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目前分類:她們創業的那些鳥事 (1089)

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「任何東西在網路上都可以賣,所有東西也都在網路上買得到」,電子商務已成為當今顯學、百家爭鳴,而台灣樂天始終是特定族群的最愛,因為相較Yahoo拍賣或PChome,樂天更講究賣家與買家有「溫度」的互動,台灣樂天市場營運長羅雅薰說:「同樣是在網路上買東西,但樂天給買家的感覺,是讓他面對的不只是電腦,而是真正的賣家,一個真的人,用心在介紹商品。」

去年6月,台灣樂天宣布結束與統一超合資,統一超持有的49%股權全數賣給日本樂天;今年4月,金管會核准日本樂天卡株式會社在台投資信用卡業務,成為近12年來唯一新獲核准的公司;今年5月,羅雅薰接任台灣樂天市場營運長一職,日本樂天來台屆滿6年,歷經股權轉移、擴大編制,羅雅薰被集團賦予「擴大生態圈(Ecosystem)」與「深化服務」兩項重點任務,台灣樂天也將自此走向更新的道路。

 

羅雅薰說,樂天是全球唯一運用電子商務和金融服務之間綜效的網路公司,經營生態圈有助於使用者對樂天服務黏著度的極大化,例如增進電子商務和旅遊服務的每戶平均營收貢獻,透過信用卡和電子貨幣,提高離線消費營收,以加速樂天生態系統中的交叉運用,而串聯這個生態圈的武功祕笈就是「超級點數」。

預計於年底推出的樂天信用卡,不論線上、線下消費,都能累積點數,並在樂天相關企業得到消費回饋。羅雅薰舉例說:「每個家庭買米,多數是一定的時間就要買一次,且固定品牌,在樂天市場買米並累積點數,再用點數去買保養品或衣服」,讓台灣樂天生態圈,變成人人的生活圈。

第二項任務,「『深化服務』則要讓消費者感受到你的用心」,羅雅薰表示,這是樂天持續教導店家如何在市場中脫穎而出的祕訣,俗話說「見面三分情」,但在電子商務的事業裡,這三分情要全部化在「網路上的對話」之中,她說:「我們走在雲端,沒有面對面的機會,更加不容易,但一旦能做好,就是贏別人的關鍵。」

台灣樂天市場當前追求的重點不是規模,而是要將「     」(樂天的待客之道)發揮到淋漓盡致。

羅雅薰說,一般只會看見時間軸上的「確認訂單、理貨中、出貨中」,但樂天會教導店家,打通電話,譬如說:「羅小姐您好,我是樂天某店家,已收到您的訂單,因為這個商品是手工製作,我今天晚上做好,明天中午送出,大約傍晚送到,不知道您方不方便。」這是一個簡單的對話,但賣家在普通的時間軸上,加了「溫度」,客人的感受截然不同。

售後再打通電話:「羅小姐您好,我是樂天的店長,上次的商品您有沒有覺得哪裡可以再改進的地方」,羅雅薰說,如此一來,讓客人參與產品的經營與成長,增加對商店好感度。

其實,能做到這些,更倚賴行之多年的「樂天ECC(電子商業顧問)」與「樂天大學」,羅雅薰表示,樂天的專業顧問對多元產業熟悉、看過眾多成功與失敗的案例,再藉由各式各樣管道,讓店家營運更好,其中,根據統計,光是上過樂天大學的店家比起沒有上過的店家,就高出9.5倍的營業額。

樂天在日本是最大規模的網路購物中心,今年集團組織重整後,目標在亞洲也要成為獨霸一方的電子商務平台。

因此,近來樂天市場也積極經營跨境業務,不僅引進日本商品到台灣市場,更帶領台灣的賣家將商品賣到新加坡、馬來西亞。

經營電子商務,除了需要科學的數字分析、探討店家經營績效表現,更需要看見其中的感情與故事,羅雅薰大學念的是美國史丹福大學經濟及生物系,卻在暢談經營理念時,透露出濃濃的人情味。

羅雅薰說,樂天市場上每一個賣古早味的美食店家,都可能是歷經第二代經營者與父母親為了將商品e化而爭執、溝通、攜手、最後成功的故事,因此樂天市場並不是網路上冷漠的商品照片與標價,而是人與人情感堆疊而成的「市集」。

 

羅雅薰說起「市集」概念,加上活靈活現的比喻,談論得津津有味,她總是說,自己是在做「人」的事業,有永遠解決不完的問題,唯有熱情,才能促使自己不斷向前。

其實,不論工作或生活,羅雅薰都充滿著熱情,她平日裡熱愛運動、游泳及旅遊,更曾遠征北極與埃及、挑戰自我,羅雅薰說:「我喜歡不斷給自己找麻煩,而且用熱情讓自己更精進」。

「幫自己找麻煩」顯然是相對於安逸的生活狀態,而能夠堅持羅雅薰時時追求好還要更好的關鍵,就在於「熱情」。她說,「熱情」能讓每件事情成就得更完美,而自己最喜歡的就是日本樂天企業文化訓中的「貫徹專業精神」,羅雅薰用「熱情」達成它,而且「樂於」追求它。

羅雅薰熱愛游泳,她說:「游泳帶來的專注力,能讓思緒更純粹。」當她專注在游泳這件事情上,能讓「疲於運轉的腦筋歸零」。

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薛翔之

不少人都有飼養寵物的經驗,但匯豐銀行個人金融暨財富管理事業處負責人邱怡靜養的寵物很不一樣,是猴子。
她說,因為猴子很愛偷喝威士忌(whisky),所以在飼養猴子的那段時間,家人必須留神、把酒收好。否則,猴子會翻出威士忌,盡情暢飲。

過去,就曾經因為沒把酒收好,回家時,發現有一群猴子醉倒在客廳,家人還得拉著猴子的腳,一隻一隻的拖回花園。

邱怡靜是道地的上海姑娘,因為父母在肯亞經營事業,小學隨父母定居在肯亞;談起飼養猴子的機緣,她說,住處前面的花園,種了芒果樹,常常吸引附近的猴子來吃。

有一回,一對猴子母子檔跑來摘芒果。母猴吃完跑掉了,可能是忘記把兒子一起帶走,這隻孤伶伶的小猴子,成了邱怡靜家裡的寵物。
她說,猴子會摘芒果,也會吃家人擺在客廳桌上的水果,甚至會自己開冰箱,選食物,還很愛喝威士忌。

猴子很靈活、很聰明,但在室內待久了,也開始懶得運動,有一段時間,猴子對爬樹「興趣缺缺」。邱怡靜的的家裡,原本就飼養貓和8隻狗,時間一久,猴子也會模仿貓,在沙發上睡起大頭覺,完全被同化。

邱怡靜和這隻猴子的緣分,維持了2年,在猴子跟著其他同伴離家後,畫下句點。

邱怡靜在肯亞飼養猴子的往事,讓她直呼有趣,至今難忘。

除了在肯亞生活,大學和研究所都在英國。擁有多國生活經驗的她,放棄家族事業進入匯豐銀行,就是希望能體驗不同國家的文化。

成長環境很國際化,邱怡靜的婚姻也很國際化;她的先生是來自歐亞交界的島國塞浦路斯,兩人育有一名3歲大的女兒。雖然混血小孩十分討喜,人人稱羨,不過,邱怡靜說,自己總是想盡辦法,把女兒打扮得多點中國風。

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20年前參加投資課程,104法拍屋副總劉翠華與同學合夥投資,卻遭惡意積欠貸款致背債千萬,不得不循法拍途徑。慘痛經驗讓她決心充實專業知識,奮發考取代書、信託、不動產經紀人執照,踏入法拍產業,劉翠華說:「我從這邊失敗,要從這邊再站起來。」


「沒人喜歡房子被法拍,經歷過1次就覺得顏面無光,甚至不願告訴別人……」當年才20歲出頭,劉翠華因想賺錢,主動報名投資課程,幾名同學講好共同出資投資,劉翠華回憶道:「當時大家都講得很美好,幻想可以賺很多錢。」

