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負債千萬一無所有 出一張嘴教人炒房翻身

帥過頭不諱言自己就是個「黑心」投資客,但也靠著這個角色谷底翻身。

帥過頭,民國92年從網路發跡,靠著網路傳銷,投入房地產當起投資客,他跟網友合組炒房團,憑著對房市的獨到見解與犀利分析,從中獲利進帳,他不諱言自己就是個「黑心」投資客,但其實原本自己最討厭的就是投資客,直到遇上了人生最低潮,這討厭的角色,卻讓他徹底谷底翻身。

本名黃家進的帥過頭,出生在宜蘭羅東的大家庭,家中共有五個兄弟姊妹,9歲時父親過世,當時年僅34歲的媽媽一肩擔起養家責任,在菜市場裡擺攤做起販售包子、饅頭的小生意,排行老三的他,為了減輕媽媽負擔,從那時起就到市場幫忙家裡做生意,而這卻也開啟了他對「做生意」這件事的領悟力及天分。

看好竹南重劃區發展,帥過頭積極前進布局。

天生生意仔 從小立志當老闆

回憶起這段往事,帥過頭侃侃而談,他說在市場長大的生活並不辛苦,或許正是因為這樣的關係,讓他從小就認為做生意遠比讀書重要,他想起有句台語俗諺:「三年出一個狀元,十年出不了一個生意仔」,意思是如果沒有天分,就算花十年時間,可能也培養不出一個做生意的人才,而他就是個難得的生意仔。

他說自己對做生意有一股特別的天分及領悟力,加上從小就在市場學習,耳濡目染下多少也懂得做生意的訣竅。苦慣了的他,什麼都不怕,就怕窮,因此從小就計劃當老闆,退伍第二天,他就到南亞塑膠擔任三輪班的工人,等知道工作內容是怎麼一回事後,他就不做了。

之後,他平均每兩個月換一次工作,多方接觸將近20種推銷行業,他為自己訂定目標,要在30歲前選定日後要從事的行業,30~40歲時成為專業,40歲後就要當老闆。

竹南運動公園是附近居民平時休憩的好去處。

中年遇低潮 轉型投資客翻身

和房地產的淵源起於裝潢包商工程,那時弟弟負責工程執行,他除了協助弟弟,還發揮業務長才,包下整條街的頂樓增建工程;轉作仲介後,第二個月就當起店長;之後還做過法拍市場及投入網咖經營,看似事業一帆風順,直到網咖生意失敗,不但慘賠3千多萬元,還負債1千8百萬、賠上婚姻,跌入谷底。

當時的他46歲,面臨人生最低潮,並沒有因此被擊倒,他尋求谷底翻身,最快的方式就是成為投資客,在網路上當起房市顧問教人投資,他出腦袋分析市場變化,網友則出資金共組炒房團,獲利三七分帳。

他直言自己本來很討厭投資客,因為深知投資客的操作手法,所以在做房仲時,甚至要求旗下員工不准將房子賣給投資客,但當他跌至谷底時,卻也認為若要爬起來,成為一名「黑心」投資客是最快的方式。

竹南重劃區雖然仍是一片空地,但他認為「未來前景不可限量」。

標準投資客 哪裡有錢哪裡去

他的集資炒房手法充滿爭議,對此他毫不在意:「我太喜歡爭議了,因為有爭議,所以我存在!」他誇下豪語表示,跟著他投資,只要有虧,他願意賠償10倍,「但這12年來,從來沒有人虧過錢!」
近一年,他開始轉進代銷業,積極前進竹南重劃區布局,在他設置的代銷中心裡,沒有樣品屋,也沒有建築模型,只有一張建築圖,他說他鎖定的對象都是投資客,「那種一看再看、看了樣品屋、看了模型、問了一堆問題也不一定會買的自住客,不是我的目標族群,我要的是想要賺錢的投資客!」

極具爭議的銷售手法,不但為他賺進大筆財富,也為他帶來不少官司,敢拚、敢衝的他說:「被關不會死,不買房才會死!」還打趣說自己賺的錢都會預留一部分作為請律師的費用。他更直言自己想盡辦法要出名,就是要用知名度換現金,語畢,還露出得意的表情:「我夠坦白吧!」

他大方說自己就是標準的投資客,哪裡有錢賺,就往哪裡去,也從不吝惜傳授投資心法,最近更積極在全台舉辦免費的巡迴講座,甚至開辦炒房團,不但講授個人經驗,也實際帶著民眾走一趟他的炒房密地,引起不少話題。

帥過頭侃侃而談自己的故事,表情嚴肅認真。

追求成就感 大方給薪要求嚴

自認是工作狂的他,笑說自己只會賺錢不會花錢,最大的花費就是發薪水給員工,他拼命工作是在享受獲得財富與成功時的成就感,那個過程才是他在乎的。對於公司同仁,他很大方,底薪加上獎金至少可領到20萬元,但相對的,要求也非常嚴格,以數目字作為他的管理方式,要求同仁努力達到他所設定的業務目標。

公司內部的行銷協理周小姐就表示,在這裡的工時長、工作壓力也相當大,但如果能達到公司所設定的目標,得到的回饋也令人相當滿意,據他表示,如果達到業績成效,內部主管的平均月薪至少都能在30萬元以上。

他對同仁給薪相當大方,但要求也非常嚴格,要求同仁努力達到目標。

帥過頭提起自己的感情世界,在事業上行動力十足的他,自從離婚後感情上始終空白,他說自己談生意時就像個巨人,但談起感情就變成了侏儒,在享受工作帶給他的成就感後,開始感到人生當中缺了一塊,希望晚年也能有個牽手陪在自己身邊。

他主動說到自己從六年前開始徵婚,但都未有結果,今年前進對岸到杭州去尋找第二春,也因為沒有共識而破局。談到感情,他難得露出靦腆表情,和說到工作時充滿自信、神色銳利判若兩人,眼神中盡是對感情的渴望。

帥過頭看好竹南房市,和當地建商合作,瞄準竹南重劃區預售屋市場。
帥過頭Profile
★本名:黃家進
★生日:45年次
★星座:獅子座
★身高:164公分
★學歷:淡江大學電算系
★經歷:裝潢包商經驗10年,仲介6年,法拍經驗1年,投資客炒房經驗12年,目前轉進代銷業1年,成立約瑟不動產。
★婚姻狀況:離婚,育有二女。
★投資心法:賭客就是要上桌!

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