開朗且有自信,是吳日航給人的第一印象,獲得2013年第14屆金仲獎不動產經紀人的他,臉上不帶任何驕傲,仍和其他業務員一樣,待人溫和有禮,「得獎給我相當大的肯定,提醒著莫忘入行初衷,提供客戶更好的服務。」


待在公司的時間,多為和客戶做電話聯繫,回報買賣詳細進度。

吳日航目前服務於永慶房屋政大直營店,南投長大的他,大學在台中修讀法律。不同於班上其他同學目標放在公職或律師,他以業務為目標,並積極考取各種證照,包括經紀人、地政士等,「我認為業務所獲得的報酬,是和付出成正比的。」


房仲業壓力大,吳日航過去靠著學長分享經驗走出低潮,之後也不吝將經驗傳承給新人。

一度萌生退意

房地產總價高,佣收相對優渥,在獲得家人全力支持後,吳日航隻身北上,「北部交易量大,決定來這裡打拼。」看似準備齊全,但事情發展卻不如他意,前面2年半的時間成交數少之又少,讓他相當沮喪,甚至一度萌生退意。
身為吳日航的輔導組長、文山政大直營店資深店長張建榮說,專業的知識背景和多張證照,讓吳日航覺得自己贏在起跑點,卻忽略房仲最重要的事情,「他講話太直,不夠圓融。」吳日航說,第1次接手的案子,買賣雙方價格認知差150萬元,他因為急著成交而脫口「差150萬元而已,要不要再考慮一下?」,而惹得客戶相當不滿。

吳日航會將經手物件建檔,在帶看物件前充分瞭解,以確實回答疑問。

把客戶當朋友

張建榮當時建議,業績慘澹更要去和老客戶維繫感情,吳日航也照著做,由於文山區腹地不大,加上主動提供包括財務規劃、節稅等專業服務,慢慢做出口碑,他感激著說,「多謝老客戶轉介,有時不出門就能接到物件委賣。」
不只幫賣方找買家、幫買方找合適物件。有次他建議委賣客戶,屋況若能更新,價格會更漂亮,但屋主趕著出國,從找工班到完工,期間全由他來接洽監督,定時到現場拍照記錄,跟屋主回報修繕進度。「把客戶當朋友,能力範圍所及的部分我都樂意幫忙。」
吳日航在2013年永慶全公司業績排21名,並獲得房仲最高榮譽的金仲獎不動產經紀人殊榮,他建議有意從事房仲的新鮮人,一開始絕對很辛苦,但只要多充實自己,和客戶談話言之有物,加上強大的抗壓性,「就像倒吃甘蔗,會愈做愈有成就感。」


【金仲獎小檔案】

歷史:至今14屆
指導單位:內政部
主辦單位:中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會
推薦類別:經紀人組、經紀營業員組
被推薦資格:
◎20歲(含)以上中華民國人民
◎無警察刑事案件紀錄
◎由所屬縣市公會推薦
◎領有「不動產經紀人證書」或「不動產經紀營業員登錄證明」證照
◎考績甲等以上
◎任職滿1年以上
◎所得扣繳不得低於25萬元
資料來源:《蘋果》採訪整理


【吳日航小檔案】

現職:永慶房屋政大店業務襄理
年齡:28
年資:5年
血型:B
興趣:閱讀
感情狀態:未婚
業績最高紀錄:年度佣收1284萬元
特殊業績:
◎曾有客戶委賣至簽約完成,僅花6小時
◎客戶委賣遺產,從帶看、稅務建議、找公證人信託,全程主導包辦


【銷售心法】

●客戶服務
◎憑藉自身法律知識,主動提供客戶稅法服務
◎以自身人脈,迅速提供客戶如代書、修繕等需求
●客戶感情聯繫
◎使用通訊軟體和客戶聊天,時常分享自身近況
◎逢年過節和外出遊玩買禮物或伴手禮,登門拜訪客戶
◎幫客戶裝燈泡等,處理能力範圍所及的事情
●自我管理
◎每日早上把當天最重要的6件事寫在紙上,要求自己優先處理
◎前一天將隔天行程規劃好,重大事件提前一周規劃
目標設定:購買人生第2間房子

 

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