自身故事鼓勵人

一口氣選擇萬華、基隆2物件,3股中劉翠華佔2股,「貸款登記我的名字,想說大家都很有誠意,沒想到噩夢就此開始。」不久後合股人先稱手頭緊,拜託劉翠華幫忙貸款二胎,誰知拿到錢後竟徹底擺爛、拒繳利息。
不願信用破產,劉翠華每月被8萬元利息逼到喘不過氣,最後接受104法拍屋總經理籃茂山建議,與銀行溝通申請拍賣。從事法拍業10餘年,劉翠華常和債務人接觸,看到許多大老闆因生意失敗、資產淪法拍,金額往往數億起跳,根本無從解決的血淚故事,反而慶幸自己花千萬代價,學到不只千萬的寶貴經驗。
「法拍對我來說,是一個結束也是一個開始。」透過法拍斷尾重生,劉翠華常用自身故事鼓勵債務人,部分債務人多年後存了積蓄,還會找她幫忙代標法拍屋,形成另類寶貴人脈資產。


劉翠華投資房地產,遭合夥人陷害背債千萬,循法拍途徑斷尾重生。

【大內高手】劉翠華小檔案

年齡:1966年生,48歲
學歷:花蓮高商
現職:104法拍屋副總經理
工作經歷:冠軍建設代書
成功之道:成功不是偶然,努力卻是必然

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闖蕩房仲業2年的優美地產淡水旗艦特許加盟店業務朱映璉,視客戶如朋友,為人「坦白、熱情、謹慎」,深受客戶喜愛,因此奪得2014年度優美地產新北市第1季業績冠軍,她笑說:「感謝客戶的支持與愛護,才會有現在的成績。」

對朱映璉而言「凡事起頭難,唯有堅持才有機會出頭天」,擔任業房仲業務並不容易,她剛開始拜訪客戶,頻頻遭拒,一度陷入低潮。她苦笑說:「淡水新市鎮消費族群重視區域性,必須融入客戶生活,才能取得當地客群信任。」

不定時與同事討論工作上問題。

協助規劃還款計劃

為了拉近與當地客距離,朱映璉走入社區,與管理員、警衛和住戶打交道,了解社區住戶購屋習性。身為朱映璉的長官優美地產淡水旗艦特許加盟店店長陳泰年說:「朱映璉積極尋找客源,觀察消費客群需要,且不定時提供投資房產建議,許多老客戶都信任她。」
朱映璉每日深入至少3個社區,了解房市交易狀況。她笑說:「不少口袋深的客源喜愛投資店面,我會不定時了解當地店面釋出狀況,並研究投資標的高低點,選在適當時機建議客戶進場。」遇到首購族群,也會幫忙規劃還款計劃,她說:「年輕人最擔心利息與貸款,因此我會先說明繳貸款狀況,尋找合適的物件。」
朱映璉直言,身為房地產業務,一定要能吃苦,無論風吹日曬,被拒絕幾萬次,都要以正面心態堅持下去,才能為自己締造良好的業績。

每日電訪20組客戶,了解客戶的近況。

透過社區附近發放宣傳單,尋找新的客源。

朱映璉常以機車代步拜訪客戶。

銷售心法

朱映璉小檔案

◎現職:優美地產淡水旗艦特許加盟店業務
◎年齡:38歲
◎年資:2年
◎業績最高紀錄:成交總價2000萬元物件
◎特殊業績:2014年優美地產新北市第1季季冠軍
◎聯絡電話:(02)8631-8666

 

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投身保險事業長達25年,國寶人壽業務部資深協理陳明宏服務過多家公司,累積豐富寶貴經驗,他回想,當初走上保險這條路是非常正確的選擇,不僅成就自己人生,更因此幫助過許多人。

民國77年大學畢業後,陳明宏的許多同學都往銀行發展,而他卻選擇當時不熱門,且極有挑戰的保險業,除了不服輸之外,就是認同保險大愛的精神,雖然剛開始的確辛苦,可是堅持迄今反而有著倒吃甘蔗感覺。

 

他表示,進入保險公司一開始並非負責銷售業務,而是在理賠部門,且一待就是三年,現在回想起來,這段期間為他打下重要的保險基礎。

陳明宏提到,在理賠部門時,因為每天都要審核保單契約,讓他對保險概念越來越扎實,再加上看到消費者的種種遭遇,深覺未來若從事銷售工作,保單規劃一定要懂得從客戶角度出發。

「保險在理賠發生時感受最強烈」,這句話是陳明宏在職涯中所體會出來的。

他說,自己曾經在轉從事銷售工作時,碰到一個保險觀念不深的家庭,因為兒子是重要經濟來源,但工作卻具有極高危險性,所以常勸這家人風險轉嫁的觀念,後來不幸的事情儘管還是發生,但至少日後生活仍獲得一定程度保障。

陳明宏提到,當初處理這起案件,將理賠金親手交過去後,其餘家人是跪著向他道謝,對於初次碰到如此狀況,內心非常震撼,成就感、使命感也油然而生,希望能繼續讓更多人瞭解保險的意義與功能。

他認為,有健全保險觀念的人,可以視為是「先知先覺」者,而絕大多數人都不是這樣,因此在推廣時碰到被拒絕,其實是很合理,不要心存著困難、挫折、失敗等負面情緒,反而要想著如何更充分準備,讓客戶能接受。

「價格由別人決定,價值靠自己創造」是陳明宏現在常跟夥伴分享的一句話。

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預計9月登上紐交所的阿里巴巴集團,近期頻繁發布人事調動消息。8月6日,阿里巴巴集團於杭州宣布,任命現年44歲的金建杭為阿里巴巴集團總裁,日後,向集團CEO(首席執行官)陸兆禧直接匯報工作。

作為阿里巴巴集團的元老、「18羅漢」之一的金建杭,年齡才44歲,根據公開資料顯示,他是杭州人,畢業於復旦大學新聞學院,進入阿里巴巴前曾是一名媒體人,在「國際商報」有著5年的工作經歷。在馬雲創業初期,金建杭採訪了同為杭州人的馬雲,如今,他成為阿里巴巴集團總裁。

 

金建杭1991年畢業於復旦大學新聞系,之後順理成章地被分配到浙江日報社工作。在浙江日報工作兩年之後,1993年11月,金建航選擇前往北京,進入商務部旗下的國際商報從事記者工作。

1996年,金建杭回杭探親,無意中發現當地媒體正在報導馬雲創辦的「中國黃頁」,由於馬雲一度被稱為「中國互聯網之父」,金建杭很希望有機會可以採訪到馬雲。

幾個月之後,馬雲來到北京,找到了金建杭,無疑,馬雲給金建杭留下了深刻的印象。1998年,在馬雲的推薦和建議下,金建航調任外經貿部(中國商務部前身)政府網站第一任主編。

這段經歷,讓他很難忘,難忘到跟隨馬雲回到了杭州,從此脫離媒體,進入公司層面工作。過去接受媒體採訪時,他回憶起這段往事曾說,所謂無冕之王,久了也會讓人膩煩,「我到企業完全是沒準備,好在有一家創業型的公司有機會讓我成功過渡。 」

金建杭第一次反過來被媒體所關注,是在2001年,阿里巴巴和軟體管道商正普之間的商標及功能變數名稱官司。阿里巴巴擁有英文功能變數名稱,但是正普先行註冊了阿里巴巴的商標,不過在初審公告期,阿里提出了異議。

中國互聯網中心(CNNIC)推出中文功能變數名稱之後,保留了阿里巴巴.com,雖然阿里巴巴在一段時間沒有註冊,但是CNNIC還是拒絕了正普的註冊要求。

當時金建杭的頭銜是阿里巴巴中國公司副總裁,北京辦事處負責人,在很長一段時間,金建杭除了負責阿里巴巴中文網站之外,都作為集團發言人。

此外,在2005年8月阿里巴巴併購了當時的雅虎中國之後,金建杭被指定負責剩下的財經、娛樂和體育三塊內容,不過在一年之後,阿里巴巴的管理團隊退出了雅虎中國。值得一提的是,在阿里巴巴收購了雅虎的部分股權後,他曾兼任中國雅虎的重要職位,且發下豪語,要把讓中國雅虎當作活虎來醫。

雅虎是全球第一門戶搜索網站,1999年9月,中國雅虎網站開通。2005年8月,中國雅虎由阿里巴巴集團全資收購。中國雅虎將全球領先的互聯網技術與中國本地運營相結合,使其成為中國互聯網的生活引擎。

2006年10月,阿里巴巴集團正式戰略投資中國最大的生活搜索引擎口碑網,並且於2008年6月,將中國雅虎和口碑網整合,成立雅虎口碑網,正式進軍生活服務領域。

在回顧這一平台上線的過程時,金建杭稱,「花了足足5個月的時間,我讓雅虎這架飛機著陸,並給它換了引擎」。他表示,自己給員工下指令,讓員工沉下心來,不要浮躁,打好基礎,這樣才成就了新的平台。

