很多房市專家建議，新手購屋人最好看一百間房子後，再下決定。只是，哪些才是真正的看屋「眉角」？就讓中信房屋副總經理劉天仁、台灣房屋不動產研究室執行長邱太?，以及永慶房屋研展室協理黃增福三位達人，教妳如何看房子！
買中古屋房子怎麼看？
優點：生活機能可見度高、購買成本較低；屋主急於變現，議價空間大。
缺點：自備款成數要提高，若屋齡過高，會增加裝修成本。
中古屋因為屋齡比新屋老舊，價格相對便宜，不過，要特別注意老房子可能會出現的問題，包括結構安全、漏水問題、鄰居素質、管理品質等，這些軟硬體設施對房價能否維持，扮演重要角色。
看屋重點 1 做好房屋身家調
買中古屋第一件事，一定要了解屋主的售屋動機，這點雖然不一定能從仲介口中得知最真實的答案，但不妨向左右鄰舍打聽一下。
運氣好一點，如果是碰到屋主跑路、倒債、離婚、出國移民或分遺產等急售案件，就有機會談到好價錢。
當然最重要的是 ，必須查明是否為凶宅或曾發生火災、命案等，特別是開價低於市價四到六折的中古屋要特別小心，因為這些產品只有少數特殊宗教信仰的人願意接手，流動性極差。
看屋重點 2 避免買到重大瑕疵屋
重大瑕疵屋是指海砂屋、輻射屋或鄰損屋(指工地在建造時造成損害鄰房的事件)等，這些問題可能讓房子處於倒塌危機，必須特別注意。如果是透過房仲公司交易，目前許多大型仲介會提供輻射屋及海砂屋的檢測證明。
若是自行與屋主交易，在幅射屋方面，可上原子能委員會(www.aec.gov.tw)查詢，或是請民間公司提供輻射屋的測試，計費標準按坪數大小。至於海砂屋，很難用肉眼看出，可送工研院材料研究所或民間的土木技師公會檢測，費用約四千至五千元，耗時一到兩周。台北市居民也可上建管處網站(www.dba.taipei.gov.tw→建管業務綜合查詢→宣導專區→海砂屋專區)，就可以查詢到台北市已經列管的海砂屋名單。
此外，住家附近有大樓正在興建或捷運工程，擔心買到鄰損屋，除了可向附近鄰居打聽外，也可以到各縣市政府的工務局詢問，該大樓是否為列管的對象。
看屋重點 3 漏水擾人 挑選保固服務
老房子最怕漏水問題，而漏水又不易根治，因此，近幾年來始終居房地產買賣糾紛排行前茅。
看屋時，最好先觀察外牆與內牆部分有無裂縫與水漬，特別是窗戶四周；其次，衛浴隔間牆及浴缸處是否有滲水痕跡，若是頂樓，則要確認頂樓是否有做防水處理等。
避免買到漏水屋，由於大型房仲公司幾乎都有提供漏水保固服務，在選擇房仲業者時不妨多加考慮。不過，要注意的是，房仲公司的保固服務有除外責任，像是屋齡、屋頂加蓋違建等，保固額度也有上限的規定。
買新成屋 房子怎麼挑？
優點： 眼見為憑，不易發生交易糾紛；買入後可馬上入住。
缺點： 不可做太多設計變更、屋價較高；無法控管施工過程中的品質。
新成屋的供給端，除了已完成交屋的第一手屋主出售外，另一個則是建商整批銷售，前者購屋重點與中古屋相似，在此鎖定向建商買新成屋的看屋重點說明。
很多女性朋友偏愛買新成屋，原因是屋齡新、對屋況掌握度高，且不需花大錢搞裝潢，只要帶著一個皮箱就能入住，以下是買新成屋的三大注意重點。
看屋重點 1 確認使用執照已核發
這個動作的重要性在於，建案如果沒有取得使用執照，就無法接水、接電，無法裝潢施工，買方更不能至地政機關辦理保存登記(建物所有權第一次登記)、取得合法權狀，更別說是向銀行申請貸款，搬到新家去住。
過去曾發生建商因財務問題，無法支付營造廠工程款，最後營造廠向法院申請查封，扣押建商的土地及建物，造成買方無法過戶的情況。
看屋重點 2 留尾款以保權益
通常建商取得使用執照，完成最後收尾工作前就會通知買方「交屋」，此時買方須支付當然，也有一些小型建商會要求客戶簽署「不可撤銷付款委託書」，因此，在簽約前一定要先仔細看清楚簽約內容是否合理。
看屋重點 3 確認坪數大小
新成屋公設普遍比較高，因此在拿到建物所有權狀時，第一步要先到現場丈量室內大小，確認坪數是否與權狀登記相符。
若消費者係於建商預售屋時購買，根據最新版的《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，主建物與房屋登記總面積若有誤差，不足的部分賣方(也就是建商)應全部找補(把不足的補上)；但總面積超過的部分，買方只需找補二％的金額為限。此外，公設的項目也要一一仔細核對。
