在演藝圈表現出色的演員兼主持人張鳳書,從學生時代就一直鑽研表演,但她不像多數藝人對數字沒概念,反而一說到投資理財,整個人就超有精神,今年還考進了台大EMBA財金組就讀。張鳳書笑說:「其實我在學生時代自組的劇團裡是管財務的。」只是剛出道時忙著打拚,直到演了多部電視劇,賺到人生第一桶金後,張鳳書才有時間思考如何運用資金,並把房地產當作首要投資標的。

投資自住 留意條件不同.

張鳳書指出:「我一直認為,無論基金、股票、債券或房地產,做任何投資前一定要瞭解自己的性格,買房子繳貸款覺得無聊的人,就適合投資變動比較大的股票,而看到數字就頭痛,或沒時間盯著股市看的人,房地產則是比較安全的投資標的。但是不管任何投資,都一定要花時間去研究,所以我要買房子之前,除了走遍大台北市看屋,還花許多時間閱讀財經雜誌,累積基本的投資知識。」
她的投資哲學是,人一定要有兩間房子,一間自住、一間投資,自住的要考慮生活方便性,投資的就要留意地點和交通條件。西元2003年,SARS發生時,張鳳書正準備買第一間自住的房屋,當時她同時看中台北市石牌每坪23萬的新屋、內湖每坪19萬的舊屋,和信義路永康公園附近總價約1,600多萬的舊屋。

她分析說,當時雖然覺得信義路和石牌的房價成長空間很大,但因為是自住,考慮到爸媽家住民生社區,彼此就近照顧問題,最後還是決定買下內湖的大湖山莊別墅。這間房子除了地緣關係和房屋使用面積達100坪外,正前方是一大片公有公園,景觀好,又有隱密性,而且道路、路燈等維修費用都由公園處負責,應該也有一定的增值空間。果然,張鳳書買下這間屋子4年後脫手,就賺到整整一倍差價,也讓她體認到房地產是絕佳的投資工具。.

本小利大 買房不變原則.

說到投資,已在台大EMBA財金組就讀一段時日的張鳳書,可是滿腔熱血。她強調,能創造未來利潤的財產,才能叫做資產,而投資一定要本小利大,投資的分母很重要,分母小倍數就大,分母大倍數就小,6百萬漲成1千2百萬,跟6千萬漲成6千6百萬,同樣是賺6百萬,當然要選前者。

張鳳書說,投資房地產首重地點和交通條件,因為這直接關係到房價成長的前景,基於本小利大原則,張鳳書經常留意台北近郊的物件,最重視的就是交通動線是否四通八達,她以過去居住在南港、汐止交界的經驗為例,當時那一帶還很荒涼,而她的演藝生涯忙碌,經常開車跑來跑去,對交通方便與否感受最強烈。

那時她正在主演民視的電視劇《意難忘》,經常拍戲到天亮,凌晨4點多上床,睡到中午起床,開半小時車就可以到野柳潛水,晚上接著到汐止攝影棚拍戲,偶而有空,開車上環東大道,接市民大道、環河快速道路,15分鐘就到西門町看電影。此後她挑選房產投資標的,都把交通條件列為首要選擇。.

現金在手 依舊準備投入.

她慶幸自己投入房地產的時間算早,在房產投資上幾乎沒繳什麼學費,結婚後懷孕生子,住別墅擔心沒電梯爬上爬下不方便,就把大湖山莊賣掉套現,之後老公在婆家附近的天母買了一戶有電梯、24小時管理的大樓房屋,現在用同樣的價錢,根本也買不到同樣的房子了。而對房地產依舊興致勃勃的張鳳書,仍然喜歡四處看房,只要手頭上有現金,還是會考慮投入到房地產市場中。

張鳳書認為,在台北買房子真的不用擔心跌價,就算20年沒動靜,中間只要漲一次就回本了。她手上的資產本來有7成是現金,現在則是房地產占7成比例。她說,現金真的會薄,而且薄得還比想像中快,這幾年在台北市,花兩千萬還買不到一間普通房子,現金留一點周轉就好了,中長期投資還是壓在房地產上比較保險。.

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