中國大陸正要推動「人」的城鎮化，對戴欣明工作室創辦人戴欣明來說，這代表大陸將推動「人文關懷」的城鎮化，這與過去「造城的城鎮化」產生了無數同質性極高的城市不同，不但將使城市特色化，也將帶給大陸經濟起飛的黃金十年。而他在至少5年前就已開始做「人文地產」，可說是人的城鎮化的先驅。
戴欣明在大陸泛商業地產界是一個傳奇人物，他曾預言深圳房價將在3至5年內達到每平方公尺6萬元人民幣（下同）的價格，引起投資客競相投入資金在深圳買房。
擁有豐富實戰經驗
戴欣明所以深受投資客信賴，是因為他擁有豐富的實戰經驗，曾經多次把瀕臨倒閉的商業地產救回來。他的名片上，稱自己是「經營學家」，以此與只重理論的經濟學家區隔開來。
不過，戴欣明不是只能談房價，他自喻精通七大領域，並自創戴氏「七合一定位法則」：在區域、城市或者項目的前期戰略定位時，從社會學，經濟學，營銷學，人文學（含堪輿），管理學，消費心理學，設計規畫藝術學七個角度進行分析定位，必須這七個方面都能走得通，才能奠定成功的基礎。
戴欣明工作室一年親自做的案子至少30件，這當中他認為總面積3千畝、斥資60億元人民幣的長沙工程機械交易展示中心是一個代表作。此前很多策畫人和設計師已做了半年多，長沙政府都不滿意，認為缺乏戰略定位，和其他工程機械交易中心毫無區別。
他接手後，成功結合城市發展與戰略規畫，將擁有三一重工等大陸三大機械巨頭的長沙，打造為世界工程機械之都，這個涵蓋產業園區與商業地產的超大型開發案，長沙市委書記聽完後說：「完全贊同」！建案於去年底順利開工。
設計師出身的戴欣明，曾做過工程承包商、做過地產投融資經理人，也曾自行創業，當他接近40歲時，已經是一家開發建設公司的總裁，那時他的年薪超過300萬元。
2001年，他因健康因素從總裁高位退下來。當時他持續頭痛，醫生檢查結果是血壓過高。醫生要他吃降血壓藥，不然就減肥，他選擇了後者，於是在半年內減了約20公斤。從此他決定轉型，不再為了應酬吃吃喝喝，並創立了戴欣明工作室。
從產業下游往中游，又從住宅地產轉向泛商業地產，他說自己是一個徹頭徹尾的地產人。不僅懂得蓋房子、賣房子，還懂得城市戰略規畫，和一般的策畫人大多是廣告人出身，而缺乏建築營造專業大不相同。
當時，他跟太太說，「以後我會常常上電視的，這麼胖可不好」，而當時這一句令太太發笑的話，如今實現了。戴欣明現在平均兩天上一次電視接受訪問，談的議題幾乎無所不包。
期許成為複合型人才
戴欣明對自己的期許是成為複合型人才，他說，中國歷史上，宋朝的沈括精通31個科目，並融會貫通，可謂前無古人。同時，他認為策畫人還需要像福爾摩斯那樣的觀察力。
例如，他在大學時，就提出大陸應該追求「中國夢」。他說，大陸國家主席習近平提出中國夢，是要告訴美國人，大陸正在追求市場經濟帶來的富裕，就像美國的1960年代，所以不要擔心大陸會走向軍國主義或是封閉自守。
而習近平提出反腐，以及人的城鎮化，戴欣明都非常看好，認為將帶來大陸經濟的黃金十年。「因為過去不能適應貪腐社會的人，以後都能獲得公平的機會，倒退的可能性幾乎不存在」。
戴欣明
要讓自己成為品牌
品牌社會中，自己要成為品牌，才能更好地生存。例如，受僱於企業的高階經理人，往往受到保密協定等因素的限制，會「把自己做沒了」。
達人小檔案
現 職：戴欣明工作室創辦人
出 生：1966年
籍 貫：遼寧瀋陽
學 歷：哲學博士、經濟管理學碩士、設計學士
成功在於一個人的潛能發揮在最合適的地方。每個人都可以做美國總統，只要潛能獲得開發。換言之，成功在於一個人的再學習能力。
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