年過60的林瑞山已經是個阿公了，還在第一線打拚事業，現職為東森房屋路竹美美加盟店執行長的他，卻是從畜牧業起家。遇事一定完成、永不放棄的他，轉換跑道一樣做得有聲有色，也是東森房屋高雄業績王。
原本從事畜牧業的林瑞山，曾擔任過養鴨協會的會長，但因1997年時口蹄疫爆發，生意大受影響，原本就從事房仲的太太建議轉型，於是林瑞山抱持著試試看的心態加入房仲業，想不到反而闖出另一番事業。
協助解決法律問題
林瑞山的處事原則就是「永不放棄」，堅持、認真的個性讓他得到客戶好評，對於客戶需求，他總是盡全力達成，客戶的疑問，他也能在第一時間給予滿意回答，甚至客戶有法律問題，林瑞山也都能協助解決。
林瑞山印象最深刻的是，他有位多年好友，遭詐騙集團騙錢，他義務陪同跑法院、打官司，最後終於勝訴，這位朋友因感激他的大力相助，主動把15甲土地委託他銷售。
幫屋主過濾掉買家
林瑞山幫客戶賣房子，也會慎選買家條件，協助過濾不洽當買方，他曾在高速公路附近搭大型廣告看板，以大量曝光方式推銷物件，當天就接到近50通電話，但他不會照單全收，挑選其中10組客戶深談，最後成功賣出，不僅完成交易，還幫屋主過濾掉不適合的買家。
信仰虔誠的林瑞山，也身兼2間廟的常務董事，相信冥冥中有人會幫助他，閒暇之餘不是運動就跑廟裡，讓心靈有個寄託。對林瑞山而言，凡事都要往好的方面想，很多人遇到中年轉業都會喪失信心，但他相信只要努力、堅持、永不放棄，老天爺還是會眷顧我們。
林瑞山會帶著公司同事集體看屋，了解店裡所有物件資訊。當同事遇到任何問題或棘手物件，林瑞山都會盡力協助處理。雖然林瑞山已經是60歲的阿公了，但每天固定踩腳踏車或慢跑，體能不輸年輕人。
林瑞山小檔案
●現職：東森房屋路竹美美加盟店執行長
●年齡：1953年出生、60歲
●年資：16年
●血型：AB型
●興趣：運動
●感情狀態：已婚
●業績最高紀錄：年度業績逾1000萬元
●特殊業績：1次成交15甲地
銷售心法
項目╱方法
●客戶服務
◎盡力達成客戶要求
◎提供行情、市況諮詢
◎協助解決法律問題
●客戶感情聯繫
◎定期電話聯繫
◎邀約客戶泡茶
●自我管理
◎每周進行時事評論、業務檢討
◎定期分享銷售技巧
●目標設定
◎拓點至台南市
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