台灣房市景氣自農曆年後便逐漸增溫，但6月時因惜售效應出現，市場成交量略縮。對此，永慶房仲集團總經理廖本勝表示，第三季房市表現可能會延續此量縮格局，醞釀至第四季時，應會有預售案開出驚人價錢，屆時將可帶動整體市場激情演出。
廖本勝指出，台灣房市景氣在過去兩年以來，起伏幅度極大，主要受政治因素影響，如今兩岸開放格局確立，房市終於走上中長期多頭之路。
在兩岸開放的大前提下，又有超低利率與政府政策等利多加持，讓農曆年後中古屋市場成交爆出大量，市場買方的數量明顯多過賣方，有效支撐交易熱度。
不過，近來中古屋市場惜售氣氛濃厚，不少屋主姿態都很高，買方也無力追價，導致6月份的成交量明顯萎縮，廖本勝預期，7月、8月時，市場還是會維持這樣的量縮格局，要到第四季才會轉佳。
此外，儘管今年以來房市成交狀況佳，但價格並未噴出，而是逐步緩漲，廖本勝認為，主因在於建商「還沒下場」。
他說，一個新案若要推出，從產品規劃到搭設接待中心，起碼需花費半年的時間，而這次房市景氣反彈可說是又急又快，多數建商來不及反應，預料第四季才會有較多個案推出。
屆時，建商開價就會「跳很高」，達到「不可思議的程度」，而新推個案開高價，勢必會帶動周遭中古屋行情，讓房市激情演出。廖本勝預期，在大台北地區今年就可以看到每坪開價超過200萬元的個案，至於中古屋房價也有5%至10%的成長空間。
至於近日已成亞洲地區隱憂的通貨膨脹，一方面會降低民眾實質購屋能力，另一方面，又可凸顯房地產的保值優勢，究竟通膨對房市是利多，或是利空？
對此，廖本勝分析，如果通貨膨脹率在2%之內，對整體經濟情勢與房市的影響都不大，倘若過度通膨，可能就對房市會有殺傷力。
除了通貨膨脹，影響房市景氣更為直接的，就是利率，廖本勝說，近幾年來台灣的利率水準都處於歷史新低，有效刺激房市買氣；若未來利率水準到了4%以上，房市買方恐怕會少掉三分之一，因此，在評估房市景氣走向時，利率也是一個觀察重點。
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