人。」

我照做了一個月，真的很有效，這真是最佳的防小人法。

生活窮困的一對父母，日常超級節省，勉強湊出學費讓兒女讀大學，日子非常難熬，後來一雙兒女陸續從大學畢業，分別進入公司就業了。父母深深覺得辛苦有了代價，再做一段時間就可以打算退休享清福了。

金融海嘯發生之後，一個週末，兩兄妹相繼回到老家，父母非常高興，媽媽煮了滿桌大菜全家享用。吃了一半，妹妹吞吞吐吐地說：「工廠關廠了，我必須重新找工作。」哥哥也好不到哪裏去，公司放無薪假，幾乎領不到幾個錢，工作也難長保，爸媽聽了都大嚇一跳。老爸倒很堅強安慰兩個子女：「全世界都這樣，景氣總會恢復過來，沒關係，工作想辦法再找，一枝草一點露，你們都還年輕總是有辦法的。」

老爸的心裏卻盤算著，他開清潔車的工作不能停了，決定不提早退休，還想多加點班多收入；媽媽決定她賣蔥油餅的車子擦一擦，明天開始再去市場邊賣，兒女都沒收入了，為了度過難關，老骨頭繼續拖磨。

話說回來，有工作做還真不錯，辛苦些算什麼，這年頭，想工作沒有工作可以做才是真痛苦。