曾經，所謂的「家」是借宿在朋友的空蕩房子；曾經，只靠雨衣當外套、包包當枕頭，全屋只有1台熱水器，連床墊都是奢求。11年過去，謝志宏吃苦當吃補，終有所成，目前任職台灣房屋土城海山捷運特許加盟店店長，更獲2014年度台屋個人業績冠軍。
本是汽車相關業務的謝志宏，2003年因景氣差，帶著1萬多元，隻身從屏東上台北打拼。「那時，簡直可用居無定所來形容！」北上後從事印刷，卻因體力不支辭去工作，在國小同學介紹下，謝志宏踏入位於土城的房仲店，如今，已熟得像在地人。
「以行動代替電話」，是謝志宏常記在心的1句話。
大小事認真處理
他分析，許多城鎮都是捷運開通前就造鎮，慢慢等發展；但土城交通條件成熟、發展熱絡，「買方看得到需求，會更沉穩、安心。」廠房、店面、住宅、商辦等，都是他的經營範圍；店裡也常辦法律、稅率等課程，因為面對同業激烈競爭，「深入學習，跟著市場成長。」是謝志宏熬出頭的答案。
大小事都認真處理的態度，讓他深獲客戶信任。某次，住南部的客戶想將土地贈與兒子，卻無暇北上部處理，竟將印鑑、權狀正本、身分證等全交給謝志宏，委託他交予代書。提到謝志宏，同體系的台灣房屋土城延和特許加盟店副理施順仁也「讚」聲連連，「身為店長，他總是精神飽滿、鼓舞士氣，嚴格但不嚴苛。」
一路走來，犧牲不少陪家人的時間，謝志宏卻不忘孝順，在南部貸款買房、安頓母親，自己與妻小仍於土城租屋。「這條路真的很苦，但我不曾後悔！」對家人、帶入行的同學，他也心懷感恩。
謝志宏的團隊有3家店，順暢的聯繫、溝通成為重要課題。
銷售心法
客戶服務
★替客戶尋找適合銀行，規劃房貸還款計劃
★幫客戶代租、代管、暫代繳管理費、搬家漆油漆等服務
客戶感情聯繫
★過年、客戶生日時，必傳LINE或寄卡片祝賀
★利用下班時間，不定期至客戶家泡茶、聊天
自我管理
★若時間許可，以行動代替電話聯繫
★閱讀地產相關刊物、上相關課程
目標設定
★將家人安頓好才退休、未來展店達10家
資料來源：謝志宏
謝志宏小檔案
現職：台灣房屋土城海山捷運特許加盟店店長
年齡：46歲
年資：約11年
業績最高紀錄：單筆佣金破百萬元
特殊業績：台灣房屋2014年度個人業績冠軍
聯絡方式：(02)2274-5666
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