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高大的身材,沉穩的外表是葉仁豪給人的第一印象,入行近4年,每年成交以近百戶速度前進,還創下最短5分鐘內成交紀錄,距離最遠跑到玉山拜訪屋主,更曾花2萬多塊的高鐵票錢往返台北台中,積極的態度展現他強烈企圖心,成為永慶不動產的超級業務員。

葉仁豪時常與客戶分享不動產觀念,並快速記住長相和需求。永慶不動產逢甲12期加盟店專案協理葉仁豪4年前入行時適逢金融海嘯,房地產陷入低迷,各產業哀鴻遍野。但他指出,那時雖然不景氣,但有強力的企圖心想出來闖闖,家人也很支持,於是開始每天工作12小時,1天最高甚至拜訪12組客戶,就是為了達到家人期許及目標。
他表示,起初入行時口條較笨拙,客人時常無法馬上理解,於是開始與同事討論,每次遇到客戶前都互相演練,希望達到口才無礙。如今這個習慣仍保持到現在,且身兼管理職的他,也不斷勉勵新人以土法煉鋼方式訓練自己。


客戶服務 使命必達
葉仁豪曾經為了達成買方需求,從早開車到晚,為了總價僅400萬元的物件,跑到玉山見屋主一面,讓對方笑他是「瘋子」;還有台北客戶指定委託他賣屋,讓他在1個半月內花了2萬多元的高鐵票錢往返。他笑說,這些辛苦過了就沒感覺,「不過客戶服務就是要使命必達,最不能忍受自己無功而返。」
入行至今都鎖定大樓住宅,4年來已成交近400戶,最高紀錄更有單月成交10戶,讓同事戲稱他為「逢甲最會賣的男人」。他謙虛的說,記住買方的需求是大量成交的關鍵,曾經有客戶預算600萬元,但是看了2年都找不到符合物件,後來剛好接到符合的物件,馬上打電話給客戶,5分鐘內便成交,創下店內最快紀錄。

 

為了訓練邏輯思考,葉仁豪都會與同事演練說話方式,互相指導。葉仁豪曾經受台北客戶委託,1個半月內花了2萬多塊高鐵票錢往返北中。

【銷售心法】
項目/方法
˙客戶服務:
◎帶看時常以私人汽車接送客戶,令人感到額外貼心
◎除了提前20分鐘查看物件環境,冬天會準備暖暖包、夏天有冰涼飲料
˙客戶感情聯繫:
◎待客戶像朋友,時常私底下關心聊天,或是相約吃飯
◎不定時掌握客戶近況,互相了解行程,也增加彼此話題
˙自我管理:
◎將要與客戶討論的內容,事先與同事演練,務必讓客戶一聽就懂
◎每日保持6組客戶的拜訪,2小時的電話開發
◎接觸大量報章雜誌,吸收金融相關知識
˙目標設定:
◎每月業績250萬元以上
資料來源:葉仁豪


【葉仁豪小檔案】
現職:永慶不動產台中逢甲12期加盟店專案協理
年齡:1983年出生、30歲
年資:4年
血型:0型
興趣:旅行、看車
感情狀態:未婚
業績最高紀錄:1個月內成交10筆物件,業績達230萬元
特殊業績:
◎3年內,同客戶委託買賣6次
◎時間最短5分鐘即成交

 

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