如今,阿里巴巴正在全力衝刺赴紐交所上市事宜,頻繁人事發布中,金建杭再度出現在螢幕之前。這個從地區報紙進軍到部會網刊,並且進入全球最關注的電商巨頭扎根十多年的媒體人,金建杭再度出山,儼然是阿里集團中最有權勢的角色之一。

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李宗盛被喻為90年代華語流行樂壇的第一推手,發掘提攜周華健、辛曉琪、莫文蔚、五月天等歌手,這歸功於音樂圈的產業鏈完整,那麼,設計圈呢?
大學轉念設計的林飛比,常可跳脫框架欣賞創意,卻無法理解得獎好設計無處購買的怪現象,從中看到了設計產業的缺口:設計發行,一個希望幫台灣好設計「找出路」的出發點,激發他創業,催生設計師推手「品展設計發行」,挖掘新星,蜂巢紙手風琴環保椅「Flexible Love」、2D塗鴉潮包「Jump From Paper」,推向國際,打響台灣設計,行銷25國,好作品不埋沒。

適才適用,人人都是好人才。學設計為什麼不做設計?品展設計發行有限公司老闆林飛比大笑:「因為我有自知之明!」這得回推到他好傻好天真的過去。在選填志願、分數優先的升學窠臼情況下就讀高職冷凍空調科,「實在是興趣缺缺!」他轉將重心放在社團、進入熱舞社,以跳舞為目標,「高二時,功課差到全班倒數。」

「繼續這樣下去,勢必得到中南部唸書。」台北的跳舞環境最好、資源多、群英匯聚,「我想繼續待在這裡,感受音樂而跳動。」「只想繼續跳舞」的動能驅使他衝刺課業,策略性轉考工業設計,狂拼1年、考上台灣科技大學工業設計系。
比較矛盾的是他因為喜歡跳舞才念設計,卻在念了設計之後發現沒時間跳舞。「原因是一般科系在考試時才忙,設計科系卻是考試外的時間都在忙。」面對設計正規教育的初體驗,他忙得甘之如飴,「因為設計很有趣,可以讓我很放縱地玩創意。」只是,痛苦於跳舞進步幅度落後、學校課業也落後,終得做取捨。
念了設計,他開始懂設計。2002年,他見學長的創作驚艷,於是問:「畢業展之後,可以在那邊買到?」得到的回覆一面倒,「全部都跟我說買不到!」這是個很奇怪的現象,當時的他無法理解,「這種事情為什麼不能發生?」直到再細問,才知道自認不懂商業、行銷、製造、不知道哪裡拿錢或自覺沒人欣賞的設計師比比皆是,「那些好設計的命運就是擺倉庫、等著被回收,跟大家說掰掰。」

「Flexible Love」拉長時最多容納16人,可按需求變化大小。

包辦品牌形象製造

除了不少設計人對於介紹、推銷自己,本來就是弱勢,他更意識到,「台灣的環境,很容易埋沒有天分的人,因為很多人會告訴你『不可能』。」造成在台不被接受的概念從國外紅回來成了常態,「所有癥結並不是能力,而是信心與環境。」
設計這一行,不只有一種可能。林飛比希望幫台灣好設計「找出路」,「就像唱片公司與歌手的合作模式,設計師只專心設計,由公司包辦品牌形象、生產製造、行銷企劃、專利保護與通路拓展,把設計發揚。」2006年藉擺路攤所得與父親資助下,湊足創業第1桶金80萬元,成立「品展設計發行有限公司」。
他所推第一項產品是台科大學弟邱啟審的作品,由蜂巢紙做出手風琴般環保椅,「拉長時最多容納16人,可按需求變化大小。」因此命名「Flexible Love」,拍攝影音呈現特色,透過YouTube的放送,在國際上獲廣大迴響,各國買家被創意吸引下單,產品行銷德、法、西班牙等國。

調整腳步對抗盜版

然而,無職場經驗便創業,林飛比一路歷經險阻。因為年紀輕、溝通互動生硬,工廠合作意願低,還因商業往來經驗不足一度面臨危機。他回憶,曾接一筆訂單未收頭期款、先製作,卻在出貨前對方跑了,認賠成了庫存,「做生意,很多時候就是會禍不單行。」公司陷入財務危機之際,颱風跟著來攪局,他嚇得緊急處置、保護紙製環保椅倖免於難,「那批貨,花了1年時間才消化完。」
複製成功經驗,他再覓明日之星。2009年簽約2D塗鴉潮包「Jump From Paper」,再度打入國際通路。2012年業績爆發,隔年卻遭逢盜版打擊,營收掉5成,「別以為只有中國才有盜版問題,他們資訊還比較落後。」其實,更早遇到的是歐美日韓盜版的重擊。
既為設計發行公司、設計師的生命共同體,林飛比從這次盜版經驗學習營運策略,放慢銷售腳步,調整新品發行速度、著力於品牌形象、團隊打造與智財保護,更徹底全球布局,讓人恥於購買盜版,才有品牌的出頭天。

【善用網路資源 好設計不被低估】

關於設計師長久以來的痛「外來的月亮比較圓」的狀況,Fandora網站創辦人蘇晏良表示在社群、傳媒蓬勃的今天,市場慢慢開始變化,消費者可以主觀選擇,也能直接接觸設計師,因此,設計師一定要把自己當成品牌來經營,雖然不一定生產、設計、通路全包,但需善用網路資源,持續不斷地與消費者互動,讓創作更快得到市場回饋。
Pinkoi共同創辦人顏君庭指出,設計、文創未形成產業時,只有單純買賣的貿易業,才會出現很多進口賣高價的商品,在國外其實都是平價品;產業的問題是沒有看到東西就不容易相信,再加上沒有適合的平台、社群的支持,台灣市場又不曉得設計的價值在哪裡,長久以來造成台灣設計師過分謙卑、沒自信,低估了許多好設計。

【致勝關鍵】破除語言限制

「品展設計發行有限公司」(Pinzaan)的官網,設有中、英文介面,破除語言的限制,透過網路無國界,讓台灣的設計推展到世界。

影音傳遞創意

藉由影音方式呈現產品的獨特性,透過YouTube向全世界放送,在國際上獲廣大迴響。

設計專業分工

如同唱片公司與歌手的合作模式,設計師只專心設計,由公司包辦品牌形象、生產製造、行銷企劃、專利保護與通路拓展。

【關鍵主角】

林飛比 1982年出生,32歲
◎學歷:台灣科技大學 工業設計系畢業
◎經歷:學生時代曾擺地攤後曾於設計精品公司擔任業務半年,24歲時即成立「品展設計發行有限公司」


【店家資料】

◎品展設計發行有限公司
網址:http://pinzaan.com/
◎Jump From Paper
https://www.flexiblelove.com/
◎Flexible Love
https://www.jumpfrompaper.com/
◎創品牌成本:80萬元 (行銷、包裝、通路等費用)
◎去年營收:3000萬元

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孫中英

新光金控董事長吳東進的二千金、吳欣儒,目前擔任新光銀行專案協理;雖然吳欣儒年紀輕輕,但她可是「無役不與」,從卡債風暴、全球金融風暴及雷曼風暴,全都經歷過。
吳欣儒學歷亮麗,大學在美國柏克萊念生化,後來到哥倫比亞大學念企管碩士,都是長春藤盟校。吳欣儒首次學成回國是在2005年,台灣正值卡債風暴高峰,當年新光金控還引進波士頓顧問公司的內部作業改造流程,吳欣儒也全程參與。

後來吳欣儒再赴美國進修,並自哥倫比亞大學拿到碩士學位,畢業時,有50人爭搶花旗銀行的工作機會,吳欣儒是「唯二」被錄取的幸運者之一。但進入花旗後,卻碰到2008年全球金融風暴,吳欣儒記得,她曾越洋問父親吳東進,此時回台灣還是留在美國;老爸鼓勵她留在美國,因為美國正是金融海嘯中心,市場越不好,學到的會越多。

