■愛爾蘭去年底揮別3年國際紓困後經濟持續復甦，但近日國內房價漲幅驚人令外界憂心房市泡沫危機再起。
■If any country should have a nose for an incipient house price bubble, it is Ireland.
愛爾蘭去年底揮別3年國際紓困後經濟持續復甦，但近日房價漲幅驚人，外界憂房市泡沫危機再起。
金融時報報導，都柏林郊區的花園洋房近來每到周末總是吸引許多家庭前來看屋。以柏福特街（Burford Drive）36號這戶為例，除了擁有5間臥房、3套衛浴和設備一應俱全的大廚房外，房屋還坐落在大片綠地上。
這間房子價格在6個月前已逼近60萬歐元，如今又漲10％，但潛在買主還是趨之若鶩。與妻小來看屋的51歲電信工程師奇斯摩爾（Mark Cheesmore）表示：「這比我們現在住的房子還便宜。」
另一處鄰近M50高速公路的新開發住宅價格也從3月時每戶42.9萬歐元，漲至現在每戶48.9萬歐元。儘管房價上漲一直被愛爾蘭政府拿來當作景氣復甦的證據，但2008至2010年國內房市崩盤的慘劇至今讓人心有餘悸。
房價創七年最大增幅
愛爾蘭統計局資料顯示，今年5月全國住宅房價月增2.3％，若和去年同期相比增加10.6％，創下7年最大年增幅。單就都柏林來看，今年初至5月都柏林住宅房價漲幅達22％。上回愛爾蘭房市出現這般漲幅的時間點剛好是2002至2005年，也就是房市崩盤前的泡沫年代。
房仲業者Sherry Fitzgerald執行長費茲傑羅（Mark Fitzgerald）表示：「即便眼前房價上漲20％，還是比當年房市崩盤前低40％至50％。」經濟學家歐布萊恩（Dan O'Brien）近日也表示，2007年之前大家對房價飆漲的風險毫無警覺，但房市崩盤的陰影卻使現在人人見漲心慌。
專家表示，2000年代愛爾蘭房市泡沫是因建商炒作、融資門檻低及政府大力補助等因素所致，但今日這些因素不復存在。近來房價之所以飆漲，其實是國內房市歷經上一波泡沫所留下的後遺症，而最顯著的特徵就是供應短缺。
愛爾蘭營造業聯盟房市主管費茲派翠克（Hubert Fitzpatrick）表示，今年都柏林房市約有1,800戶新住宅釋出，但市場需求量高達8,000戶，其背後主因是營建融資門檻提高。
當年愛爾蘭房市鼎盛時期，銀行對營建商貸款金額高達100％營建成本，如今最多只願貸出60％，而剩下的40％資金得由建商自行籌款，導致新住宅建案數量銳減。
房仲業者Hooke & MacDonald管理總監麥可唐諾（Ken MacDonald）表示：「1965年至今我見證房市大小起伏，但從沒看過這麼嚴重的供需失衡。我預期未來3、4年房市都無法恢復平衡。」
外界憂崩盤歷史重演
這也意味著愛爾蘭現階段的房價漲勢將來仍有可能發展成泡沫，即便政府堅稱絕不會讓歷史重演。部分人士也批評，現任政府不見得能避免當年大手筆的房市補助計畫，因為有房階級所代表的社經地位在愛爾蘭深植人心。
愛爾蘭總理肯尼（Enda Kenny）6月向國會表示，都柏林住宅供應短缺的問題只能透過刺激營造活動來解決，而政府將加快營建許可發放腳步。
部分人士擔心愛爾蘭房市供應短缺情形短期內無法紓解，但眼前房價上漲相對讓房貸放款銀行減少損失，對於今年將受歐洲央行壓力測試的愛爾蘭銀行業來說總算稍鬆口氣。
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