林恆揚來自雲林鄉下，秉著樸實執著、苦幹實幹的精神，加入房仲業8年，林恆揚成為第14屆金仲獎得主之一。有現在的成就，其實來自於他積極負責的心態，以及積年累月的努力，在客戶眼中，林恆揚是求盡善美的服務而不求回報的人。
與任何客戶接觸，先想到的就是提供完善服務，成交與否是其次。
林恆揚在加入房仲業前，曾經分別在傳統百貨及現代百貨公司擔任業務員，2年的工作時光，業務範圍曾上至台北下至雲林，每日工作15小時，然而在艱苦的環境下，林恆揚仍秉持著承襲自父親的負責精神，將工作打點得盡善盡美。
因當時的工作沒有足夠的傳承交接，林恆揚只能一邊摸索、一邊試著和百貨公司的門市小姐溝通，林恆揚笑說：「因為庄腳人會怕麻煩人家，所以我總是和這些小姐們討論，整理出貨量明細給他們看，讓他們理解，也順便幫他們清理貨架，大家互相嘛！」
平時空閒時間，會利用網路吸收各種新知，提升專業。
細節看出責任感
加入信義房屋後，過去這些辛苦的經歷，讓林恆揚得以「無縫接軌」，快速上手同樣艱辛的房仲工作，因具備過去培養出來的系統化管理經驗，以及對於客戶的同理心，讓林恆揚成為公司的成交王，8年共成交300次物件，雖然物件總價大多不高，但可從中看出林恆揚的拼勁與效能。
從一些細節中，可看出林恆揚的責任感，林恆揚回憶，曾經有位醫生在5期重劃區花3800萬元買了舊透天，因為屋況很差，建議他不重建也要翻修。「後來颱風來了，這棟房子變成一座大瀑布，水從屋內的樓梯流下來，地下室則變成湖泊，我一連7天在雨中幫這位醫生處理排水孔堵塞和抽水問題，所幸後來圓滿解決。」
林恆揚目前擔任管理職位，重心放在培養店裡同仁更上一層樓。
先義後利重感情
林恆揚認為，公司「先義後利」的文化和他的性格相符合，「房地產就算再便宜，也要多年存款的累積，因此和客戶彼此的信任就很重要，就算買賣不成，情義仍在。」雖然他仍認同有土斯有財的觀念，但也希望客戶不要成為屋奴，買到承受得起，適合自己的房子才是最重要的。
過去的努力踏實，讓林恆揚獲獎無數。
【林恆揚小檔案】
現職：信義房屋文心高工店店長
年資：8年
年齡：1980年出生，35歲
血型：A型
興趣：上網獲取新知
感情狀態：已婚
業績最高紀錄：單月佣收136萬元
特殊業績：曾在颱風天連續一周幫客戶處理積水與漏水問題
【銷售心法】
客戶服務
◎強化自身在貸款、稅務、房市概況等基本專業知識
◎站在客戶立場思考，同理心對待客戶
客戶感情聯繫
◎利用社群軟體，隨時為客戶更新資訊
◎對待客戶像朋友般
自我管理
◎與同事合作，繁忙的業務生活也要兼顧家庭
◎有空檔時間，即利用時間聯絡客戶
目標設定
◎全店可以繼續維持盈餘
◎考得不動產經紀人執照
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