吳欣儒隨後轉到香港花旗工作,但金融海嘯後,香港和台灣兩地卻出現雷曼連動債風暴,此時吳欣儒已結婚,挺著大肚子繼續工作,在香港待1年半,才回台灣。

吳欣儒笑稱,自己不管到哪個市場,都有風暴,但也讓她吸取到更多經驗;現在回台灣當父親特助,同時在新光銀行推動各項專案,像新光與悅榕庄合作的頂級卡友回饋專案,就是因為她當年在普吉島悅榕庄舉行婚禮,而與悅榕庄結緣,雙方合作愉快;悅榕庄不但開始拓展台灣客源,來台辦旅展,還考慮在台灣找地蓋度假飯店,進軍台灣市場。

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陶文運用自身易經專才,結合財經走向,在財經命理市場中,不斷闖出新名聲。包括美國911事件前一年,台股正往7,000點附近向上發展,但陶文當年在工商時報演講論壇中,指出隔年度的股票將破四見三,果真隔年台股下探3,411點。2008年時,同樣在工商時報論壇上,陶文指出,美國經濟可能下跌兩年,並從房地產開始,果然發生。

陶文回想,自身踏入財經命理世界的起因,是在20多年前,與各方業界好友共同聊起,發現台灣市場不缺命理師、技術分析師,但卻缺可以綜合結合的財經易經老師。

在三十多年的易經生涯中,陶文指出,台灣社會中,想尋求易經指引方向的有兩種人,一種是對自身有信心,但眼前決定動輒得咎,影響層面過廣,必須要尋求第三方指引,另一種則是已經陷入迷惑,只想尋求到出口,這時就必須先幫助對方找回自己的判斷能力。這樣走來,陶文成功幫助有自殺意願、或生活陷入困頓的商人,找回自己的人生。

雖然陶文對於財經分析有一定心得,但自身卻不買賣股票,因陶文稟持自身一開始踏進命理領域的目的,是為了研究、而非投資,也不想因買賣股票影響到自身分析觀察。

雖然不買賣股票,但陶文自己對於房地產是情有獨鍾,由於上升星座在金牛,投資個性屬於務實且保守,搭配全面性考量,雖然投資房地產,不是很大的金額,但出手點與買點都是當下的低點,包括住家與辦公室都是。

為了增加自我財經專業知識,陶文近年深入研究技術分析的走勢。陶文說,往往大盤與社會連動失真的時候,易經都可以開出一個新方向,瞬息萬變的財經股票都有8成的準確率,讓自己更忘情在此領域以內。

當基本腳步奠定,陶文近期積極在兩岸發展,分享大中華經濟區域財經心得,往往都能提供出不同的嶄新看法,演講場合都吸引不少民眾聆聽。

私人領域中,陶文也積極參與各項聚會,包括近年參加BNI(BUSINESS NETWORK INTERNATIONAL)國際商務引薦平台,讓自己增加更多遇見商務人士機會,讓命理層次走上社會頂尖舞台。

達人座右銘

再多一點努力,就多一點成功

達人小檔案

現 職:中華生活易術研究會發起人

出  生:1956年,B型,命宮在金牛座的天蠍座

經  歷:擔任《自立晚報》、《自立早報》、《中時晚報》

、《捷運快報》、《工商時報》、《中網理財》、

《中時電子報》部落格等專欄作者

著  作:《牛轉乾坤勝算致富》等

座 右 銘:我為人人,人人為我;再多一點努力,就多一點成功

對陶文來說,千年萬代累積而成的老祖宗智慧,是無可取代、且可以一讀再讀的,在陶文的辦公室、家中工作書房,都囤有不少書籍,總量超過「陶文未來學」 數百本以上,已經堆放到家中客廳。

在陶文的書籍中,最常信手捻來的包括易經分析、八字學,甚或是艱澀的古文語錄,每次閱讀,陶文都會用不同顏色筆在旁留下註記,每次看到,都能了解當時的心得。

 

除了本行書籍,陶文也涉獵各種不同書籍,偶爾也會閱讀心靈成長的書籍,讓自己在專長之虞,也有放鬆的時候,沉靜自身心靈,期望短暫休息後再出發,可以幫助更多需要幫助的人。

陶文閱讀習慣從小養成,會專心地從第一頁閱讀到最後一頁,如同他原本星座金牛座的個性,有始有終,不會浪費書中的各個知識。因此常擺放在他書房中的書籍,多半都被翻閱多遍,書封、內文已經橫起皺摺。

陶文指出,自己無法閒暇下來,只要有空,都會翻書閱讀,看到不錯的書籍,也會分享給自己的學生、兒女,希望大家可以從書中獲取到不同心得,讓自己的人生有新的想法與思考模式。

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誰說離開外資圈的金童們只能從事投資相關行業?麥格理資本證券前台灣區總經理暨台灣區研究部主管張博淇離開外資圈後就選擇不一樣的路,與認識17年的好友陳昱志共同創立採用施華洛世奇水晶的家飾品牌「寶格利家(CasaBella)」,分別擔任執行長與總監職務。

張博淇自嘲,高中時期的他並不是好學生,父親看不下去,只好把他送出國,憑著還不錯的頭腦,申請到美國紐約大學,一口氣念完財務與會計兩個學士學位,畢業後順利到英國匯豐銀行負責企業併購業務,回台灣後開啟了他「外資券商分析師」生涯。

 

40歲後毅然決定創業

張博淇在念書方面開竅後,也開始對自己人生規畫有著更多主見,設定30至40歲待在金融業,40歲後就要開始自行創業,而這10年的外資券商分析師生涯,讓他身體亮起紅燈,加上母親健康狀況也不是很好,更毅然決然決定要創業、走出自己一片天。

合夥人陳昱志是張博淇在美國加州短暫生活時所認識的朋友,家裡原本就是經營珠寶盒、項鍊、精品等小型首飾製造業務,不但擁有獨家技術、且產品尺寸由小慢慢跨入到大,兩人討論後,發現可以將大型產品切割出來、創立自有品牌,是公司成立的由來。

歷經10年外資券商科技產業分析師的專業鍛鍊,張博淇知道台灣其實是有本錢走品牌的,因為根據他的觀察,品牌成功與否需具備下列4項條件:一、產品獨特性;二、經營模式不容易被複製;三、市場要夠大;四、關鍵技術必須掌握在自己手中。

看好台灣能走品牌路

張博淇認為,台灣品牌業者之所以經營得很辛苦,一方面是整體產業供應鏈尚未完備,另一方面則是政府獎勵政策還不夠到位,再則,台灣消費者對於「台灣品牌」其實是不買單的,即便是他對台灣品牌這麼有信心,還是花了很多時間籌備寶格利家。

張博淇笑說:「其實我大可以把寶格利家成立在國外,用外國品牌進攻台灣,但這不是我的風格,在台灣設立的目的是告訴台灣人:我也可以做到!」殊不知許多歐美品牌精品,其實也都是台灣製造。

張博淇認為,寶格利家的優勢在於擁有「模中模」與「無縫接合」兩大技術,過去高價藝術品大多是透過陶瓷或木頭方式來呈現,但在隨意彎曲方面卻有其限制,反之,寶格利家的技術可以將施華洛世奇水晶與金屬做出完美結合,且這樣技術還可以愈來愈精進。

事實上,過去2年寶格利家的產品在歐美高階市場已頗有口碑,甚至被拿來當做皇室賀禮收藏品,談起自己的作品,張博淇由原本的門外漢變成可以清楚地向別人介紹,可見真的為了寶格利家豁出去了!

張博淇表示,寶格利家作品主要分為三大系列:寶格利家系列、花系列、藝術家系列。

其中寶格利家系列就是目前最常見到的白色與彩色孔雀、白色與黑色天鵝等,這些都是需要花上1至2年才能把原模型做出來,且考量到工差與獨特性等問題,必須採限量生產方式,如白色孔雀僅97件。

為品牌擬定長遠規畫

至於花系列與藝術家系列,則是分別與留法畫家海藍堂與中國畫家薛松合作,藉以開拓新領域產品。

張博淇知道在台灣走品牌路很辛苦,但他倒是樂在其中,因為他早已針對寶格利家擬定長遠規畫,接下來要打入中東杜拜與中國北京市場,他要讓全世界知道,台灣品牌是有能力站上全球舞台的!

達人座右銘

善用人脈資源 隨時做好準備

提早擬定人生計畫,善用職場人脈資源,隨時做好衝刺準備、全力以赴享受成果。

達人小檔案

出生:1974年

現職:寶格利家(CasaBella)執行長

學歷:協和工商、美國紐約大學財務與會計雙學士學位

經歷:英國匯豐銀行、港商匯豐證券、港商德意志證券、

麥格理資本證券台灣區研究部主管、

麥格理資本證券台灣區總經理

家庭:已婚,育有2子張博淇認為,相信自己眼睛所看到的、心中所信仰的,如果做品牌是一條正確的路,也要放手一搏,人生無法重來,未來回頭檢視才知歷程是甜美的。

你聽過這句話嗎?
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當一個人,沒有業績的時候,他準備放棄了! 他會對身邊的人說:這個市場不行,這個行業不行,這個領導不行,這個公司不行,我不幹了!  ——永遠不要相信失敗者那張嘴!

當一個人每月都能做很多業績,拿到很多收入,他會告訴你:市場挺好的,只要努力點、勤奮點,賺錢很容易,咱們多交流,一起好好幹!
你相信誰,你就成為誰! 我們下意識的偏向誰,就將成為誰!
與高人同行,與智者同伍。
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基甸建築空間設計公司執行總監沈慶華原來服務於電子業,後來卻跨足室內設計。在發生全球金融海嘯時,他曾長達半年時間未接到半個案子,生活一度陷入困境,但他和老婆不氣餒,勇於出來創業,並憑著虔誠的宗教信仰,和勤勞的美德及服務熱誠,終於感動了客戶,順利承接第1樁工程費多達700萬元的教會內部裝修案,從此讓他的事業開始起飛,並成為他創業的最大轉捩點。

高雄國際商工電子科畢業的沈慶華,當年畢業後第1個工作是到順發3C鳳山店擔任業務員,主要販售電腦週邊產品,時間約一年。期間因裝修家裡房子,對室內設計產生濃厚的興趣,在辭去順發的工作後,自己先在家裡開設工作室,並開始承接零星的廣告設計相關的小案子,另一方面認真學習相關的專業知識。

 

沈慶華做了一段時間後,在朋友的引薦下,前往大陸上海,進入一家台商開設的房地產廣告設計公司上班,並擔任企劃部經理職務,他認為到大陸工作,一方面可以吸收不同文化背景和養分,另一方面有獲得實務的經驗,及增加國際觀。

沈慶華說,他在台商公司學到不少廣告設計的知識和領略許多實務的經驗,約2年後,他就離開這家公司,在上海又成立小型室內設計工作室,重操舊業,但伴隨建立的人脈,很快就接到一樁別墅的設計案,並賺到一些錢,這是他創業的起步。但因離家太遠,於是決定返回高雄就近成立工作室。

沈慶華成立工作室後,主要都是靠朋友介紹一些小案子維持開銷,但那時美國雷曼兄弟引爆的金融海嘯席捲全球,他也受到波及,曾長達半年沒有接到半個案子,不僅讓他心慌,而且生活一度陷入困境。在面臨生存的關鍵時刻,他毅然決定出來創業,想開發其它業務。

於是,沈慶華就在北高雄文瑞路,成立了「基甸建築空間設計公司」,當時資本額登記為300萬元,事實上創業資金只有20萬。

在資金有限下,他先承租一家小店面,並簡單裝修內部,和自己粉刷油漆,且他的老婆為了協助他創業,就辭去保險業工作,並負責他公司的業務,開始開發市場。

沈慶華回憶說,基甸成立之後,剛好遇到果鋒教會斥資700萬元要裝修內部,當時有3~4家業者參加競標,競爭對手都很強,要拿到標案並不容易,巧合的是他夫妻倆都是基督教徒,就憑著虔誠的信仰,禱告希望上帝能夠幫他們,加上勤勞多跑、以及熱誠的服務,且在該教會師母蔡芸的大力幫忙下,果鋒教會建設委員會決定,給剛創業的基甸一次機會。當他們順利取得第一個標案之後,喜出望外,簡直如「久旱逢甘霖」一樣,注入很大的資金活水,也印證了「天無絕人之路」的道理。

之後基甸不僅又接到一家企業總部裝修、工程費多達1,000萬元,且又擴大事業版圖,增加博愛旗艦店、夢時代店等,銷售歐洲進口的系統家具及日本的高級廚具等產品。基甸的業務從此一路順暢,也讓沈慶華夫婦更堅信上帝的安排與祝福。

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長臉型與深邃五官,乍看之下與旅日球員陽岱鋼有幾分神似,台灣房屋林向良每天努力拼業績,進公司不到2年就晉升店長;工作之餘,他也不放棄自己熱愛的音樂,擔任樂團主唱,並持續接案表演,他勉勵想走入房仲的人要保有一顆赤子之心,拒絕誘惑,才能在這條路上平穩前進。

陽岱鋼

拼2年升店長

進入房仲業前,林向良在綠電再生公司擔任操作員,領固定月薪,每天一成不變的生活,讓他感到沒有意義,1年多後辭去工作,因為對房地產有興趣,開始關心房市,也嘗試將資產投入投資,在房仲朋友建議下決定加入台灣房屋。
「業務就是業績掛帥,其餘免談」,回憶起菜鳥的業務員階段,林向良努力衝業績,公司規定徵選店長的年業績須達800萬元,但他硬是拼出超過千萬元的業績,入行不到2年順利升上店長,他表示,管理階級的職務變得多元,他開始管理下屬,也有了不一樣的學習。
工作之餘不忘休閒,林向良學習吉他已超過10年,和朋友同組樂團擔任主唱,有時會接一些學校表演,還善用自己的優勢,接廣告賺外快,如中華電信、TGI FRIDAYS、黑橋牌香腸等廣告都有他的身影。
林向良認為,這個行業交易金額太大,誘惑太多,惟有保持一顆赤子之心,努力耕耘,才能平穩順利,「一個認真的業務人員,時間永遠不夠用」,對自己負責才是最重要的。

林向良小檔案

●職稱:台灣房屋林口文一特許加盟店店長
●年齡:33歲
●學歷:大學電機系
●婚姻:未婚
●經歷:
.綠電再生公司逾1年
.台灣房屋任職約3年半
●工作心法:忘記背後,努力向前,朝著標竿子跑

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在人世間生存,得要有八爪章魚般的能力,王樹欽13歲就在社會打滾,他做過無數行業,補漁網、照相館、計程車、早餐店、禮品店、火鍋店…11年前,看好馬祖旅遊,斥資千萬蓋北竿最大的「龍福山莊」,每月的貸款壓力逼得他開旅行社,想辦法帶入團客,「馬祖最大的觀光資源在海上」,擁有船隻的他發現海洋的獨特魅力,他帶遊客赴大坵看梅花鹿、到礁島賞燕鷗,更自備大砲拍神話之鳥。
每逢旺月,馬祖觀光最缺的是──巴士,去年添購6輛遊覽車,他還要求家族成員投入經營,顧好旅遊品質,才能廣增客源,生意興旺。

開發大坵生態之旅。離北竿不遠的大坵,是無人小島,生態保持得相當完整,還可與梅花鹿接觸。王樹欽提供

想在馬祖生存,要有許多本領和用不完的點子。北竿龍福山莊老闆王樹欽是典型,他經營的行業包羅萬象,包括照相館、計程車、早餐店、禮品店、火鍋店,近年更跨入飯店,開起旅行社,他還擁有大客車執照,會划獨木舟,也是馬祖拍鳥、拍梅花鹿的達人,身分多元,被稱為「馬祖奇人」。

龍福山莊有40個房間,每個房間大小差不多,都有對外窗戶。

相館火鍋 什麼都做

老家在西莒的他,13歲就到東莒學修補漁網,「以前是木頭船,麻繩下海不多久就會破,隨時隨地都要有人修。」只是,出師後不久,玻璃纖維船面世,他被迫失業,無奈轉行,晃盪幾年後,到台灣學照相技術,22歲赴北竿開照相館。
「到北竿前我去拜拜,神明連續給我3個聖筊,說到那裡很好。」半路出家學照相,他以創意取勝,「我幫阿兵哥照相,他們想家,我用雙重曝光,側面有人的輪廓,裡面放女生的照片,吸引很多人來拍。」說起全盛時期景況,他滿臉得意。
後來和弟弟合開火鍋店,冰果店,結婚後分家,「分家後我一無所有,沒有存款,吃飯時連桌子也沒有,只好什麼都做,開禮品店、早餐店、養雞場、計程車。」開計程車時,生意很旺,太太劉秋英被他拖下水,劉秋英說:「我們很怕漏掉電話,花7、8萬買一台二哥大,大女兒在家帶弟弟妹妹,還幫忙call我們。」
1999年,地下小三通盛行,他也買船投入經營,「那時台灣景氣不好,舊工廠拆掉,都搬到大陸去,也載從香港過不去的貨。」遊走在法律邊緣,提心吊膽過日子,做了5年多,「船長被大陸關一年,決定放棄。」

7、8月是出海賞鳥的季節,尤以多年前發現的神話之鳥-黑嘴端鳳頭燕鷗,最受歡迎。王樹欽提供

蓋大飯店 貸款沉重

早在1994年,王樹欽就已看好馬祖旅遊市場,「那年第一架飛機飛到馬祖,一架可載19位旅客,我從帶團、控團、訂機位開始做起。」2003年,他將自家樓房改成民宿,擴大經營。
只是,不熟悉旅行社遊客生態,「以為和旅行社來玩的人,互相認識。」讓陌生人住在同一個房間,加上民房格局本來就沒有窗戶,引起客訴,「我在北竿機場前買了一塊地,本來要做保齡球館,心想乾脆來蓋飯店。」
「當時很多人勸我不要蓋,這樣玩會死,但我的心臟太強了,先蓋再說。」他大膽投資千萬元,蓋龍福山莊,每月的貸款壓力,逼得他向外找遊客,同時經營旅行社,帶遊客玩馬祖。

王樹欽有3艘船,可以包船出海,在旅遊旺季也會載客賞鳥。

熱衷拍鳥 購入巴士

「馬祖最大的觀光資源在海上。」王樹欽將貨船改為娛樂船,「載遊客到大坵看梅花鹿。」近年來則載遊客賞燕鷗,前幾年還斥資百萬元添購相機及鏡頭拍鳥,「剛開始載人去拍鳥,載了3年也沒感覺,直到買了40萬的大砲拍得到,才感興趣。」現在,他是馬祖知名拍鳥專家。
「馬祖資源有限,做旅行社很競爭,有飯店、有船,還要有車,才能做大。」每到旺季,一車難求,為搶得生意,斥資千萬元,購入6台遊覽車,「南竿3台、北竿3台」,還要求太太、兒子、女婿都要取得大客車駕照。
劉秋英說明:「馬祖什麼都缺,人也不好請,只能自己來。」現在他們3個女婿及長子都返家協助經營飯店及旅行社。王樹欽說:「我是馬祖旅遊的元祖,希望能讓馬祖觀光愈做愈好,再把生意交給孩子們去經營。」

【王樹欽小檔案】

年齡:1953年(61歲)
學歷:國小畢業
經歷:
13歲 東莒學修補漁網,4年後出師
22歲 北竿發展,開照相館,其後和弟弟經營火鍋店、冰果店等
24歲 結婚,和太太從零開始,開禮品店、早餐店、養雞場、計程車等
46歲 買船做地下小三通
50歲 投入旅遊業,先蓋「龍興旅館」,再蓋「龍福山莊」


【店家資料】

地址:連江縣北竿鄉塘岐村273-8號
電話:(0836)55661、(0836)55077
網址:http://hotel.matsu.idv.tw/matsu-play/
年營業額:800~1000萬元(淨利3成)

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在清晨時分,天剛亮,也是思路最清晰的時刻,臺灣企銀代理董事長兼總經理黃添昌數十年來如一日,一到早上五點,就起床研讀中、英文財經書報、寫書法,這良好習慣,讓他隨時能掌握國內外金融財經環境變化,並對金融局勢保有敏感度,這就是他的贏家策略。

公餘之暇,他平常喜歡打網球、鍛鍊身體;喜愛靜坐閱讀,可以自省;藉由書道揮毫,更能修身。

 

在黃添昌的運筆收放之間,讓他得以氣定神閒、急徐調和,面對一切都能冷靜思量不急躁,修習書法,更能樂在其中,並以書寫「常靜」二字期勉自己,做任何事均需謀定而後動。

黃添昌強調,運動跟做事情、寫書法一樣,都有異曲同工之妙,只要能掌握其中的韻律(Rhythm),就能把事情做到最好。

他上任董事長後,就決定朝向公開透明的制度前進,建立好的考核制度、業務規畫,把業務的流程簡化、快速,並以績效為導向,提升臺企銀整體競爭力。

更重要的是,他認為,未來實體、網路雲端科技將是並重的時代,因此面對環境變動快速的時代,更要掌握脈絡,了解未來的變化。

為讓臺企銀績效徹底提升,黃添昌採用「杜邦財務分析模型」的概念,強調「杜邦財務分析模型」就像是健檢指標一樣,可以找出問題的關鍵點,臺企銀要發揮泛公股銀行的精神,明確朝向「中小企業專業銀行」前進,並全力配合政策,扶植企業成長,以提供中小企業各項金融服務為核心,並維繫緊密的客戶關係且針對微型及具創新、創意中小企業規畫專案貸款,讓臺企銀成為獨一無二、具備核心價值、核心業務的專業銀行,進一步更成為百萬中小企業的堅固後盾。

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夫唱婦隨,除了扮演相夫教子的家庭主婦角色,吳春鳳跟丈夫陳春福二人,一起擔任中信金集團的台灣彩券經銷商,今年也正式進入第8年,在擁有穩定的生活之後,吳春鳳的最大願望是,讓顧客中頭獎,同時,小獎不斷,她賺錢,顧客做公益,也發財。

吳春鳳坐在輪椅上受訪時說,去年,也就是她老公陳春福擔任台灣彩券經銷商的最後一年,在馬英九總統訪問屏東時,有位算命能人預言,該期的大樂透頭獎,將會落在一位姓陳經營的彩券行,當時,陳春福還真的接到許多客人來電詢問,「老闆,你是不是姓陳?」而且,一再詢問是否真的姓陳?

 

接到這樣沒來由的電話,陳春福沒把它當做一回事,也沒有多加理會,沒有想到,當期的大樂透頭獎,真的在屏東開出,而且,與陳春福經營的彩券行,同一個經銷區域,而與財神擦身而過。

吳春鳳說,在中信金取得台彩新的10年經營權之後,這次輪到她幸運抽中經銷權,並且從今年1月1日起,在屏東新園鄉仙吉路64號,經營「鑫旺彩券行」,店內經常可見蝴蝶、燕子等飛來飛去,這些吉祥的訊號,希望可以為她的客戶,帶來大財神,「讓顧客中頭獎,同時,小獎不斷,她賺錢,顧客做公益,也發財」,是她現在最大的願望,更希望此一願意早日成真。

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不論房地產景氣如何波動,總是不減王至亮喜愛建築的那股熱情;對他而言,美學與藝術是不可或缺的元素,堅持細節與永不妥協更是實踐理念的不二法門,如此一來,才能凸顯建築的價值。

「建築業者提供了城市進步所需的正向力量,將其污名化甚至妖魔化並不公允。」現任台中建築經營協會理事長同時也是和唐建設總經理及康廷建設執行長的王至亮,因出生於建商家庭,可謂自小便與建築業結下不解之緣,更在父親的有心栽培下,很早就接觸實務操作面。

今年台中市建築經營協會經過改選後,由王至亮接任理事長一職。

自小便已投入建築業

國中時的王至亮大多跟著父親在工地穿梭,而到了高中左右開始投入土地開發工作,這是一般同齡孩子所無法想像的經驗。「我18歲就代表父親去標地,不止同業叔伯輩嚇了一跳,自己也因為緊張手抖個不停,連標單金額都填不好。」現在回想,那塊位在西屯區中港路旁的土地,最終標定價格是每坪30幾萬元,但他只填了每坪12萬元,雖然沒有標到卻著實上了寶貴的一課。
1989年,王至亮赴美攻讀人文科學碩士,而大學由化工系轉系到環工系,出發點無非是與當時產業需求結合,但心中敵不過對文學藝術的熱愛,最終選擇了人文科學研究所,31歲取得學位返台後,隨即繼承父親衣缽真正走進建築業的世界。

由協會所舉辦的「大師講座」,因議題橫跨多元面向,獲得會員廣大迴響。

將藝術帶入建築之中

早期看著父親承接國宅包案,受到工程預算的限制,很多建築理念無法付諸實行,讓當時還無法參與決策的王至亮,至今仍引以為憾;人有別於獸,就是在於「起厝」背後那個「家」的概念,具備著生命、溫度跟幸福感,不見得一定得要奢華萬千,賦予它應有的表情和語彙,是身為建商不能捨棄的部分。
或許是身體裡充滿著人文細胞,王至亮極力將藝術帶入建築之中,「建築就像一個載體,乘載著一個城市的歷史;建築也像是一個推手,隨著時光默默地建構出人文風情,你說,它不重要嗎?」
以台中為例,它並不是台灣最富有的城市,卻是個樂活悠閒的人文之城,包括日本伊東豊雄的大都會歌劇院、安藤忠雄的亞洲現代美術館、瑞士韋伯的新市政中心,配合音樂會、燈會、藝術表演等活動,讓台中一舉獲選「國際最佳智慧文化藝術城市」的殊榮。

極力推動協會各項事務

2011年,在龍寶建設董事長張麗莉及懋榮建設董事長紀吉川積極串聯下,由台中建築業者組成的「台中市建築經營協會」正式成立,今年王至亮接任理事長一職後,除了持續推動業界交流,更邀請日本建築大師高松伸、台北市不動產代銷公會理事長王明成、前台灣發展研究院副院長顧及然、交大建築研究所所長龔書章、前營建署長林欽榮等產學知名人士擔綱「大師講座」主講者,獲得會員高度迴響。
全台其實有不少類似的業者組織,由於多為無償性質,因此主事者的態度至為關鍵。王至亮說,目前協會共有近300家會員公司,涵蓋50種業別,大部分是建築業者,也有不少相關行業的公司前來參加;他認為,房地產若只談價格未免太過俗氣,都市規劃、都市更新、建築理念、空間美學、人文藝術都是相關範疇,且並不需要把自己侷限在一個產業裡,因此「大師講座」議題設定從管理、經營到文化都有,利用不同觀點的交流,讓與會者產生全新的思維模式。

以頂級別墅立足於市

以別墅住宅立足於市的和唐建設(下稱和唐),2002年至今已打造200餘戶的業績,舉凡台中海線區的「台中法國」、「法國之星」、「法國名店」、「法國香榭」及「和唐馥園」1至6期,以及豐原區三陽重劃區的「四季歐園」、「三陽皇家」等作品,不論規劃設計或營造品質都具備高度水準,因此總是穩居該區段高端住宅的指標,王至亮更把人文藝術專長,實際運用於個案當中,有效提升建築質感。
「我一直在思索,建築物的內在價值是什麼,所以和唐從不以完工為終點,而是改進的另一個起點。」王至亮強調,建築不該是冷冰冰、死板板的,從立面雕塑、空間鋪陳、意象營造都能帶出不同的設計語彙與品味,高檔建材花錢就有,但建築美學與尺度才是決定價值之處。

今年在單元一重劃區推出「和唐金龍」一案,堪稱是和唐別墅集大成之作。

首度跨足集合式大樓

日前和唐於台中單元一重劃區推出「和唐金龍」,堪稱是和唐別墅集大成之作,為了挑選適合的外觀石材,王至亮跑遍了台灣各地甚至前往中國尋找,且裝修材質經由設計者建議後,必定親自到已使用的案場確認才決定是否採用,雖產品定位為別墅住宅,但空間規劃不以單純的氣派豪奢為主軸,反而多著墨在居住的舒適與機能性,「即使是億萬富翁,回家也只是想要好好休息。」
「做建築,時機點不需要趕。」王至亮承認,房地產跟景氣具有高度連動關係,但是若是這樣就搶景氣推案,不僅無法維持建築應有的品質,也會把得來不易的市場口碑搞壞,所以不論景氣好壞,和唐總是一步一腳印的推案。
他透露,和唐已準備開始跨足大樓產品,地點同樣位在單元一重劃區,預計今年9月公開,總案量約6億元,12樓雙併產品,可銷戶數僅25戶,雖然是初試啼聲,不過以和唐厚實的品牌與口碑,市場期待度相當高。


追求完美與永不妥協

在王至亮心中,建築是追求完美與決不妥協的成果,如果只有大量生產與到處複製,那叫做「商品」,建築應該要像作品或藝術品般,擁有自己獨特的生命,「賣房子不是賣完就沒事了,應有的營造品質跟售後服務不能少,少了這些就沒有今天的和唐。」
另一方面,目前和唐土地庫存量約還有2千多坪,後續推案備受各界關注,對此,王至亮倒是沒想太多,「先把手頭上的每個案子都處理好,後續走向不是現階段該去關心的,無論未來房地產景氣是好是壞,把產品做好、服務到位、讓客戶滿意,這是他對自己的要求,也是整個團隊努力的方向。」

王至亮小檔案

星座 :魔羯座
學歷 :
美國奧克拉荷馬大學人文科學碩士
美國奧克拉荷馬大學環境科學研究所
美國奧克拉荷馬大學MLA碩士
現任 :
台中市建築經營協會理事長
和唐建設總經理
康廷建設執行長

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擁有一頭俏麗短捲髮與甜美笑容的伊寧,現職春福君邸銷售顧問,踏入房產業剛滿9個月,雖仍為房產新人,但其親切活潑的氣質,往往能在短時間內與顧客建立良好關係,現階段除了努力增進自身銷售技巧,更積極於專業知識的累積,以不動產經紀人為目標邁進。

出生於房產世家的伊寧,父親為專案經理,母親為專業銷售顧問,姐姐則為行政女專,畢業不久便在母親的介紹下進入這項產業,初期從行政女專做起,藉由不斷地觀察與學習下,近期終於成功轉戰銷售顧問,雖然銷售經驗只有近3個月,然而她展現出的誠懇、認真態度,加上略顯生澀的話術,反倒贏得許多顧客喜愛及信任,在目前位處低檔的房市環境下,仍交出不錯的成績單。

「我從沒想過自己會踏入房產業。」伊寧笑說,基於從小對於繪畫的熱愛與天分,國小時便立定志向成為設計人才,大學也選擇藝術與設計學系,但在實際接觸後與前輩的經驗中,她發現當興趣愛好成為工作後,往往會失去最初的熱情與純粹,而在從小的耳濡目染之下,對於房產業並不陌生,在深入了解後,也從中得到許多樂趣。
現在的伊寧,將不動產經紀人訂為職業目標,把握任何空閒時間學習,一步步累積實力,期許自己能在3年內達成目標,並在30歲前買下人生第一間房子,在工作上積極向前衝刺,而繪畫則成了最有效的紓壓管道。

美女小檔案

姓名 許伊寧
年齡 22歲
身高 158cm
體重 50kg
星座 獅子座
資歷 9個月
任職工作
新竹市「春福君邸」銷售顧問

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誰說7年級生都是嫩草莓,群義房屋南京店專案經理洪婉瑜憑著「拼命三郎」的態度,年僅25歲就勇奪今年群義房屋北區第1季業務冠軍,且總銷金額累計至6月,已達1億6千萬元,她謙虛地說:「把握機會,堅持到底,成功就是自己的。」

在業務上若有發生問題,一定會與同事討論解決的方法。

回想5年前,洪婉瑜剛從德明財經科技大學財務金融學系畢業,先投入銀行業,培養出「以客為尊」服務態度。她說:「當時主要負責處理客戶服務,要先了解客戶需求,再進一步與客戶討論財務規劃,也在這段時間加強了自己從事服務業的決心。」

洪婉瑜會帶著客戶走訪社區,了解周邊生活機能。

善溝通企圖心強

對於不動產相當有興趣的洪婉瑜,22歲時決定轉戰房仲業,剛開始找無客源,又頻頻遭拒絕,好強的她並未放棄,仍時常騎摩托車風吹日曬尋找客戶,直到客戶願意向她買屋。
洪婉瑜苦笑說:「記得有次按門鈴尋找新客源,結果屋主氣到報警想驅趕我離開,後來我還是每日聯繫、拜訪該客戶,對方才願將房子託付給我賣。」
「凡事全力以赴」這是身為群義房屋南京店店長張立政對洪婉瑜的印象,張笑說:「她是一個相當認真的女生,尤其擅於與客戶交流,又常替客戶著想,加上她的企圖心旺盛,才會屢屢獲得業務冠軍。」

只要有時間,洪婉瑜就會到街道發放宣傳單。

簡單事情重複做

想靠著當業務賺錢並不容易,因此洪婉瑜呼籲年輕人若有心想要踏入這一行,得要求自己「簡單事情重覆做」,並且要像海綿般吸收各種專業知識,無論是報章雜誌,還是客戶提供的經驗,都要時時不斷更新腦中的資料庫,「唯有跑在別人前頭,才有機會脫穎勝出。」


騎車拜訪客戶,無論風吹日曬,都無法消弭洪婉瑜對工作的熱忱。

【洪婉瑜小檔案】

現職:群義房屋南京店專案經理
年齡:25歲
年資:3年
業績最高紀錄:2014年1月~6月 總銷達1億6千萬元
特殊業績:2014年群義房屋 北區第1季季冠軍
資料來源:洪婉瑜

【銷售心法】

項目╱方法
客戶服務:
◎針對客戶的需求,撰寫物件銷售計劃書
◎了解客戶的想法,尋找合適的物件
◎洽談合適的銀行,協助買方擬訂償還貸款計劃
客戶感情聯繫:
◎透過通訊軟體Line、簡訊關心客戶
◎寄送生日卡片給客戶
◎逢節送禮
自我管理:
◎閱讀商業周刊、新聞累積專業知識
◎每日拜訪5組客戶
目標設定:存錢購屋

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菜市場,常被時下創業專家評為式微商圈,這對6年級夫妻,追逐過咖啡館、百貨專櫃、加盟體系,創業型態百轉千迴,卻發現:菜市場,最實在!
每個稍具規模的傳統菜市場,總有2~3家餃子攤,他們靠著鮮魚口味、不加味精、親自宅配,用基隆人不稀罕的魚滋味,收服台北各大市場婆媽的心。

這是google不到任何一筆資料的餃子店,卻紮實地賣進北基不少婆媽心裡,漁村媽媽餃子老闆鄭淯彬是6年級生、並非不懂電腦,賣餃近5年,堅持官網、blog、facebook都不設。
他認為:「網路族群忠誠度不高、撻伐聲浪快,對賣出餃子沒幫助。」還不如好好鞏固菜市場婆媽的刁嘴,比較實在。


紮實經營 不靠網路

鄭淯彬父親是行船50餘年退休老船長、母親是廚藝高超的傳統媽媽,太太俞麗玲父親生前是總舖師,這些家庭背景給了他們賣餃子先天的味蕾敏感度。
但是,夫妻倆原試圖告別魚腥味,出走傳統市場。
他們剛結婚曾在碧砂漁港賣魚,最風光時月賺20~30萬元,因環境複雜決定收山,原想赴中國開咖啡店遭父母反對,於是加盟連鎖咖啡台北展店,月賺10~20萬元卻不以此為滿,決定頂掉咖啡店轉戰加拿大代理品牌,賣手工香皂。從魚腥味走向香氛店,「天母開店、遠企設櫃,不少名人是櫃上客,一刷卡就是上萬元。」俞麗玲裝潢櫃位一出手70~80萬元不手軟,熟料遇上卡奴風暴、外加代理與自有品牌理念衝突,最後賠掉積蓄500~600萬元。
夫妻倆考量陪伴小孩,返鄉基隆加盟教育體系,經營2年發現:「都在陪別人小孩說故事,自己小孩反而沒時間顧。」最後決定轉回老本行,夫妻倆上午到台北景美市場賣生魚片,下午空出時間陪孩子。


選菜買肉 砸下重本

「公公是船長,先生小時候常吃魚肉水餃,多的魚穫,婆婆就設法包成餃子,這就是取名漁村媽媽原因,反映出早年媽媽的勤儉持家。」俞麗玲說賣生魚片時:「常用生魚片包成餃子請客人吃,客人反應不錯,問我們為何不賣?」於是開始兼賣鮮魚水餃。
沒想到金融海嘯消費緊縮、再遇311福島核災衝擊國人吃生魚片意願,「買生魚片的愈來愈少,買餃子的愈來愈多。」最後決定專攻賣餃子,初始俞麗玲與婆婆在家中包,半年後基隆租下店面,「空間不夠才租店、不夠冰才買冰箱,一步步走得踏實。」
「婆婆很會料理,每出1種口味就由她搭配餡料。」全家通力合作發展韭菜、高麗菜、瓠瓜、玉米、鮮魚、劍蝦、素食等口味,「剛開始婆婆習慣加味素,因自己孩子也吃,等我備料時,就偷偷減量……」後來發現梨山高麗菜、宜蘭三星蔥、埔里香菇、白旗魚、劍蝦等食物甜度,或加入少許糖調味,就可完全取代味素。
「選菜、買肉不假他人,黑豬肉一定買前腿肉較甜、較不會有豬耗味。」一次婆婆買豬肉時,一旁老伯好奇她做什麼買這麼多肉,知道要賣水餃用,直呼做生意不可能用好肉,竟一路尾隨到店裡看,最後買餃子。


力控品質 勤跑市場

雖在菜市場銷售,過去創業歷練,學費沒白繳,「請以前擅繪圖的說故事老師幫忙設計logo,自己寫文案、拍照、做DM、印製包裝袋……」俞麗玲自豪在菜市場銷售,竟有人問她是不是跑去加盟才有完整包裝。
上午公婆、員工協助備餡包餃,夫妻倆就載著冷凍餃子赴台北各大市場銷售,「基隆人常吃海鮮,鮮魚、劍蝦等口味不稀罕,每顆6~8元會被嫌貴(高麗菜、韭菜每顆4元),載去台北賣客人接受度高。」
初始跑市場租攤試賣,「有的市場試吃多,購買少。」最後夫妻倆歸納出最佳據點:「除周一市場休市,周二至周日1人固定跑1市場。」收攤後如有客人滿千宅配訂單,夫妻倆再親自送貨。
夫妻倆勤力控品質、奮力促銷,加上攤租低、收現金,有著穩定金流,5年下來累積豐厚婆媽族群,不靠網路生意照樣嚇嚇叫。


菜市場,就是最好的生意舞台,婆媽最挑剔卻也最死忠,回客率高。

【店家資料】

電話 (02)2423-1283,0983-903-630(周一休)
地址 基隆市信二路162號
台北傳統市場銷售據點
成功市場、龍泉市場(周二)
成功市場(周三)
草埔市場、湖光市場(周四)
長春市場、中崙市場(周五)
景美市場、汐止中正市場(周六) 景美市場、興德市場(周日)

 

【營運概況】

月營業額 40萬元
利潤 30%
傳統市場攤租
平均每日500元
每日市場銷售金額
8000~10000元不等

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一般壽險業務員初入行時,多先從自己周遭的人脈開始拓展業務,但AIA友邦人壽地區經理孫成翰20歲入行,只靠陌生開發,在25歲時就升上區經理,成為公司內最年輕的區經理,祕訣無它,就只是熱情但卻不過度積極簽約而已。
孫成翰說,因為自己有2個親戚在保險業深耕多年,所以絕大多數親戚已有完整保險規劃,但同學都是還沒畢業的年輕人,身上沒幾個錢,自己只好從全陌生開發(客戶)做起。

保持熱情但不over

但因為孫成翰並非是1個口齒伶俐的人,幾乎周遭所有人對孫成翰能否勝任業務一職,都抱持疑問。孫成翰說,學習如何打開談話契機,只是第1步,他很多時候不是只想著成交,反而是抱著可以學習到更多的態度前進,「我只是想知道他們的知識」,就是因為如此,反而不會讓潛在客戶感受到壓力,進一步拉近距離。
此外,孫成翰「憨憨」的個性,也讓他在業務路上受益良多,他說有個印象深刻的客戶,是在京華城剛開幕時作問卷認識,是個年輕的女性高階經理人,當孫承翰一頭熱的解釋保險時,被潑冷水「你可不可以不要講了」,孫回說「不行,買不買是其次,但我真的很想讓你知道。」想當然爾當場沒成交。

以保險經營人脈

不過孫成翰仍不放棄聯繫,終於在1年後對方在電話中說「好,那你過來簽一簽」,孫成翰一到現場,擔心對方忘記之前提過的風險告知事項,又準備重複一遍,但對方因時間有限要他省略,孫成翰還是堅持一定要說,這樣個性讓對方相當欣賞,之後一直保持聯絡,甚至到孫成翰結婚時,都親自出席參加婚宴。
孫成翰說,自己在工作上的座右銘就是「不要用原來的人際關係作保險,要以保險來經營自己的人際關係」,雖然初期相當辛苦,但後續的果實是豐厚的。


孫成翰小檔案

學歷:文化大學數學系畢
年齡:30歲
婚姻狀況:已婚、預計年底迎接第1個小孩
現職:AIA友邦人壽地區經理
年資:10年
年收入:約300萬

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